11月5日晚间，万科发布公告称，拟拆分所属子公司万物云到香港联交所上市。
作为一家半年度营收仅次于碧桂园服务的物业巨头，万物云上市毫无疑问是2021年香港资本市场最重磅的消息之一。
万科方面表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。并表示，本次分拆上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权。
消息发布后瞬间引发了资本市场的强烈关注，此前，万科方面曾多次公开表示万科物业暂不考虑上市。转眼间，便选择在如今这样一个房地产行业的寒冬上市，万科这一举动，耐人寻味！
2020年10月24日，在深圳万科浪骑游艇会举办的万科集团中西区域媒体交流会上，万科物业正式更名为“万物云”，并推出国内第一个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”，与万科物业、万物梁行并称为万科造物业领域的“三驾马车”。
据万科集团合伙人、物业BG首席执行官朱保全介绍，万物云并非云计算或者云服务，而是从城市到园区、从写字楼到家，皆为空间，空间科技服务的范畴比物业服务更大，在空间里的设施、设备、资产、人及商业活动皆可通过技术连接。
但从万物云的营收占比来看，其住宅物业服务、商业物业及设施服务占比远高于智慧城市服务，万物云与其他的物业公司的业务板块并无差别。
虽然过去这些年，万物云是物业服务领域中最有科技元素的企业，但从目前的现状来看，它的科技成色，依然未够明显。
相较于传统意义上的物业“四保模型”（即保安、保洁、保修、保绿），万物云提出了一个新的概念：“管家模型”。
用朱保全的话说，“政府把城市管理的执法权收回政府，把对接下面整个城市服务的供应商交由我们来做一个总包商统筹管理，这样尽可能把城市管理变成城市服务。通过我们来把一个城市里面的水的系统、城管系统、城建系统、环保系统，以及社区基层治理系统5个系统打通，政府的工作效率就可以得到大幅度提高。”
目前，该模式已经相继在许多地方开花结果，朱保全表示：“万物云城做的事情是去做政府的大管家，用管家模型把物业管理中的资产保值增值复制到城市里面去。”
该项目实施伊始，万物云便将目光聚焦于老城市的老街道，多年来万科物业一直在试图希望找到可以帮助低物业费、无物业管理小区改善居住水平，而这一切，现在已经可以通过万物云城的模型来实现。
据相关数据显示：厦门鼓浪屿，万物云接管15个月后，街道排名稳居厦门第一，深圳沙头街道，在万物云接管之后现在已经稳居深圳前10的街道，这些非常成功的案例让万物云未来的发展更具底气！
从万物云上市的目标来看，其不再局限于做传统的物业企业，而是希望形成一个平台，以此链接物业行业内各类企业、资源和市场，实现更强的资源整合能力。
这是一种全新的打法和商业模式，万物云正慢慢淡化“物业服务商”的身份，并为转变为“城市服务商”而努力。
如今，城市服务赛道正是风口，各家物企争相进入。碧桂园服务、旭辉永升服务、世茂服务先后进行配股融资，所募集资金大部分用于收并购，物业行业迎来大洗牌。
面对异常激烈的竞争，碧桂园服务总裁李长江却指出，“物业行业远未到高度集中的阶段，对有志于做大做强的公司都有很大机会”。万物云能否从资本市场拿到高估值，实现融资与经营良性循环，还需时间来检验！