我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，上海买一套房子真的很难吗？
沪叔：你好，挺难的，至少绝对不是每个来上海的人都能够买入的。
在上海二手房市场，房价今年再次创下新高。次新的或性价比高的老破小实际上提高了门槛，一些受欢迎的学区房的增涨令人难以置信。
300万元的预算是上海基本入门的总价，现在面积变小了，距离也变远了。
作为一个在上海苦苦挣扎的年轻人，除了自身存款，借了亲戚朋友能借到的所有钱。同等价位买市区的话无法满足两个房间的基本需求，只能在郊区看。
令人头痛的是，现在网上公布的房价与现实差距很大，合适的房子很少。
两房一厅不想闹市区但总想靠近地铁，不指望好的学区但也想上学方便。总算找到了能接受的总价，最后终于找到了一个可接受的总价格。
现在三价取低，首付款也变相增加了，原来的35%现在约为60%。
对于普通的年轻人来说，没有太多的家庭基础。几十万百万首付的价差是一座短期内无法跨越的大山。
谁都没错，你想要更好的生活，并为此努力；而市场预期的良性发展、可持续性和稳定性，银行要严格控制资本流动，避免不良贷款，高压政策下的房住不炒 。
不过上海这个城市有市中心豪宅，也有学区老破小；有郊区上车新房，也有市区成熟商圈。
某种程度上来说，如果你想留在这个城市，愿意做一些取舍，是一定有属于你的上车房的。金山、崇明、奉贤、南汇，甚至浦东，大把大把的郊区房真的很难吗？这些地方你们只是选择性忽视罢了。独身的买个小户型，总价算下来两百多万，想成家的两人一起努力，贵就再挑远一点。
提问：沪叔你好，我想咨询一下，如果在上海投资买房，杨浦地区的杨浦滨江板块可以选择吗？预算在800万，孩子已经读高中了，不用考虑学区，主要看重升值潜力，能够抵抗通货膨胀，可以推荐一些合适的吗？
沪叔：你好，1.该区是zf重点规划的沿江区域，交通便捷度高，轨道交通发达，而且有较好的政策规划，未来可能建成核心商务区。2.在教育资源上，该区的教育资源虽然不多，但是整体的质量还不错，多为重点中小学，教学质量高。而随着上海金融中心及航运中心的建设，东外滩的热度迅速提升，未来有较大的发展潜力，投资前景好。3.目前该区的商业配套设施也基本能满足居民生活需求，但是临江板块的商业体还在建设中，建设成功后将进一步方便居民的生活，提升该地区房产的价值。具体买房选筹，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，您好，你好，上海买房被三价合一砸中的我该怎么办？合同价309万，核验价255万，差了35万如何办？因为有提前在装修，所以现在不知是上车还是下车
沪叔：你好，今年的调控力度很大，前段时间,上海房贷严格,资金无法审批,三价取低，让很多人吃了失约的哑巴损失，也吓跑了很多人。调控的主要目标已经实现,接下来要满足刚需群体的购房需求；银行原拨给下一年度的资金，可能提前在今年下半年使用；被三价取低误伤的刚需购房群体会有相应调整；建议刚需购房早准备，早计划，多看看房子，确定目标；
机会就在眼前，如果这次错过了，可能要再等三年。
提问：沪叔，你好，上海买房，还有一张房票可以用，有些存款，预算总价在800-1200万之间，打算买一套条件好一点的房子，有没有推荐的板块？有孩子要上学，有没有学区好一点的板块可以选？
沪叔：你好，这个预算在800-1200万之间，建议考虑以下几个板块：1.大宁，综合实力强，有市一梯队公办学区、市级商圈、三甲医院，交通便利，离市中心近，有大型绿地，东部比西部城市界面好；2.碧云，拥有顶级学区，位置好，配套相对弱，有医疗资源，居住环境极好；3.古美，学区优质，社区优良，有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便，适宜居住，建议追求三房学区的人群考虑；4.御桥，有二梯队初中学区，配套上，商业强，医疗弱，存在垃圾焚烧厂，胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利；5.森兰，就业机会多，居住区域少，有一梯队学区，配套集中在6号线洲海路，绿化好但交通弱；6.张江，产业中心，有全市最好中学，涨价猛，交通便利，就业机会多，商业在建，有三甲医院；7.金杨，交通好，配套成熟，有一梯队中小学和二梯队中学，商业医疗都不错，性价比高；8.天山，区位好，商业配套强，医疗资源丰富，有一梯队小学和二梯队中学，居民素质高，居住体验感好；9.长风公园，区位好，产业、商业、医疗、教育都很强；9.虹桥商务区，企业多，地铁强，商业强，民办教育好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑，可以考虑买三房或四房；10.杨东，交通上适合驾车不适合步行，商业配套弱，医疗配套强，位置好，小区品质好，学区上主要是二三梯队学校；11.北蔡，地铁线路多，前景好，小区好，绿化多，宜居，有二梯队小学校区，商业和医疗都不错。具体买房选筹，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》.
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？
沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体宜居属性高，城市界面好，价格也比较低，性价比较高。具体买房选筹，详见知识星球《这些二手房跑赢大盘》.