其实，这种信号早在2018年9月份就开始了，不少城市传出房价微跌，但是当购房者兴致勃勃去买房时，才发现：其实房价并没有跌。
这是为什么？让很多人疑惑不解的还有另一个怪象，在我国房价快速上涨的几十年里，房地产调控一直如影随形，并且呈现出一轮接着一轮加码的走势，纵然是在这种严厉的调控之下，房价依然没有被摁住，房价就像春天的竹笋一样坚挺无比，想要上扬的时候势如破竹，怎么也挡不住。
难道是调控没有用？失效了？相信不少人有这种想法：房地产调控难道不是为了拉低房价让刚需每个人都买得起吗？
这个想法是错误的，曲解了房地产调控的本质目的和初心。
房地产调控并不是要让房价下跌，更不是要让房价上涨，而是要在调控的合理尺度内，确保楼市的平稳健康发展，在这个基础上防止房市的大起大落。一方面如果房价过快上涨，不利于行业的稳健发展，另一方面房价大幅下跌，更不利于房地产行业平稳发展。
所以说，房地产调控并不是要让房价下跌，因为这不符合市场发展规律也不符合调控的初衷，当然了房地产调控更不让房价过快上涨。那么，2021年房价“全面上涨”还是“有所下滑”？ 16岁高中生3个字“大胆”说破真相：不想跌，其实都是这“3大因素”惹的祸：
1、过去20年早已形成的房地产发展地位，短期内仍然不改变。
虽然说，在房住不炒的调控背景下，各大城市相继出台了严厉的调控政策，防止房价的过快上扬，住建部更是把稳地价、稳房价、稳预期作为2021年房地产发展重要调控目标，但是房地产经过几十年的发展，在各大城市经济发展中的“重要位置”短期内依然存在，并且短期内依然存在，至今仍然有不少城市把房地产列为重要的发展行业，仍然当作主要收入来源，这种看似不合理的支柱性地位，需要用时间慢慢转变，不能一蹴而就。
人民日报就曾撰文《趋稳成为楼市新常态》，在文中表示，随着房住不炒的继续推行，我国房地产表现出了稳健的发展态势，在今后趋稳将成为楼市新常态。
- 一方面房地产与其他行业的相互发展关系变得更加理性，另一方面人们对待房地产的看法和态度变得更加理性。更加趋于平稳、发展更加理性这将是以后的新常态。
2、城市化快速前进，住房需求仍然增加。
房价一方面受成本的影响，另一方面受供需关系的影响：
- 市场上住房供应多但是住房需求少，那么房价理论上会出现下跌；
- 市场上住房供应少而住房需求多，那么理论上房价就会上涨。
这是商品交易市场的一种基本经济关系，所以，房价涨跌问题，也需要看到住房供需原因。
楼市指闻一直认为，未来房价发展会出现两端分化的情形，在一二线城市，由于发展动力强、产业布局足，相应的就业岗位就多，可能会源源不断地吸引着其他城市的人来就业、生活，由此导致住房需求增加，需求增加就可能导致房价上涨，这个关系非常简单，也很容易理解。
3、手上有房的人、已经买房的人不愿降价出售。
已经买房的人不希望发房价下跌，如果你是已经买过房子的人，或者手上已经有好几套房子，你就能体会到这种感受。房子是大额的家庭财产，买套房子甚至需要花费6个钱包才行，还需要加上30年的收入来为房子支付成本，如果房子的价值下滑，就等于自己白白扔掉钱，这是谁都不希望看到的，所以已经买过房子的人根本就不希望房价跌，更暗暗期望继续上涨。
在我国的商品房市场中，期房和二手房的比例大致是4:6的关系，可以看出二手房更占市场主导地位，二手房都是个人售房，如果不是特别紧急降价出售房子的话，有多少人愿意降价售房？我们并见不到。
在房价平稳或者下跌期，手上有房子的人宁愿把房子堆在手里，也不愿意降价出售这是一个很实际的问题，所以不少人发现一个实际问题：网上都说房价跌了，但是真当自己去买房时才发现，根本不是这么回事儿，现实的房子一点没跌，几个月之前什么价位，现在依然是什么价位。
2021年房价“只涨不跌”？
当了解到房价涨跌的本质原因之后，相信你对今后该如何买房已经有了一个相对清醒的认识，一方面城市化进程加速，在一二线城市人口持续流入，住房需求会源源不断增加，所以房地产依然会平稳发展，另一方面买房人也不愿意降价出售，这都导致市场上房价不会太大的跌幅。
对于刚需而言，其实不用追求房价下跌期买房，平稳即是福利！