“起拍价1200000元，保证金240000元，增价幅度6000元。”11月10日，江苏苏州的一处“凶宅”在拍卖前一天在屋内进行了24小时的试睡直播，力证“凶宅不凶”。
“凶宅”法拍前开启24小时试睡直播
在司法拍卖平台的一则拍卖公告显示，一处位于苏州吴江区建筑面积为82.58平米的房产将开拍。此次拍卖仅提供VR看样，拍卖VR、照片仅供参考，不动产现状（室内家具、家电）以交付时为准。不过，公告中特别说明：该不动产内发生过烧炭自杀死人事件，购买者购买视为接受该状况。
11月9日上午10点，首次“凶宅”试睡直播正式开启。法官和试睡员一起来到该处房屋，直播间里围观人数不断在增加，到下午6点已有超过4.1万人次观看，有270人设置提醒，3.9万次围观，却无人报名参拍。据介绍，该标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。受好奇心驱使的围观者纷纷询问试睡直播的原因、试睡员的心理状态、凶案发生的原因以及拍卖的相关问题。
据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓凶宅，按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋，具体到这次拍卖的房屋，是因为房主生前赌博欠下了一些债务，最后选择在自己的房子中烧炭自杀，“作为其遗产的一部分，该房屋由房主的妻子和小孩继承，目前也仍在正常居住中。”法官表示，后来债主起诉到法院，要求继承人在继承遗产的范围内承担责任，判决生效后案件进入执行程序，这处房产作为遗产中重要的部分进行拍卖。
营造“凶宅不凶”氛围，房屋依然流拍
之所以与拍卖平台一起发起这场“凶宅试睡”直播，目的就是为了营造“凶宅不凶”的氛围。法官解释，这种特殊的房屋在交易当中很容易引起纠纷，有些出卖人会故意隐瞒房屋情况，买受人得知后往往不能接受。但是司法拍卖是秉承公开、公平、公正的原则，在拍卖公告中明确告知房产的详细情况、评估报告、周边情况和存在的瑕疵，充分保障意向购买者的知情权。
据法官介绍，这套房屋市场价在180万左右，目前的起拍价只有120万，比市场价低了三分之一。
该不动产的拍卖自2021年11月10日上午10时至11月11日上午10时，竞价周期为1天，竞价结束后，因无人出价，房屋已流拍。
“凶宅”如何界定？
图片来源：人民网
据检察日报此前报道，“‘凶宅’的概念和定义是相对的，是主观心理上的概念，也可能随着历史演化而发生改变。”中国政法大学国土资源法律研究中心主任李显冬在接受采访时表示，“对于‘凶宅’，不同的人可能有不同的反应，也会有部分人认为没有影响，不介意居住在发生过非正常死亡事件的房屋中，不过它确实是中国传统观念中寓意不吉利的民俗概念。”李显冬说。
中国人的传统观念认为，在一定时期内曾发生过凶杀、自杀等致人非正常死亡的恶性事件的房屋属于“凶宅”，具有“不吉利”的性质，因此绝大多数人对“凶宅”心存芥蒂。
此前报道，2011年，刘某与晁某签订了八个月的房屋租赁合同，后来，刘某以有人在所租赁的房屋中突然脑梗死亡为由，认为房屋属于“凶宅”，要求解除合同，并退还剩余租金。
但法院经审理认为，在房屋内伤亡属于正常现象，没有“凶宅”之说，故对刘某的诉讼请求不予支持。
对于“凶宅”一词，目前并没有权威、统一的定义，也没有科学依据可以证明“凶宅”带给居住者“不吉”的影响确实存在。有人认为，在房屋居住使用的质量能够得到保证的情况下，“凶宅”这一概念并不受到法律的约束。
民法总则第10条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。受访专家称，民间风俗习惯同样可以作为约束民事法律行为的依据。尽管“凶宅”与房屋的物理质量无关，但是“凶宅”在交易中可被认定为“瑕疵出卖或出租物”，房屋交易中如果买家介意，那便是“重要信息”。
来源：北京青年报、潇湘晨报、每日经济网
最新矿业政策
实时买矿卖矿信息
赶紧点击下方名片
关注 矿材网
精彩内容不容错过！