杭州楼市整体下行，富阳房价何以跳涨29%？

上周（11.1-11.7）杭州新房市场成交低迷，全市仅成交商品住宅871套，环比下跌70.1%，为今年以来单周成交量第二低；成交均价则呈小幅下滑趋势，环比下跌4.9%至29794元/㎡。

与全市房价下挫相左的是，富阳区逆势上扬，周度成交均价24967元/㎡，环比上涨29.4%。房价跳涨归因于，上周区域内单价超2.4万的成交房源占比近3成，较前一周提高2成之多。这批成交房源主要来自富春和银湖科技城两大板块，包括：绿地潮悦江山城（备案名：潮悦江山城），成交36套，均价27105元/㎡；绿城·雲栖桃花源（备案名：云栖桃花源居），成交10套，均价39147元/㎡；云望之宸（备案名：云望之宸公寓），成交4套，均价37617元/㎡。

置业门槛方面，上周全市住宅套均价356万元/套，较前一周下跌9.6%，主城区（上城、拱墅、西湖、滨江）平均买一套房则需522万，置业门槛下降403万元/套，主要原因是前一周西湖区成交300多套千万豪宅，拉高了主城区的平均门槛。

具体来看，十大城区中，钱塘区的置业门槛最低，为153万元/套，刚需客群可持续关注；滨江区为入住主城区的最低门槛，仅460万元/套。

单盘方面，上周绿城西溪雲庐（备案名：望隐云庐）以成交均价109469元/㎡、成交总价2884万元/套登顶成交单、总价双榜。

从单价来看，排名靠前的楼盘有：融创宜和园（备案名：沐风宜和雅园）97982元/㎡、中杭府（同备案名）61888元/㎡。

从总价来看，排名靠前的楼盘有：融创宜和园（备案名：沐风宜和雅园）1991万元/套、中杭府（同备案名）1424万元/套。

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