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乌鲁木齐11月最新二手房涨幅前50名价格出炉!这些小区价格波动较大?!还有这类房逆势大涨!

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乌鲁木齐房市

2021-11-09 00:41

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还有一个扎心的话题,那就是

房子!!!

提到房子,真是几家欢喜几家愁呀,没买的盼跌,买了盼涨。

而乌鲁木齐的二手房市场总是阴晴不定,接下来我们就看一看11月乌鲁木齐部分小区的二手房房价,快来看你家房子是涨了还是跌了呢?

根据中国房价行情网,乌鲁木齐目前整体房屋均价为:8708元/㎡,同比上月增长1.22%。

一般情况下,新房有限价,但是二手房没有限价。一类房屋的上涨,很大程度上代表着这类房屋在市场上的认可度和需求度!

今天小编就结合数据,整理出了乌鲁木齐近期涨幅的前50个小区,供大家参考,快看看有没有你家!

(PS:1、以下表格中所列为2021年11月8日的24h二手房降价房源挂牌价数据。

2、文中数据统计截止于11月8日,数据源自安居客,数据仅供参考。)

从板块来看:

出现频次最高的是:新市区的北京路、鲤鱼山路板块,沙依巴克区的西北路、红庙子路板块,天山区的青年路、碱泉街板块、还有水磨沟区的南湖板块。

从产品属性来看:

出现频次最高的是:地段、配套优质房、交通便利、学区房。

1

新市区

新市区作为乌鲁木齐大热区域之一,可以说是众多开发商群雄逐鹿之地。

发展潜力较大,未开发的地块资源丰富,目前各大开发商新建楼盘都相继落地于此,导致房价涨跌差距加大。

由上述表格我们可以看出:新市区涨幅比居多,涨价小区多位于新市区各大商圈核心地域,随着新市区周边资源配套的不断完善,房价自然上涨。

并且与老城区房屋相比,新市区二手房房龄较短,也是房价上涨的因素。

而此次位居TOP1的中国石化集团西北石油局河南东路小区,该小区目前房源为38套,可出租房源挂牌房源28套。

从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看:该小区一直高于周边区域价格。

究其原因,小编认为可能是以下几点:

1、首先小区所处位置属于铁路局商圈范围内,周边配套一应俱全。

2、从小区出门左拐约100米就是乌鲁木齐县医院,朝东约100米是康尔佳超市,同时从小区朝西约100米就是铁路局地铁一号线,门口还有多条公交路线。居住在此简直不要太方便。

2

沙依巴克区

沙依巴克区伴随着成熟配套以及一座座高楼的拔地而起,繁华的街道及商业,经过了改造洗礼的沙区,房价也是在持续走高。

这对于核心地块配套成熟且房龄较新环境较好的小区来说,是房价上涨的主要原因。

沙依巴克区涨幅明显的几个小区,基本上都集中于西北路和红庙子路板块。

而涨幅最高的胜佳小区,从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看,该小区一直低于周边的区域价格,是从9月起开始上涨。

小区整体环境不错,物业收费低,周边学校居多,且医院、超市等汇聚诸多城市资源。同时距离中营工地铁站和新疆图书馆站很近,周边的交通路网四通八达,吃喝玩乐都很方便。

3

天山区

天山区作为无可争议的“学霸区”,优质的教育资源背后是一群望子成龙的家长们虎视眈眈的目光。

而天山区作为老城区之一,醇熟的配套设施,完善的交通网络更是人们竞相想要入住于此的原因。

根据表格来看,房价上涨幅度最大的小区多位于青年路、碱泉街等繁华地段;这些地段本就具有成熟的居住氛围。

而此次上涨较高的翠泉小区,二手房成交价处于很曲折的状态,且一直低于同区域二手房价格,直至今年4月价格略高周边区域价,且9月开始涨幅,后期应该会处于稳中略涨的状态。

究其原因,小编认为可能有以下几点:

1.该小区地段位置好,周围交通十分便利,有多条公交线路,地铁1号线,出行非常方便。

2. 该小区周围有多所幼儿园,且还毗邻乌鲁木齐市第39中学。同时周边也涌现了不少新房,从而带动了二手房的价格。

优越的地理位置和优质的教育资源,便是该小区涨价这么快的原因所在了。

4

水磨沟区

水磨沟区作为乌鲁木齐的政务中心,同时也是乌鲁木齐的“老三区”。

房价上涨小区多位于南湖板块、红山板块的核心区域,交通便利、资源和公建配套成熟,房价本就处于稳固上涨的阶段。

在上表中,可以看出在房地产买卖中,地段好、房源新的小区还是比较受大众欢迎的,这也是它房价上涨的原因之一。

此次涨幅最高的泰琮小区究其原因:

1、还是因为地段占据了绝对的优势,小区门口就是地铁一号线,还有BRT站以及多辆公交,外出交通工具可谓是切换自如。

2、同时小区内规模小,人流量小,户型规整,从而减少了很多嘈杂。周边配套非常齐全,无论是求医问诊还是出门购物都是非常便利的,解决了生活所有日常所需。

5

经济开发区

经开区整体房龄较新,多为近几年建设的房子,部分小区资源配套上占优势,房价就处于上涨阶段;区域发展,周边配套也在不断完善升级,引起房价上涨幅度加大。

目前经开区新房的房价也在持续上涨,根据最新数据经开区的均价已经达到了9158/㎡。

所以很多购房者将目光也都转向了二手房市场。

在11月二手房市场中,经开区涨幅最大的是友好宜和嘉园九家湾小区。

从该小区12个月二手房成交均价变化曲线来看,该小区一直高于周边区域价格,也就在4月-8月低于周边区域价,后期一直处于涨幅阶段。

该小区的成交均价会上涨,小编认为是因为:

1、该小区价格一直都处于上涨阶段,是因为小区房龄较新,并且小区内环境很好,绿化配套设施齐全。同时户型格局合理,所以也是房价上涨的原因。

2、该小区在外部配套同样齐全,出门向北300米就是友好时尚购物城,完全满足了人们吃喝玩乐娱的需求。同时小区周边有阳光幼儿园,九年义务教育学校。

6

米东区

米东区相较于其他几个片区,发展较为缓慢,二手房市场活跃度本就不高,导致房价上涨的幅度不高。

近年来伴随着该区经济发展的助推和居民生活环境的改善,选择该区的购房者也随之增多。

随着奥体中心和吾悦广场相继落地,地段好、配套资源完善、房龄短的小区,在外部配套上不断加码,房价也就自然会上涨。

该小区始终与区域成交均价相吻合,忽高忽低小编认为是因为:

1.石化(十六区)小区处于米东较中心的地理位置,周边汇聚了教育、医疗、商圈、还有交通等成熟配套。

2.可以满足日常所需,周边银行、餐饮、交通、休闲娱乐一应俱全了。

END

说实话,世界上没有十全十美的房子。大多数的楼盘都是优劣并存的,没有哪个楼盘特别好。至于到底买什么样的房子,主要取决于你的购房资金和需求来看。

如果已经考虑好,将要入手二手房的朋友们,一定要注意几个方面:

1.项目的地段及资源配套是否完善;交通便利度将直接影响到生活质量,条件允许的情况下,地段很重要!

2.二手房房龄是否超过十年;一般房屋的生命周期为十年,超出十年房龄,房屋的流通性变差,一旦反悔,很难再出手!

3.如不是长期自住,不建议购买大户型房屋;成本太高,收益还少,建议投资小户型,升值空间高,市场流通性更强。

2021年即将进入倒计时,祝愿大家都能买到顺心如意的房子。

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