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一旦房子价格“暴跌”,我们会面对怎样的场景?看完你就明白了

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国外那些事儿录 2021-11-11 17:25

一旦房子价格“暴跌”,我们会面对怎样的场景?

如果房价暴跌,会对经济带来很大的负面作用,看看2008年美国的房地产次贷危机就知道,给美国带来了金融危机,直到2015年经济才逐渐恢复元气;日本就更惨了,1992年楼市崩盘后经济一蹶不振,赶超美国的梦想就此破灭。

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首先,我觉得房价暴跌,很多之前买房的人会要求开发商补偿他们提前买房的损失,会出现砸开发商的楼盘销售中心。原因很简单,部分开发商之前曾经告诉买房者,买房得赶紧,以后等房价涨了,别更买不起房。而听了开发商的话,买房者现在面临房价下跌的损失的,买房者要讨个公道。每天各地砸楼盘的事情层出不穷。

其次,我觉得区域性房价是可能回落的,一些偏远城市的常住人口是负增长,大部分人都还是到外地打工做生意的,老家房子只是为老年人和孩子!随着城市化推进,科技上更新,一些商业企业很难在偏远城市生存发展,这样很多偏远城市就很难就业,人口不断外迁,房子不断空置。

再次,现在交通便利了,去哪都快捷,就算做生意也没必要非要在大城市里打拼。现在网络越来越发达,做生意基本上都在网上了,在老家在网络上做点小生意,至少不会有在城市里在网络上做生意压力大吧。我觉得现在很多人愿意回乡创业,会进一步减轻城市房屋的需求量,最关键的是,现在很多人不再炒房了。

最后,我觉得对于负责社会融资的银行而言,它们才是最惨的。房地产开发商还不起商业贷款,炒房、买房者也还不起购房贷款,银行手里的坏账会越变越多,经营压力随之增大,减少或停止贷款就会发生,最终导致实体经济出现融资困难。

实体经济受影响,降薪裁员潮恐怕就要来了,整个社会消费支出减少,又继续影响制造业和服务业,形成恶性循环,日本就是因此一蹶不振的。上面说的只是房价暴跌带来的一部分危害,实际上还有其他方面的延伸影响。由于危害巨大,国家下定了“房住不炒”的决心,促进房地产市场健康发展,我国不会再走日本和美国的老路。

其实说了这么多,我一直没看出来房屋的刚需在哪,唯一的刚需就是丈母娘的要求,但是这些丈母娘却不知道,现在的有钱人都不愿意住在城市里,而是选择住在风景优美的乡下,只是有事才会去一下城里。现在反而是没钱人打肿脸充胖子在争着在城里买房,做一辈子房奴,一辈子为了“在城里有套房”而活着,累不累?

不过,这只是短期的阵痛,而长期房地产暴跌,会使得资金流向实体经济,国内的实体经济将会慢慢得到恢复,房价大跌将会有更多的人买得起房子,房地产金融风险逐步被清除干净,最终回归居住的属性。未来房价不是由炒房者说了算,将由当地居民的收入说了算。但愿挤泡沫的过程,可能是比较痛苦的。但是这在中国不会发生,因为中国是需要让房子缓慢的下跌,避免出现大起大落。

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