下半年，各地楼市寒风凛冽，反映到无锡市场，不少新楼盘成交周期拉长。二手房市场如何呢？
受信贷政策影响，二手房的日子比新房更加艰难。
最近，我们在统计目前各区买房成本时，发现连经开的二手房也放下身段了！
摸底区域内51个热门二手房小区，竟然有40个挂牌均价出现下调！
是“膨胀”的心态回归正常？还是真的扛不住了，以价换市？
（注：2021年10月数据统计于2021.11.4 表中数据来源贝壳网 二手房一房一价仅供参考）
先来看涨幅情况，贝壳网数据，与9月统计相比，有40个小区挂牌价出现了不同程度的下调。其中幅度最大的苏宁悦城D区，挂牌均价下调2591元/㎡。
其余小区挂牌均价下调8元到1148元不等。
前几个月还是一片红彤彤，这个月绿油油了。
逆市之下，大多数小区难以幸免。
51个热门小区，在上月我们按照房价梯队进行了排序。
金字塔上部4万+还是小部分，玉兰花园东一、东二、东三有这个底气。而据相关中介透露，实际成交价格，尤其中大户型的单价没有挂牌价那么高。
挂牌价2.5-3万/㎡的小区占据半壁江山，这也代表了目前经开区二手房挂牌均价整体水平。
上半年还信心满满的卖家，下半年如果急着置换，或者套现的，也只好放低身段，以价换取快速成交。
我身边就有朋友建面90㎡小户型总价降了50万，才顺利找到了全款的买家快速成交，顺利赶上了经开某传奇楼盘的开盘。
不过最近多地也有信贷政策放松的消息传来，回到无锡，近期似乎也有放松的迹象。
然而，对于二手房来说，年末还有一大批“竞争对手”汹涌而来，毕竟房企回款压力很大，年底新房不同程度的优惠活动也会分流一批买房人。
实际上不仅仅是阶段性的价格战，今年无锡拍出多幅涉宅地，这批项目陆续入市以后，市场新房库存也会比较大。而在这些新房附近的二手房如果没有价格优势，可能仍然没有竞争力。
二手房的春天还有多久来到呢？