多家房企“三条红线”降档转绿！绿地净负债率降至100%以下

近日，绿地控股、荣盛发展等房企实现“三道红线”降档。
11月1日，绿地集团指出，绿地控股净负债率指标已降至100%以下，较原计划提前了8个月。

绿地控股降负债、去杠杆连续提前达标，为全面完成“三步走”降负债计划打下了扎实基础。2021年初，绿地控股按照央行的窗口指导，制定了“三步走”的降负债路线图和时间表：从2020年6月30日起，一年降一档，到2023年6月30日前全面完成“三条红线”转绿目标。2021年2月，绿地控股第一条红线现金短债比提前达标转绿。

绿地集团作为头部房企，绿地控股的降档动作颇受市场关注。此前，万科、雅居乐、佳兆业、荣盛发展均进入“绿档”，而祥生控股下降一档进入“黄档”。　

部分房企披露三季报后，晋级成为“绿档”企业。

截至2021年9月30日，荣盛发展现金短债比为1.05，净负债率为58.89%，剔除预收账款后的资产负债率为69.49%。其中，净负债率较期初下降21.29个百分点。前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，相比上年同期增加138.66亿元。荣盛发展成为“绿档”企业。　　

随着“三条红线”等政策的出台，房地产行业调控持续加码。据了解，金科股份资产总额为3943.71亿元，较上年末增长3.47%；资产负债率降至80.1%，较上年末降低0.62个百分点；经营性现金流净额为74.31亿元，同比增长569.77%；公司“三道红线”监测指标持续满足“绿档”。

由此可见，“三线四档”政策的调控效果相当显著，不少房企的财务情况得到改善，不仅控制了总有息负债规模的增长，债务结构也优化显著，还有部分企业快速下降至黄档甚至是绿档。