作者：公子小白
昨天，在北京举行的重要发布会上，住建部表了个态，将影响二三十个人口流入量不错的城市未来的住房结构。
住建部表示：
因地制宜发展共有产权住房。将总结北京、上海共有产权住房试点的经验，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实际发展共有产权住房。
这意味着，在北京、上海、深圳这些启动共有产权住房建设的城市周，广州、青岛、宁波、南京、成都、武汉、杭州、厦门、长沙、西安、重庆也可以着手开始了。
按照2018年的人口增量情况来看，去年人口增量最好的深圳，一年增加了约50万人，广州增加了40.6万人，西安38.7万人，杭州增加了33.8万人，成都、重庆、长沙、郑州、佛山增量都在20万以上，青岛、南京、宁波、济南、合肥、厦门、南宁等都在10万以上。
意味着，这些人口流入量不错的城市，也可以根据自己的实际情况，建设共有产权住房。
2014年住建部将北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市设为全国共有产权住房试点城市。
后来就没声了。直到这两年，因为房价涨得太快，各种调控都翻了出来，共有产权住房再次进入了大众视野。
这两年，北京、上海、深圳三个城市开始着手建设共有产权住房，尤其是北京。这种房子看似减轻了消费者的购房压力，但消费者并不买账，北京建设的共有产权住房，就出现了卖不出去的情况。
先解释一下，什么叫“共有产权”住房，一言以蔽之，就是你与政府共有的房子。
北上深目前的高房价，让许多家庭只能干瞪眼，于是政府表示，政府特批一些地块用来建设共有产权住房，符合条件的购房者，可以购买房产的部分产权，但可以享受全部的使用权，如此一来，一部分原本没有能力购房的购房者，可以住上自己的房子了。
举个例子，北京一套共有产权住房，周边的市场价是5万/平米，现在你只需要以均价60%~70%（北京规定最低50%）均价拿下这套房子，剩下的30%~40%则由政府承担，你可以完全享受房子的使用权，但在规定持有年限后，你若转让，到手的钱也得按照这个比例与政府来分。
当然，你也可以在资金宽裕以后，将政府手中持有的股份再买回来，变成完全自有的商品住宅。
另外根据北京市的规定，共有产权住房的属性不变，将来转手也只能在共有产权这个圈子里转，且需要持满5年。
看上去原本是件好事，北京的共有产权住房怎么就不好卖了呢？先来看一组数据。
今年1月14日，北京房山共有产权房“金林嘉苑”公开选房，900人报名，但最后却只有180多人购房，其余全部弃购，弃购率将近80%。
此前，大兴的瑞福园，也是在今年1月开始非京籍选房，参加摇号家庭共有2231户，而房源只有301套，人数是房源的7倍多，但结果是只选走了50套，弃购率超过97%。
后来4月份又推出了一个1.35万均价的共有产权住房，推出了1244套房子，最后只成交了60套，弃购率达到98.5%。
这种价位，居然还有人弃购不买，原因何在？因为位置太偏了，配套又不够好。
比如北京的绿海家园、中骏四季家园、万科翡萃家园这三个共有产权房，价格虽然不贵，只有1.8万~2.1万元/平米，但前面两个都在六环外的昌平区。
后面的翡萃家园虽然在六环内，但配套又跟不上购房者的需求。
以此来看，共有产权虽然远低于市场价，但要么是在交通不方便的地方，要么周边的配套又不完善，地方政府打造共有产权住房，尚缺诚意。
这也是个矛盾所在。中心城市的地价已经这么贵了，不可能在中心城市圈块地来打造低价的共有产权住房，那样不就直接影响周边的房价，不利于整个城市的房价稳定，违背住建部下跌的“稳地价、稳房价、稳预期”吗？
所以，即便青岛、南京、杭州、宁波、厦门等城市也开始筹建共有产权住房，大家也不要有太高的指望。