“双十一”
属于“剁手族”的狂欢节
无数人不眠不休
拼手气、拼网速
然后炫战绩、晒账单
感受逆袭成功的荣耀
还有一个扎心的话题，那就是
房子！！！
提到房子，真是几家欢喜几家愁呀，没买的盼跌，买了盼涨。
而乌鲁木齐的二手房市场总是阴晴不定，接下来我们就看一看11月乌鲁木齐部分小区的二手房房价，快来看你家房子是涨了还是跌了呢？
根据中国房价行情网，乌鲁木齐目前整体房屋均价为：8708元/㎡，同比上月增长1.22%。
一般情况下，新房有限价，但是二手房没有限价。一类房屋的上涨，很大程度上代表着这类房屋在市场上的认可度和需求度！
今天小编就结合数据，整理出了乌鲁木齐近期涨幅的前50个小区，供大家参考，快看看有没有你家！
（PS：1、以下表格中所列为2021年11月8日的24h二手房降价房源挂牌价数据。
2、文中数据统计截止于11月8日，数据源自安居客，数据仅供参考。)
从板块来看：
出现频次最高的是：新市区的北京路、鲤鱼山路板块，沙依巴克区的西北路、红庙子路板块，天山区的青年路、碱泉街板块、还有水磨沟区的南湖板块。
从产品属性来看：
出现频次最高的是：地段、配套优质房、交通便利、学区房。
1
新市区
新市区作为乌鲁木齐大热区域之一，可以说是众多开发商群雄逐鹿之地。
发展潜力较大，未开发的地块资源丰富，目前各大开发商新建楼盘都相继落地于此，导致房价涨跌差距加大。
由上述表格我们可以看出：新市区涨幅比居多，涨价小区多位于新市区各大商圈核心地域，随着新市区周边资源配套的不断完善，房价自然上涨。
并且与老城区房屋相比，新市区二手房房龄较短，也是房价上涨的因素。
而此次位居TOP1的中国石化集团西北石油局河南东路小区，该小区目前房源为38套，可出租房源挂牌房源28套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看：该小区一直高于周边区域价格。
究其原因，小编认为可能是以下几点：
1、首先小区所处位置属于铁路局商圈范围内，周边配套一应俱全。
2、从小区出门左拐约100米就是乌鲁木齐县医院，朝东约100米是康尔佳超市，同时从小区朝西约100米就是铁路局地铁一号线，门口还有多条公交路线。居住在此简直不要太方便。
2
沙依巴克区
沙依巴克区伴随着成熟配套以及一座座高楼的拔地而起，繁华的街道及商业，经过了改造洗礼的沙区，房价也是在持续走高。
这对于核心地块配套成熟且房龄较新环境较好的小区来说，是房价上涨的主要原因。
沙依巴克区涨幅明显的几个小区，基本上都集中于西北路和红庙子路板块。
而涨幅最高的胜佳小区，从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区一直低于周边的区域价格，是从9月起开始上涨。
小区整体环境不错，物业收费低，周边学校居多，且医院、超市等汇聚诸多城市资源。同时距离中营工地铁站和新疆图书馆站很近，周边的交通路网四通八达，吃喝玩乐都很方便。
3
天山区
天山区作为无可争议的“学霸区”，优质的教育资源背后是一群望子成龙的家长们虎视眈眈的目光。
而天山区作为老城区之一，醇熟的配套设施，完善的交通网络更是人们竞相想要入住于此的原因。
根据表格来看，房价上涨幅度最大的小区多位于青年路、碱泉街等繁华地段；这些地段本就具有成熟的居住氛围。
而此次上涨较高的翠泉小区，二手房成交价处于很曲折的状态，且一直低于同区域二手房价格，直至今年4月价格略高周边区域价，且9月开始涨幅，后期应该会处于稳中略涨的状态。
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1.该小区地段位置好，周围交通十分便利，有多条公交线路，地铁1号线，出行非常方便。
2. 该小区周围有多所幼儿园，且还毗邻乌鲁木齐市第39中学。同时周边也涌现了不少新房，从而带动了二手房的价格。
优越的地理位置和优质的教育资源，便是该小区涨价这么快的原因所在了。
4
水磨沟区
水磨沟区作为乌鲁木齐的政务中心，同时也是乌鲁木齐的“老三区”。
房价上涨小区多位于南湖板块、红山板块的核心区域，交通便利、资源和公建配套成熟，房价本就处于稳固上涨的阶段。
在上表中，可以看出在房地产买卖中，地段好、房源新的小区还是比较受大众欢迎的，这也是它房价上涨的原因之一。
此次涨幅最高的泰琮小区究其原因：
1、还是因为地段占据了绝对的优势，小区门口就是地铁一号线，还有BRT站以及多辆公交，外出交通工具可谓是切换自如。
2、同时小区内规模小，人流量小，户型规整，从而减少了很多嘈杂。周边配套非常齐全，无论是求医问诊还是出门购物都是非常便利的，解决了生活所有日常所需。
5
经济开发区
经开区整体房龄较新，多为近几年建设的房子，部分小区资源配套上占优势，房价就处于上涨阶段；区域发展，周边配套也在不断完善升级，引起房价上涨幅度加大。
目前经开区新房的房价也在持续上涨，根据最新数据经开区的均价已经达到了9158/㎡。
所以很多购房者将目光也都转向了二手房市场。
在11月二手房市场中，经开区涨幅最大的是友好宜和嘉园九家湾小区。
从该小区12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区一直高于周边区域价格，也就在4月-8月低于周边区域价，后期一直处于涨幅阶段。
该小区的成交均价会上涨，小编认为是因为：
1、该小区价格一直都处于上涨阶段，是因为小区房龄较新，并且小区内环境很好，绿化配套设施齐全。同时户型格局合理，所以也是房价上涨的原因。
2、该小区在外部配套同样齐全，出门向北300米就是友好时尚购物城，完全满足了人们吃喝玩乐娱的需求。同时小区周边有阳光幼儿园，九年义务教育学校。
6
米东区
米东区相较于其他几个片区，发展较为缓慢，二手房市场活跃度本就不高，导致房价上涨的幅度不高。
近年来伴随着该区经济发展的助推和居民生活环境的改善，选择该区的购房者也随之增多。
随着奥体中心和吾悦广场相继落地，地段好、配套资源完善、房龄短的小区，在外部配套上不断加码，房价也就自然会上涨。
该小区始终与区域成交均价相吻合，忽高忽低小编认为是因为：
1.石化（十六区）小区处于米东较中心的地理位置，周边汇聚了教育、医疗、商圈、还有交通等成熟配套。
2.可以满足日常所需，周边银行、餐饮、交通、休闲娱乐一应俱全了。
END
说实话，世界上没有十全十美的房子。大多数的楼盘都是优劣并存的，没有哪个楼盘特别好。至于到底买什么样的房子，主要取决于你的购房资金和需求来看。
如果已经考虑好，将要入手二手房的朋友们，一定要注意几个方面：
1.项目的地段及资源配套是否完善；交通便利度将直接影响到生活质量，条件允许的情况下，地段很重要！
2.二手房房龄是否超过十年；一般房屋的生命周期为十年，超出十年房龄，房屋的流通性变差，一旦反悔，很难再出手！
3.如不是长期自住，不建议购买大户型房屋；成本太高，收益还少，建议投资小户型，升值空间高，市场流通性更强。
2021年即将进入倒计时，祝愿大家都能买到顺心如意的房子。