我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房子，现在看深圳房价好像比上海贵一些啊，投资价值是不是更高？要不要买深圳的房子呢？现在想投资一套房子，是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢？
沪叔：你好，深圳房价看上去比上海贵，是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心，无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格，尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且，从数据上看，上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的，上海是当之无愧的金融中心，科创中心。因此，上海一线城市可以继续买房投资加仓，但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价上涨的速度，建议考虑用置换来对冲风险。另外，一线城市不建议用二套资格，不论是买房还是投资，一定要早上车。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，本人家庭名下有别墅一套、200万房贷、公寓30平小两套（全款） ；现在的问题是：有二胎，想购买一套四房以上且有学区、小区环境也要不错，请问有什么好的建议吗？
沪叔：你好，首先，自住别墅可以保留，两套公寓房可以考虑出手。其次在这里提供一些卖房小提示：其一房子要保持干净整洁；其二要制定一个合适的价格，保留一定的砍价空间；其三挂牌的中介数量最好保持在10个左右；其四在每家中介那里要留有钥匙；其五要支付一定的佣金；其六与中介的房源维护人及其直属要时刻保持联系；最后在谈判时要灵活，适当做出妥协。具体详见内部资料《卖房技巧篇》。
提问：沪叔，你好，在上海积分政策出台后，可以帮忙分析一下上海购房者的分数段分布及购房机会吗？我的积分比较低，在55分左右，不知道我还有没有机会可以入手热门地段的楼盘，如果有，我要大概等到什么时间呢？目前我应该做些什么准备呢？
沪叔：你好，在上海地区买房要想凭借积分，首先就要区分上海购房者的分数段分布。在上海购房者的积分中，只有少部分人的分数属于较高或者较低，大部分人的分数段都属于中间阶层。中低端选手想要买较火的楼盘，可以等到年底前的最后一批新房，或许有较为不错的机会。但是也要注意，不要孤注一掷一直等待最后的红盘，有合适的板块都可以及时入手。具体详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？
沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得购买的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件较佳。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是最好的选择了。
提问：沪叔你好，已婚，有一个上幼儿园的孩子，倾向于读私立，我们购房积分有70分，刚需首套首贷，预算400万，工作在张江，最近看了新场的次新房，房价直逼4万，新房4万+，那边似乎没有什么产业规划，价格虚高吗？新开场的东方冠郡二期值得入手吗？是不是考虑在张江附近买个老破小会更好，毕竟有地段优势，那么，张江的杨镇新村可以入手吗？会不会因为年代太久远（94年），以后很难转手？还想看看孙桥、唐镇、川沙、周浦等等这些地方，以投资的眼光来看的话，沪叔有什么建议吗？或者有什么更合适的板块推荐吗？另外，在远郊次新房和中外环老破小之间该如何选择呢？在一室离地铁房和两室离地铁远的房子之间怎么选择呢？是选择能够得上的张江地段老破小，还是选择远郊次新房？麻烦以您专业的眼光，从升值角度长远来看，帮忙分析下，感谢！（我们可以接受房屋出租，自己租房住，重点考虑升值吧）。
沪叔：你好，买房子打算出手的话，比较建议选择交通便利的近地铁房，流动性比较好，新场板块受到张江辐射利好较小，还不如直接买张江的房子，涨幅追平大盘。至于你说的老破小，城市核心地段的老破小，总价较低，还有不错的租金收益，房价升值潜力还是比较稳定的。但是要注意避开城市内学区较差的老破小，房龄老影响贷款，流动性也不佳。投资上海主要是通过区域价值与板块发展潜力两个角度来确定的，如果区域内人口导入多，产业发达，投资价值也更高。大虹桥商务区发展的过程中，华漕、北新泾、江桥、徐泾、赵巷、九亭、七宝和南翔是比较符合购房者青睐的置业板块。总之，不管选择市区老破小还是外环的新房次新房，一定要关注板块的亮点，是否能吸引人口置业才是关键。具体详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。