房地产市场因多年面临持续调控，2021年下半年来的信贷收紧，使得市场交易大幅缩水，部分房企遭遇资金链危机，并连带导致股债两市持续下挫。
但是近期，彷佛久旱逢甘霖~~~
11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，传递出融资和并购政策松绑的消息；11月10日，沈阳疑似大幅松绑调控政策；
疑云1：沪深两市沉寂多时的房地产板块迎来爆发，招商蛇口、金地集团、泰禾集团等多只股票涨停，港股内房股也纷纷上涨；债券方面，一批此前大幅下跌的房地产债券，涨幅均超过两位数；
疑云2：近日，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。其团队成员称，个别房企风险事件引发的连锁反应，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。此外，另一家国际投资机构贝莱德近期也在买入中国房企的股票。
“外资抄底”传递出的信号意义，显然要强于“内资护盘”。结合此前传递出的信息，近日股债两市的超预期反应便不难理解。
其中，因未能得到当事各方确认，部分消息显然有“罗生门”之嫌。但对于信心已经跌入谷底的房地产业来说，提振作用仍然明显。
事实上，自今年9月24日央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会以来，政策微调的预期就开始出现。近一个多月来，除公开表态外，各级监管部门和行业协会共召开3次房企座谈会，密度之高颇为罕见。
这些动作释放出的利好消息，都成为房企的信心之源。但事实上，与外界纷扰的解读不同，监管层从未释放出明确的“松绑”信号。因此，现阶段行业能够维持多大程度的乐观，仍是值得讨论的问题。
前述房企人士也认为，即便政策有所调整，监管层也更倾向于采用窗口指导的方式进行隐蔽地调整。这种方式更有利于预期管理，因为既无需做出明确的政策发布，市场端又能够感知到执行层面的细微变化。
据笔者观察：龙湖集团的“双十一购房季”拉通了全国60余个城市，折扣、补贴、特价房等手段纷纷在列；远洋集团的双十一直播也覆盖了全国七大战区；石榴集团则是把活动延续到11月底，线下案场也没闲着。
渠道方面，无论是电商层面的天猫好房、京东房产，还是贝壳找房、安居客、我爱我家等传统房产经纪平台，也都照例推出了相应优惠。
但房企参与电商渠道活动的积极性低于去年。“今年参与房企和优惠房源数量都少于去年，并且在折扣优惠力度上也更平稳。”克而瑞表示，电商坐拥上亿消费者数据信息，但难以精准定位潜在客户，平台更多是起到了一个信息中介的角色。
克而瑞在另一份报告中也指出，市场持续降温，房企的打折力度甚于从前。
房企“以价换量”背后的逻辑在于保卫自身现金流和流动性，但是同时又要保证不违反各地的“限跌令”，确实挺难的。
而且“以价换量”在一定程度上导致了“增收不增利”。
近期，局叔一直关注的某湖云河砚，有叠拼、有洋房的高端改善墅区，也在搞双十一促销活动，有11套特价房源，现场销控促销。谁有意向购买，当场认缴首期35万即可，当场手撕销控。价格基本上也是“以价换量”的程度，价格探底，销售异常火爆。
所以去薅开发商羊毛吧！
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