要说现在新会哪一条城中村的旧改气势如虹，Pie少认为城郊村必定占一席位！
事关城郊村手握多个旧改项目都位于新会的核心地区，如竹林里&普华坊旧村改造、耀华坊&西荷里旧村改造以及新会首个成功村改——御隆锦绣·悦和轩（原城郊朝阳里、鸾岗坊、聚龙里旧村改造）……
近日，Pie少收到风！城郊村旧改再添一名猛将，他就是位于目前最火热枢纽新城片区的“十字路东围”旧改项目。
项目为“非净地”，尚需走“三旧改造”流程
根据之前招标公告显示，“十字路东围”旧改项目位于枢纽新城片区，三和大道以东、三和苑以北约30.36亩地块。
该项目分为两个地块，其中A地块占地18.12亩，B地块占地12.24亩，现状为旧厂房以及新会街坊经常去的中国石化加油站。
| 十字路东围改造项目红线图
最终，江门富翔地产有限公司以“75.5万元/亩+6350㎡的商业补偿面积”夺得城郊村的旧改项目。
值得一提的是，根据Pie少内部了解到的信息，虽然整个旧改项目为30.36亩，只有A地块的18.12亩为实际成交旧改面积，中标方需在B地块配建补偿的6350㎡商业建筑（集农贸产品展销、购物、现代餐饮、休闲娱乐、办公于一体的商业中心），B地块及商业建筑物的产权归村集体所有。
此外，中标单位需负责五年的运营及招商，并每年支付300万元给村委会作租金补偿，合同期满后，由村委会通过相关平台再公开招标经营方。
看到这里，可能不少网友会有一个疑惑：之前东甲卢墩围自留地成交价超900万/亩，为何这个旧改项目的成交价才75.5万/亩呢？
原因就在于，东甲自留地是属于“商住”性质，通过三资平台拍卖后便可以马上办理手续起楼，通俗点讲就是一块“净地”。
而目前“十字路东围”虽被纳入了“三旧”改造规划，但尚需走一系列复杂的改造流程，这个过程是极其花费时间、人力和物力的，属于“非净地”，所以才会导致成交价存在较大的差距，但Pie少认为这种差距还是合理的。
项目周边多个大型成熟小区，商业氛围浓厚
说完项目的具体情况，我们不妨把目光放在项目所在的区位上。
其实熟悉新会的网友都比较清楚，新会最老牌的几个大型楼盘小区碧华园、南湖湾、耀兴花园等都聚集在项目附近，生活氛围十分浓郁，离新会万达也仅1.4公里。
| 项目周边航拍
拥有了人口支撑，几个小区的底商也进驻了不少商家，汽车美容、亲子活动中心、幼儿园、食肆等应有尽有，商业氛围也十分活跃，不过始终缺乏一个大型点的商场，而这次的“十字路东围”改造项目，则有望填补上这一空白。
无独有偶，Pie少还从内部人员手中拿到了这6350㎡商业体的设计效果图，设计风格还颇具特色。
待该商业体建成后，将极大地方便了周边住户消费，未来将新添一个购物的好去处了。
27.6亩城郊自留地浮出水面，路通财更通！
除了旧改项目外，此次城郊村的27.6亩自留地也终于浮出了水面，位置就在“十字路东围”旁、民和苑南面。
| 城郊村自留地位置图
虽然地块不算大，但正如上文所说到的周边已是成熟的居住区，生活氛围浓郁，再加上十字路东围的商业体，落楼吃肠粉、买生活必需品等还是十分方便的。
城郊自留地不远处就是明德二路，预计年底前将动工建设，通车后必定会对道路两边的地块实行大开发，土地的价值自然得到提升。
再者，通过枢纽新城的控规我们可以看到，明德二路周边更规划了一块九年制学校用地以及一块高中用地，将为周边带来实质性的利好，城郊村的这块留用地价值还是相当高的。
参考今年东甲村留用地的成功出让，为每位东甲村民带来不少的分红，Pie少预计未来城郊村的这块地也同样为村民带来不错的收益。
趁自留地离推出还有一段时间，各位尚未结婚的网友，要赶快找个城郊村靓仔靓女行下吗？
那么，“十字路东围”项目何时改造成功并推出市面？城郊村自留地何时将挂牌？敬请继续关注“房Pie”报道！