这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：新人首问。美丽智慧的房姐，本人的情况是这样的，我在杭州有两套房子，老家还有两套自住。现在考虑全国的大形势，想降低房产投资的比例。正好杭州良渚新城的房子刚满5年，所以想把杭州良渚的房子卖了，大概能卖340万，然后花200万在武汉三环内白沙洲买一个小三房。剩下的钱增加流动性，你觉得这样的考虑可以吗？如果可以的话，能不能推荐一下武汉三环内总价200万的新房？上次新人首问没有回复。期待您这次的回复！
回答：你好， 中国的城镇化进程已经走到了下半场。
从前，一线城市和二线城市中存在着巨大差异，但现在，一二线城市越来越同质化：一方面，城市大型商业体的建立和运营越来越成熟；另一方面，城市的引新产业也越来越同质。
这样的状况下，一个城市被平行切分，城市内板块的前途重点看的是板块内产业情况、板块商业体的综合运营能力。能力足够强，人气足够，就会自成体系！对于我们的意义是，我们再去考量地段的时候，看这个板块有没有超强的大型商业综合体和产业运营能力。
良渚属于万科自己把区域运营起来的城市孤岛，距离主城还有割裂的断裂带，适合居住，但是横向和未来科技城比较，价格没有竞争力。唯一的优势就是在于地铁，目前也不低了，所以，对于良渚的未来，我不太看好，虽然现在它也很火，但是长期来看，上涨压力还是比较大的，可以出手。
城市选择上，杭州优于武汉，高能级城市置换到低能级城市，一定要选择鸡头板块，用杭州的凤尾换武汉的鸡头。不建议你从良渚换到白沙洲。
武汉我们更认可光谷东，上限比白沙洲高很多，武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：亲爱的房姐，你好！我有个疑问，在汉口老城区胜利街合作路那边，开发商的地价都差不多2W了，为什么新丽大厦的房价还不到2W，这是不是属于低估区？如果卖，您建议什么价格合适？麻烦您指点迷津，谢谢！
回答：你好，武汉二手房市场上有个产品叫老大楼，或者老破小 老破大。 老破大，一般指的是2000年以前，面积超过140的那种户型偏大，但不太好的老公房产品。 我们一直对老破大，老大楼非常谨慎，没有开发商 没有小区环境，出房量少，成交量小，处于房产生物链的最底层，涨幅滞后，靠片区的均价带动。老破大属于穷人看不上 富人买不起的产品，涨幅最少，跌幅最多。 就算是大学生，大多是90、00后，已经跟10年前第一代移民不一样，很多小年轻，他们从小住的不是私房就是商品房，就没住过老破大，无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。 你看看老破大实际走势，这几年也并没有很强，除非有强学区的加持，整体来说是比老破小处境还尴尬的产品。 风变冰之后单价1.7左右可以出手。
提问：房姐，求被抽中。上海现在是置换的好时机吗？张江汤臣豪园怎么样
回答：张江汤臣豪园很典型，就是当年大家觉得平平无奇的地段，甚至老上海人BS的地段，因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。 2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。8000到80000。 汤臣豪园是过去十二年涨的最快的小区之一。因为现在基数已经比较高了，所以未来涨幅会受些限制，所以我比较谨慎，即便有张江码农高端产业加持，我也认为大盘平均涨幅就差不多了。小区本身没有问题，张江本身住宅就很少，这也是为数不多的张江园区内的品质住宅，看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。 张江的住宅有两个标杆，地段角度张江汤臣豪园更优，但品质就要看城市经典了。 户型普遍都偏大，适合改善需求。考虑自住可以买。
提问：房姐好！不知不觉已是圈子老人，还是想问点职业规划的事。A11太远，A10倒是目标，我现在是体制内gwy ，纠结要不要去遴选去中央部委拿到北京户口然后以北京为根据地做大做强CF事业，不求当官只求财务自由，你说gwy的赛道窄，但要成为A10北京最理想，去部委是我想到目前与北京相关的最优解，但部委待遇一般压力大，另外我未婚，家庭收入80+，30岁，不知如何选择，谢谢房姐指点
回答：你好， 在一个正确的时间进入一个正确的城市，未来发展一线城市中北京和深圳是更好的城市，也是中国最赚钱的城市，只是赚钱模式不同罢了，北京更多的是靠权力。 财富的数量级 每一种赚钱模式，都有收益的上限： 上班起步A5，终结于A8； 买房起步A8，终结于A10； PE起步A10，终结于A12。 模式决定了人的最终高度。 建议去北京。
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