从长远看，试睡直播对于促进人们观念转变会有积极作用，但解决“凶宅”无人问津情况，改变拍卖规则更有效。
▲“凶宅”法拍前开启24小时试睡直播，近4万人围观无一人竞拍。视频/看看新闻Knews
“起拍价1200000元，保证金240000元，增价幅度6000元。”
11月10日，位于江苏苏州的一处“凶宅”即将开拍。值得一提的是，在拍卖前一天，该房屋内进行了24小时的试睡直播，引发大量关注。
“凶宅”法拍前，开启24小时试睡直播
在司法拍卖平台的一则拍卖公告显示，一处位于苏州吴江区建筑面积为82.58㎡的房产将于2021年11月10日10时开拍，截止时间为2021年11月11日10时。起拍价1200000元，保证金240000元，增价幅度6000元。此次拍卖仅提供VR看样，拍卖VR、照片仅供参考，不动产现状（室内家具、家电）以交付时为准。
在“特别说明”中，提及了该房屋内发生过烧炭自杀死人事件。因为房屋的特殊性，这次拍卖引发了不少人关注。
11月9日上午10点，首次凶宅试睡直播正式开启。法官和试睡员一起来到该处房屋，直播间里围观人数不断在增加。截至下午6点，已有4.1万人观看。提起凶宅，总不免让人望而却步。受好奇心驱使的围观者纷纷询问试睡直播的原因、试睡员的心理状态、凶案发生的原因以及拍卖的相关问题。
据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓凶宅，按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。具体到这次拍卖的房屋，是因为房主生前赌博欠下了一些债务，最后选择在自己的房子中烧炭自杀。“作为其遗产的一部分，该房屋由房主的妻子和小孩继承，目前也仍在正常居住中。”法官表示，后来债主起诉到法院，要求继承人在继承遗产的范围内承担责任，判决生效后案件进入执行程序，这处房产作为遗产中重要的部分进行拍卖。
遗憾的是，截至11月9日下午6时许，尽管有270人设置了竞拍提醒，但却没有一人报名参拍；截至11月11日10时许，仍然没有任何人报名参拍。这就意味着，这次竞拍活动已经流拍。据介绍，该标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
除了“试睡直播”，还有没有别的法子？
所谓“凶宅”，并不完全是迷信，而是一种可以理解、也应该得到尊重的忌讳。
在民间交易中，一方刻意隐瞒“凶宅”属性的行为时有发生。此时，如果另一方反悔，法院会认定交易无效。而通过司法拍卖买到“凶宅”的可能，也并不能完全排除。类似“买到一套司法拍卖房，三证办完后突然发现这个房子里以前有租客自杀过，但法院的拍卖文书里根本未提及”的求助帖子，在网上也不时能看见。
司法拍卖买到“凶宅”，主要责任不在法院，而在案件当事人。出于希望高价成交等原因，当事人一般不会主动告知法院“凶宅”信息，甚至会刻意隐瞒。所以，有些“凶宅”信息，法院并不掌握。
对于购买人来说，这意味着很大风险。根据相关司法解释，“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵”。也就是说，一旦购买人通过司法拍卖买到“凶宅”，想反悔让法院退房，基本不可能。
和民间交易的个人属性不同，司法拍卖由法院主导，以国家名义进行。竞买人对司法拍卖更信任，法院也有责任不辜负这份信任。因此，司法拍卖必须秉承公开、公平、公正的原则。
在拍卖前，法院应通过尽可能全面、详尽的调查，发现“凶宅”线索，不让当事人的隐瞒企图得逞；而在确定拍卖对象为“凶宅”后，在拍卖公告中就要明确告知房产的详细情况，包括“凶宅”属性在内的房屋瑕疵，充分保障意向购买者的知情权。这些工作做好了，司法拍卖的“凶宅”才能“名正言顺”进入拍卖流程。
不过，只有把“凶宅”卖出去，债权人的权益才能够实现。所以，除了告知购买者“凶宅”信息，如何把“凶宅”拍卖出去，也是法院要考虑的问题。本次拍卖中，法院为了拍卖成功，通过试睡直播证明“凶宅不凶”的尝试，值得一说。
这样的直播对于人转变观念，会有潜移默化的作用，从长远看，对于“凶宅”司法拍卖成功，也会有积极作用。
而为使“凶宅”司法拍卖成功，也可考虑对司法拍卖规则做适当调整。根据目前司法拍卖规则，每一个拍卖对象，可以进行三次拍卖，第一次流拍后，第二次、第三次的起拍价将下调，每次下调幅度不超过20%。
但司法实践中，经过两次降价，“凶宅”仍无人问津的情况很常见。如果对拍卖规则做适当调整，两次流拍后第三次拍卖不再设起拍价，拍卖成功的可能性会大很多。
2018年，南京就有过一套发生过杀人碎尸命案的“凶宅”司法拍卖成交的案例。一套市场价1236万元的三层别墅，起拍价只要435万元。最终经过138轮竞拍以786万元成交。
正像网友所说的：“只要价格足够低，总会有人买。”
本文综合北京青年报、新京报整理
本文编辑：徐彦琳
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