深圳房价真的下跌了吗？哪里下跌比较多？

深圳房价两连跌，三万炒房客被套深圳楼市，深圳楼市分析第52篇。

现在深圳房价的确是下跌了，尽管深圳的那些炒房客依旧觉得深圳房价没有跌，反而还在涨，但实际上只要是有成交的房子，价格比今年年初，多少都跌了一些。

很多人说深圳现在不跌的房子，才是有价值的。这个话也不完全对，房子的价值主要还是看流动性，深圳有些小区的房价还没跌，主要是因为小区业主不降价卖房，所以房子也没有成交量，像这种没有流动性的房子，就算房价不跌，也没有什么价值。只有市场上认可的价格，才算是有价值的房子。

深圳第三次土拍把未来深圳房价给限得太低了，像是前海那边同一个区域的新房房价直接被限到了9.2万，还有宝中那边还有一些开发商本来一直在捂盘，结果宝中就搞了个8.5万的限价地，一下子让这些捂盘的开发商损失惨重。

近期深圳二手房成交量上涨，只是因为越来越多的深圳房东在降价卖房，所以成交量才在上涨，并不是有人认可深圳的高房价，这个区别大家一定要看懂。

深圳房价这波下跌从今年的4月份才开始，到现在才刚刚过去的半年，按照深圳房价之前透支的幅度来看，深圳楼市不可能短期就回暖。