最近这两个月，全国各地多个城市出现了房价下跌的情况，又到年底了，很多开发商的资金链是非常紧张的，而且今年以来各级地方政府的房地产调控政策推出了一条又一条。
有人总结说大概2021年我国各种各样的房地产调控政策加起来有超过100条之多，这使得很多城市的房价应声下跌，于是我们看到了非常多的打折楼盘昨天还卖17000，今天就卖15000，这个地方打9折那个地方打8折。最开始推出的很多打折楼盘都是一些边角料，比如说常年不见阳光的二楼，容易漏水的顶楼，后来慢慢地打折向普通楼盘进发，很多楼层位置都很好的户型同样拿出来被打折。
以至于有的开发商都学精了，知道你现在卖得比去年上半年便宜，会引发前期购房者的不满，甚至他们会过来打砸售楼处，所以人家是悄悄地把打折信息投放到市场上的。比如说打折房不是售楼处卖的，是各种各样的建筑房、材料商的抵债房，但实际上合同还是跟售楼处签，这是开发商自我保护的一种方式。
而且在有的地方，甚至零首付楼盘再出江湖了，什么意思？按道理讲你买套100万的房子，你怎么得出个20万到30万的首付，为了让你能赶快把这个房子买了。开发商说这样吧，你首付钱都可以我借给你，你只要愿意签订购房合同把我这个房子买过去就行，还有不下10个城市出台了各种各样的限跌令，什么意思？
以前咱们听过限涨令，你某一区域的楼盘价格不能上涨过快，售价不得高于备案价，现在好了有些城市感觉到最近一段时间以来打折打得太凶了，干脆就出台限跌令，这个实际售价不能低于你在政府的备案价的80%或者85%。原因很简单谁都清楚房地产领域牵涉的就业和经济太广了，任由开发商把这个折扣再打下去，会使得整个城市的经济都受影响，然而当很多城市的房价不断下跌的时候，我们却能看到全国是冷热不均的。
越是一线城市、1.5线城市，房价相对还比较平稳，越是三四线城市房价降得就越快。甚至业内有很多人士提出，如果不是刚需，如果不是非要在这个城市居住生活很多年的话，那么未来我国三四五线城市的房子你最好少碰，因为很有可能在未来这些年它们不太具有投资保值增值的价值。
为什么会这么说，我们可以先看看在过去这些年，三四线城市的房价是怎么涨起来的，倒退几年我国很多三四线城市迎来了大发展的良机，很多城市有棚户区改造、旧城改造、兴修新城，整个城市的面貌为之一新，这也难怪有很多外国友人来到我国旅游之后发现我国有些三四线小县城建设的比人家国家的首都还要富丽堂皇。
尤其是棚改这是一个好事，很多三四线城市有非常多的棚户区、平房区，老百姓居住环境非常差，以往的棚户区改造是给建一些回迁房，老百姓自己还得在外租房两三年，等待这个建设标准不那么高的回迁房建成再喜迁新居。而后来我们提出了货币化改造的方案，这个地方要拆迁，棚户区要改造，不给你建回迁房了直接给你钱，按照相对比较高的标准把现金给到你，让你直接去买房就可以了，这是一个市场化运作的手段，但是当然也使得很多三四线城市的房价迎来了大飙升。
你想短时间内少则几千户多则几万户迎来了棚户区改造，手里拿着开发商补偿的现金再加上自己多年的积蓄，急于去买新房，那么三四线小城的房地产市场一夕之间就火了起来。购买欲旺盛，那么当然房价就水涨船高了，对于政府而言这也是个好事，房价飙升未来再卖土地，土地价格也会飙升，那么我政府手里能掌握的财源就会进一步增多，我就可以拿出更多的钱来修桥补路、兴建基础设施，整个城市的档次和格局都能得到提升。
甚至按有的人话讲，我这个小城的房价提升了，说明我这个小城的竞争力提升了，不光是拆迁户们拿到钱要买房，还有很多游资进来炒作，咱们清楚北上广深这个房价有点太高了，动辄十几二十万一平，随随便便一套房子就得过千万人民币，这样大的一个盘子这个资金稍微少点，你根本炒作不动。
而头几年很多三四线城市的房价低的只有三四千块钱一平，高的也不过五六千七八千，有个十几亿资金你能把整个小区都买下来，所以很多游资感觉到我可以进入到三四线城市来炒房。你把房源统统垄断了，当然你这个价格可以涨上去，而且很多三四线小城显然不像北京上海这样有着非常严格的限购措施，人家还巴不得外面有热钱投进来，所以在游资的推动之下，很多小城的房价涨得非常迅速。
与此同时，还有大量外地打工者的回流购房有很多人明明在北上广深这样的大城市工作，他偏要回老家县城买套房，这是个什么心态呢？其实我们非常能够理解虽然今天在很多小视频平台上人均收入动辄百万，但是真实的情况却是你在大城市打工一个月能赚5000、8000已经相当不错了，对于大多数北漂沪漂而言，在北京上海买套房那几乎是不可能的事情。
今天甚至有很多刚毕业的大学生哀叹，甭说买房了我恐怕租房都租不起了，可是一方面手里虽然有着十几二十万的积蓄，可是看看北京上海的高房价，这一辈子都不可能在这个城市买房。另一方面，大家随时随地都能感觉到时间的紧迫，人家这个房价真是每天都在涨，去年8万今年9万明年就10万。
可是我没有钱买不起房，我就无法实现自己资产的保值增值怎么办，很多人想到了我虽然不能在北京上海买房，可是我可以回老家县城买，哪怕我最近10年20年一直在一线城市打拼，我可能每年也就是过年那几天回到老家，但是我现在买个房子毕竟我就是有房一族了，我心里能踏实很多。
而且由于县城的房价也在不断飙升，所以很多人觉得这未尝不是一个投资的良机，我现在买可能5000一平，我虽然不去住，但是5年后10年后房价可能变成1万、2万一平，那么不管是资产升值也好，还是未来我要回到家乡也好，现在买房都是个不错的选择。
因此过去这些年，有大量在一二线城市工作的年轻人在工作的城市买不起房，可是把几乎全部的积蓄回流到老家的县城去三四五线城市买房了，这么多外地资金的涌入当然也使得这些小城的房价水涨船高，所以现在我国真的有很多县级市平均房价都是突破1万人民币的。
而且还有很多人总结说，在很多三四线城市虽然房价卖得很高，但是有大量的空置房，这个空置率恐怕比北上广深这些一线城市还要高，为什么？大都市有虹吸效应，集聚了大量的人，有多套房的业主实际上是可以很轻松地把非自住的房屋出租的。
而且有大量的外地人也有租房这个需求，可是对于很多三四五线小城而言，人口是大量流失的，根本没有多少外来户，所以你这个房子如果不自住的话根本就很难租出去，所以很多三四线城市的空置率相当高，房地产市场已经出现了过饱和状态，因此才有很多人建议说未来如果不是自住的话，如果不是刚需的话，三四线城市的房子最好少碰。
其实我们可以看看我们的邻邦日本，日本这些年来一直面临老龄化和少子化，日本的总人口每年都在萎缩，这就使得日本出现了大量的无人村少人镇，很多年轻人纷纷涌到东京大阪这样的一线都市区了，乡村已经几乎没有人了，下一步就是小城镇的人越来越少了。再加上日本有着高额的遗产税，所以日本小城镇的房子现在甭说卖不出去，到未来你白送都不会有人要，我国的三四线城市当然没有日本那么悲催，但是我们也得居安思危、未雨绸缪。
你想在最近这两年货币化棚改基本已经停掉了，很多城市经过过去这些年的发展已经相对成型了，很难再有大规模的拆迁区，刚需是越来越少。而另一方面，很多小城市虽然房价过万了，但是老百姓的收入不高，这不是说在北京上海你随随便便就能找个5000、8000的工作，甚至你送外卖都有可能挣到1万。
在很多小城市由于产业薄弱，吸纳的就业人口是很少的，即便你是在体制内，你恐怕一个月就开个两三千块钱，外卖快递那几乎就没有，有的话这个量很少，你也赚不到多少钱，所以很多小城市小城镇它的购买力是严重不足的，能够支撑日常的消费就不错了，哪有那么多钱去支撑高起的房价？
再加上未来10年大城市的虹吸效应一定会越来越强的，过去两年很多二线城市、1.5线城市在干什么，在抢人才？以往你户口还是一个门槛，现在很简单了，对于很多城市而言只要你愿意马上发给你户口本，人往高处走水往低处流。
很多生活在小城市、小城镇的年轻人是愿意到大都市到本省的省会，到北京上海去闯一闯的，这样的人才流失造成了小城镇进一步的空心化，未来留下的都是年龄比较大或者已经退休的人了，对于他们而言，说实话生活已经相对平稳了，再买房的可能性就更低了。
所以三四线城市房地产市场未来面临的主要问题就是承载力不足、需求太弱，很难再赶上过去几年房地产大爆发，房价迅速上升的时候，所以我们还是那句话，如果您是想投资，想让自己的资产保值增值的话，那么三四线城市的房产至少在最近一段时间以来要慎碰，哪怕开发商给你打很高的折扣甚至允许你零首付。