01、前言
房地产的黄金时代，已经结束。
因为出生率在断崖式下跌，老龄化在加快。而房地产市场规模，随着人口的减少，必然加速萎缩。
诚如李嘉诚、王健林等大佬，在多年之前就已全面退出房地产，日子过的舒坦。
相比之下，现在众多地产商陷入债务危机，事实已经说明房地产正在快速没落。
现在这些房企遭遇的流动性紧张，只不过是因为以前太铺张浪费了，富裕的日子过的太久，现在稍微紧缩了一下以后，就感觉不行了。
想想房企负责的事情，根本没有多少技术含量，但是房企的所拿到的利润，却远超了其他的实体行业。
这么一个不需要技术的行业，却赚着那么多的钱。而那些真正需要靠技术支撑的实体行业，日子却过的扣扣巴巴的。
在小龙虾眼里，房企想要熬过去，至少要到明年下半年，才能看看情况怎么样。
要知道，三条红线没那么好过了。
就算过了三条红线，房企以后的利润，也会无限的像实体企业看齐，不会再是暴利行业了。
02、整个杭州的二手房成交量非常低
回到楼市本身，我们一起看看杭州的楼市。
近来，很多在杭州刚买完房的购房者，看到杭州楼市成了这样，内心也是五味杂陈。
原因无非是，因为自己买房买得比较早，就损失了几十万甚至上百万，多少还是有些难受的。
就目前而言，杭州的新房成交量还不错，说明杭州的刚需购房者还是有不少的，只是这些人不愿意买杭州二手房而已。
我们再看杭州的二手房成交量，在过去的10月份里面，单日成交量也才仅为102套，而且大部分时间都是低于100套的成交量。
试想一下，这可是整个杭州的二手房成交量，居然这么低。
从明面上来说，杭州的房价过去一年来涨得太疯了，所以哪怕杭州经济实力比较强，但也依旧支撑不住这种涨法。
目前杭州多个二手房小区开始降价，降幅比较大的小区主要集中在那些被炒房客热炒的核心板块，以及远郊房还有学区房，然后就是老破小，也是最悲催的。
涨的时候老破小不跟着涨，跌的时候老破小跟着一起跌。
现在杭州房价是在不断的下跌，但是还不确定杭州房价会跌成像2011年那种对半跌的样子，还需要继续观望。
换个角度来说，按照国际上通用的合理房价标准，房价收入比应该是3到6之间，也就是一个普通家庭，不吃不喝3到6年的收入，就能全款买一套房，而等到我们这边，基本上都在10以上了，都的30、40都有。
看到这个，有的人就会说，国内有钱人多，不然为什么房价都这么高了，还是有那么多人买得起。
这是因为，国内家庭买房的方式和国外不同，国外人家买房，就是孩子自己买房了，很少听说外国父母还要给孩子买房的，尤其是给孩子还月供，几乎是没有见过外国人给孩子还月供的，外国买房，就是年轻人自己的事情。
国内就不同了，你看着是一个小夫妻年轻的家庭在买房，但是实际这是小夫妻+两边的家长+两边家长的家长，六个钱包，一起凑首付，一起来还月供，才买的起的。
国外一个家庭3到6年全款买一套房，而我们这边是至少3个家庭，共同承担这一套房。
这也是为什么我们的房价这么高了，还依旧能有人买的一个主要原因。
老人榨不动了，也就是房价跌的时候了。
03、二手房房价纷纷下跌
现在楼市里面，有一些这几年刚买房的小白比较迷茫，因为他们没有见过以前的楼市是什么样的。
他们买房那会，就看到了二手房房价比新房房价高，所以就给他们造成了一种错觉，那就是二手房房价比新房房价高是合理的。
现在楼市不景气，二手房房价纷纷下跌，有的已经跌破了新房房价，还卖不出去。
然后这些小白就很纳闷，为什么二手房房价比新房房价还要低呢？
实际从价值上来讲，新房不管从居住，还有投资都是要高过于二手房的，尤其是对于那些想要长持房产投资的人来说。
二手房几乎是没有可选的，二手房只能是做为短炒，很难做长持。
因为长持房产，起步时间都得在5年以上了，房子的楼龄是房产价值的一个很重要的组成部分。
新房在居住方面，尤其是环境、户型等，都是不是过去的二手房能比的。
很多人说，二手房能看到新房质量差，但实际上大家想想，新房变的再猛，它变的能有多大？
要知道，二手房房价跌破新房房价，只是回归了原本价值而已。
就像，往往现在有很多人说，年轻人就要买房投资。
但实际上，对于年轻人来说，最应该做的事情是认真的把自己的工作做好，把自己未来的职业规划给做好，而不是一点经验都还没有，就想要学人家投资买房。
过去20年有人投资买房成功，那是建立在过去是房地产发展的红利期，就像在过去10年里，你只要是当程序员，能进到大厂，混到现在没被开除的，也已经财富自由了。
当下房产投资的门槛很高，各种调控都在遏制房产投资，现在的楼市只能是以自住为主，投资的心态不要有。
年轻人如果连自己的工作都做不好的话，想要靠投资翻身，非常难。
投资这件事，从来都是锦上添花，而不是雪中送炭。
那些你看着那些不上班就靠投资赚钱的大佬，他们以前在上班的时候，也都是佼佼者。
04、总结
进入11月以后，各大城市的新房、二手房成交量都有所上涨，尤其是二手房，不少城市的二手房成交量都明显增加了，接着很多炒房客、房产中介就说这是楼市回暖了。
而实际上，现在成交量高的原因只有两个：
一、现在银行把之前挤压下了那些没有办到贷款的人，把他们的房贷给批了，这些积压下来的购房者拿到了贷款，是当前成交量的一个主要原因。
二、愿意降价卖房的房东越来越多了，这世界上没有卖不出去的房子，只有不愿意降价的房子，只要你降价，房子就肯定能卖出去。
现在深圳、广州等等的一二线城市，房东的降价幅度已经从10%，增加到了20%到30%之间，虽然说这只是普通二手房和郊区房降价，但是想要购买这些房子的人也不少。
只要降价够多，买的人也很多。
一边是银行的房贷额度放松，一边是房东降价卖房，这两个因素的当前成交量增加的主要原因。
其实现在的房企，还有一线生机，就是明年开春后的小阳春。
不管楼市行情再差，肯定会有一批不得不买房的人，这些人是不会管房价下跌或者上涨。
也许他们也知道这个时候买房风险比较高，但是因为他们的孩子要上学，或者他们不买房就无法结婚，所以他们哪怕明知道房价要下跌，也大概率会买房。
明年2月份以后，银行房贷将会重新投入，到时候肯定会有大量的购房者。
明年3月、4月、5月，哪些房企能把这些人抢到，哪些房企就能熬过明年的寒冬，最终甚至有可能熬过2023年，迎来后房地产时代。
明年小阳春的房价，到底是涨还是跌，还是未知数。
因为你无法确定会不会有房企，为了抢这一线生机，各种降价卖房，抢回血。