仲和不动产
了解日本不动产投资动向
据日本媒体报道，从今天（11月8日）起，日本政府正式放宽此前因新冠疫情而原则上停止的海外入境限制措置。商务目的的逗留以接种规定的疫苗等为条件，入境后的观察时间最短缩至3天。此外，有条件地允许留学生和技能实习生入境。
截至10月1日，受新冠疫情感染扩大的影响，持有在留资格却无法入境的人大约有37万人，其中大部分是外国留学生和技能实习生。
目前，日本疫情向好，日本政府决定从8日开始，以接收学校和企业对其入境后的行为进行管理为条件，分批次允许外国留学生和技能实习生入境。
关于留学生和技能实习签证入境细节揭示，日本政府决定按照“在留资格认定证明书”的签发日期分批次进行，具体如下：
留学签证
允许入境日期
“在留资格证明书”签发日期
2021年11月
2020年1月1日～2020年3月31日
2021年12月
2020年1月1日～2020年9月30日
2022年1月
2020年1月1日～2021年3月31日
2022年2月之后
根据实施情况再定
✴2021年4月之后下发“在留资格认定证明书”的学生（2021年7月生和2021年10月生），目前可以入境的日期还是“未定”的情况。
技能实习签证
允许入境日期
“在留资格证明书”签发日期
2021年11月
2020年1月1日～2020年6月30日
2021年12月
2020年1月1日～2020年12月30日
2022年1月
2020年1月1日～2021年3月31日
2022年2月之后
根据实施情况再定
另外，对于以商业目的从海外入境的人，以疫苗接种和检查阴性确认等为条件，等待时间从之前的10天缩短为3天。
此次，隔离缩短至3天的对象是日籍回国人员、因商务目的新入境的外籍短期停留者。
对象人员需在接收企业负责人的管理下，在入境后第3天接受新冠检测。而且，接收企业需要制定入境者的活动计划书，提交给相关中央部门。经过审查后，第4天起允许遵循活动计划书的行动。若第10天的检测结果为阴性，就解除行动限制。
即使是已经接种疫苗的人员，入境后也需要在家中等场所观察10天。可缩短观察期的3种对象疫苗是已通过日本药事批准的美国辉瑞、美国莫德纳和英国阿斯利康的疫苗。留学生和技能实习生入境后的观察时间最短为10天。
另外，关于外国游客的入境问题这次暂时搁置，日本政府将根据新冠感染情况，以年内为目标反复讨论，探讨是否分阶段扩大入境对象。
日本放宽商务人士入境日本，这对于想要来日本投资的商务人士来说，无疑是一个好消息，而在近年来的日本投资中，日本房产备受投资者的青睐。在2020年7月呈持续上升趋势，海外投资家十分看好日本房产。
除了海外投资家之外，由于持续的低利率政策，日本国内的上班族或公务员对房产投资的兴趣日渐高涨，纷纷开始购买日本房产。
房地产投资是一种通过利用贷款购买的租赁物出租给别人，以此从获得的房租收入(收入收益)和出售租赁物所获得的出售收益(资本收益)中获得利润的投资方法。
投资日本房地产，想要获得长期稳定的租金回报，就要确保租客不间断，因此要特别注意空置风险。导致房子空置风险上升的原因有很多，比如房龄、地段等，其中影响最大的就是人口。
因为房地产投资是运用租赁物，人口变少的话，入住者就会减少。另外，在人口减少的地区，房屋价值有下降的倾向的话，就无法期待出售收益(资本利得)。为了避免这种情况，投资人口增长地区的房产是很重要的。
根据国立社会保障·人口问题研究所的预测，东京23区人口增加和人口减少的地区都在哪里呢？让我们来仔细看看吧！
以中央区为首的“人口增加区域”
以中央区为首，港区、千代田区等靠近东京市中心的区域，预计人口将增加30%左右，因此成为房地产投资的目标区域。
需要注意的是，由于排名靠前的区域地价非常高，收益率会变得很低。
东京23区人口增加区域预测排行榜
第1位东京都中央区134.9%(190,496人)
第2位东京都港区134.4%(326,876人)
第3位东京都千代田区132.8%(77,589人)
第4位东京都江东区116.7%(581,259人)
第5位东京都台东区116.4%(230,532人)
第6位东京都品川区114.2%(441,669人)
第7位东京都文京区113.3%(248,930人)
第8位东京都练马区110.1%(794,663人)
第9位东京都板桥区108.6%(610,486人)
第10位东京都涩谷区108.3%(243,151人)
来源:摘自国立社会保障·人口问题研究所《未来推算人口·家庭数》
以足立区为首的“人口减少区域”
根据国立社会保障·人口问题研究所的预测，以足立区为首，葛饰区、江户川区、北区、中野区等远离市中心的地区，人口有减少的倾向。
东京23区人口减少区域预测排行榜
第1位东京都足立区87.4%(586,011人)
第2位东京都葛饰区91.0%(402,831人)
第3位东京都江户川区91.0%(620,227人)
第4位东京都北区98.6%(336,281人)
第5位东京都中野区99.2%(325,585人)
来源:摘自国立社会保障·人口问题研究所《未来推算人口·家庭数》
当然这只是一个未来人口的预测，房地产投资成功的关键在于对地段的选择和供求平衡的把握，如果你想了解更多日本房产信息，不妨来仲和不动产咨询（微信号：dorothy0816），仲和有专业的不动产投资人士为你的投资购房提供最佳的服务。