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王牌对王牌!南沙湾、明珠湾怎么选?

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孙不熟读城市 2021-11-12 23:34

放眼全球,湾区一直是最具活力、富人最向往的片地方。

数据显示,全球经济总量60%、大城市75%都集中在大陆海岸线100公里纵深的区域内。

比起内陆,海湾区拥有更好的自然资源、交通等优势,更容易崛起。

所以,纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这三大世界顶级湾区的滨海区域,都是人口稠密地区。

相较而言,粤港澳大湾区一线滨海区域人口稀疏得多,未能与海洋建立充分的联系。这是差距,也是机遇。

通过如下这两张图,大家可以感受到粤港澳大湾区与东京湾区滨海区域的人口密度差异↓

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粤港澳大湾区与东京湾区DID(人口集中度)对比

图源:瞭望东方周刊

未来的湾区,人口都要聚集到海湾区域。在此背景下,南沙滨海地带,还有巨大的发展潜力。

1

南沙湾PK明珠湾

南沙要发展滨海地带,自然绕不过两大湾区:南沙湾与明珠湾。

南沙湾是广州开发南沙的第一站,早在上世纪90年代南沙区正式设立前,霍英东先生便慧眼识珠,将南沙湾作为其登陆南沙的第一站,一路披荆斩棘,在这里深耕近30年。

根据最新规划,南沙湾定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

明珠湾是南沙近几年重点发展的核心区,定位为南沙的新CBD,重点发展总部经济及金融产业。

那么问题来了,一个是红了近30年的南沙初代“顶流”,一个是正在冒尖的当红“顶流”,南沙湾与明珠湾谁更优秀?

带着这个问题,我对这两大“顶流”进行了一次深刻剖析。

摊开粤港澳大湾区地图,你会发现里面分布了很多大大小小的湾区,令人眼花缭乱、啧啧称奇。

香港浅水湾、深圳湾、南沙湾......这些湾区就像一颗颗璀璨的珍珠,镶嵌在珠江口沿岸,同时又像一幕众星拱月的小湾区舞台剧,共同奏响国际一流湾区的进行曲。

如果要为这幕舞台剧找一个C位,南沙湾当仁不让↓

南沙湾区位示意图

从上图可以看到,南沙湾正处于大湾区的几何中心,以它为圆心画一个半径50公里的圆,可以完美覆盖粤港澳大湾区所有城市。

更难得的是,南沙湾雄踞珠江入海口,背山靠海,气象开阔大气,这样的地方,在整个广州都找不到第二处。

我们经常听说谁谁要做下一个“珠江新城”,因为城市地段和配套是可以复制的;但几乎没听谁说过要再造一个“浅水湾”,因为滨海湾区这种自然资源,是拿不走也复制不了的,南沙湾也是如此,全广州独一份。

这就是南沙湾一早便受重视、成为南沙初代顶流的底层逻辑。

值得一提的是,在南沙大开发的近30年中,每一个重要节点都有南沙湾的深度参与:

珠江口第一条跨海通道——虎门大桥

广州第一个直通港澳的码头——南沙客运港

香港科技大学第一个产业园区——霍英东研究院

广州首个36洞国际标准的高尔夫球场——南沙高尔夫球场

广州首个、全国规模最大、拥有9条国际航线的邮轮母港——南沙邮轮母港

主跨436米的“世界第一跨”——明珠湾大桥......

无一例外,都选择了南沙湾。

明珠湾大桥 图源:南方+

在它们的共同助力下,南沙湾才能成为真正意义上的粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

因为拥有地铁4号线、南沙客运港、南沙邮轮母港、虎门大桥、22号线南延段(规划中)等多种交通配套,南沙交通的外部性更强,可以快速抵达粤港澳大湾区任何一个核心城市。

而明珠湾目前仅有一条地铁,即刚开通的18号线首通段,可串通广州各核心区,其余公共交通主要对内,更侧重“内循环”。

根据规划,未来明珠湾将成为南沙版的“珠江新城”。参照珠江新城现状,未来明珠湾也将高楼林立,但夹杂其间的住宅大部分都难免受噪音、汽车尾气干扰,还可能面临堵车的难题,居住体验可能受到影响。

此外,明珠湾目前还是一片工地,需要与时间做长久的朋友。

南沙湾则凭自身稀缺的山海资源,赢在了起跑线,目前已建成为风景优美、高端配套丰富的醇熟城区,居住环境安静且舒适,生活方式也偏国际化,颇有纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区等国际一流湾区的气息。

而且,南沙湾与明珠湾仅一桥之隔,未来可承接在明珠湾工作的精英人士的居住需求,让工作与生活保持在一个刚刚好的距离。

所以,比起需要较长兑付周期、未来高楼林立的明珠湾,背山面海、高端配套丰富的南沙湾更契合大湾区精英人士的生活方式。

2

壹线上湾区:引领国际化生活方式

每个板块都有一个C位,南沙湾也是如此。

经过30年的发展,占地约2407公顷的南沙湾板块呈现出三种不同的气质:

南沙湾三个细分板块示意图

最南端的国际科技创新区,汇聚了广州中国科学院工业技术研究院、霍英东研究院等科研机构,走的是学术路线。

中部的南沙湾宜居住区,是南沙湾比较集中的居住板块,承担着主要的居住功能。

东北部滨海一带是整个大湾区的“海上门户”,占据了湾区最长的一线海岸线,坊间给了它一个很形象的名称:壹线上湾区

壹线上湾区实景图

壹线上湾区的一线海岸线到底有多厉害?我们先看一组数据:

在我国,海岸线长度约为1.8万公里,人均海岸线不足1.3厘米。这意味着,海岸线注定是属于少数人的奢侈物。

而在占地面积7434平方公里的广州,海岸线长度只有157.1公里,摊分到1867.66万常住人口,人均海岸线只有8.41毫米。8.41毫米是什么概念?相当于一颗黄豆的直径。

所以,在广州要想过上面朝大海的生活,是一样极其奢侈的事,几乎只有南沙湾能满足你。而整个南沙湾25公里的海岸线,壹号线上湾区占了近半。

除此之外,丰富的高端生活配套,也是促使其成为壹线上湾区的重要原因。

在这里,南沙大酒店、南沙花园酒店、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙邮轮母港等高端配套星罗棋布,放在整个大湾区也足够耀眼。

南沙游艇会实拍图

未来,这里还将规划建设滨海艺术中心、水上剧院、露天剧场、国际水上运动休闲中心等高端配套,为片区带来全方位的高品质国际化生活方式。

放眼南沙乃至整个广州,这样高品质的国际化生活,只有壹线上湾区才能给予。所以,选择壹线上湾区,相当于选择了国际一流湾区的生活方式,选择与精英人士做邻居和朋友。

纵观全球几大顶级湾区,其核心地带无一不是拥有一线海岸资源的滨海地段,同时亦拥有丰富的高端生活配套,为片区带来更高品质、更国际化的生活方式。

例如位于旧金山湾区的旧金山市,因为拥有优美的一线海景、干净舒适的城市界面、丰富的休闲娱乐配套,形成了一个全球知名的富人区。住进旧金山,已成为全球无数精英人士的梦想。

旧金山市 图源:深圳特区报

更令人振奋的是,像旧金山湾区这样的国际一流湾区,房价水平均居于全球房价峰值之上。

据美国Property Shark(“房地产鲨鱼”)2020年度房地产报告显示,全美121个最贵的邮区(美国邮政划分区域的一种方式,相当于“街区”)中,湾区占了50个,有6个更是跻身最贵TOP10。

其中,位于旧金山湾区的旧金山市共有11个邮区上榜,成为“全美贵价房最密集的城市”,这也是它连续第4年拿下这个称号。

在此意义上,雄踞南沙湾C位的壹线上湾区,前景愈发明朗——

随着粤港澳大湾区建设的不断推进,未来壹线上湾区很可能像旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区一样,形成一个大湾区高端生活圈。

参照这三大国际顶级湾区的楼市发展史,未来壹线上湾区的物业价值,极有可能突破南沙乃至广州的定价体系,直接与国际对标。

3

唯一在售住宅——中建玖湾来了

美好的东西总是稀缺的。

根据南沙湾控规,一线海景基本留给了科研、商业与绿地,近海宅地屈指可数。其中,壹线上湾区几乎再无宅地供应。

这意味着,这个板块有且只有三个住宅项目,其中南沙湾石奥、中交蓝色海湾已经卖完,二手单价超4万,接近南沙二手住宅的天花板。

在售的新盘有且仅有一个,它就是中建玖玥湾

项目距海边最近只有200米,按成人的步行速度,2分多钟便能从小区走到海边。

按2.8公里的海岸线估算,平均每户可私享长达6.5米的海岸线,是广州人均海岸线(8.41毫米)的772倍多。这样的尺度,何止奢侈!

项目区位示意图

对面还有森林覆盖率高达99%、被誉为南沙“城市绿肺”的黄山鲁森林公园。

如此山海资源,必不可辜负。项目邀请了来自承构建筑设计、山水比德、HWCD设计事务所的三大设计名师亲自操刀,将浪漫的山海景观,与附近的城市天际线完美融合,打造了一个容积率仅2.46、极具山海风情的现代园林社区。

项目效果图

下班回来,可以先到社区的观海平台呆一会,面朝大海,忘记忧伤与压力。

天真的小朋友们,下楼便能自由穿梭于鸟语花间,满目苍翠、海风习习,便是天然的欢乐场。

项目示意图

为了营造更舒适的居住环境,住宅全都是17-24层的小高层,并采用类板式设计,2梯3户为主,每一户都能拥有通透、开阔的景观视野。

推窗即见大海来,这是一种江景房无法想象的愉悦感与驾驭感。

项目示意图

项目主推建面约100-120 ㎡三至四房,最小的100㎡户型也能非常近海。

例如,100 ㎡的三房,不仅拥有一个横跨客厅与卧室的长阳台,主卧还设计了90度弧形飘窗,最大化地将景观收揽入室。

120㎡四房,四开间朝南,窗外巨幕景观随时观赏,同时还做到南北对流,景观价值与舒适度兼得。

最后提醒一句,这样户户近海的产品并不多,全盘仅430套

纵观全球,好房子总是稀缺的,尤其是国际一流湾区内的滨海住宅,都是极少数人的专属。在国内,香港浅水湾、深圳湾一房难求、领涨全城的传奇故事,相信大家再熟悉不过了。

如今,新的机遇来了——中建玖玥湾邀你一起,书写一个属于壹线上湾区的全新传奇,你准备好了吗?

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