相信这一年，大家在娱乐圈里吃了不少瓜。
而我在地产圈里吃的瓜也不少，就比如说距离我家最近的一处停工的项目，最近说又双叕人接手了。
曾经还会在瓜田里乱窜的我，现在已经非常淡定，因为在几番现场考察下来我可以确定，这是一个非常难“盘活”的项目。
下面，先来带大家吃吃瓜。
第一种说法， 新谷被溪南公馆接手。
我们得先搞清楚溪南公馆是谁开发的。
溪南公馆海派风情商业街是由河埒街道自主开发、打造的，集休闲娱乐于一体的商业载体，在2018年满铺开业。
首先，街道招商部门没有确切的对外说过会接手新谷。
其次，在所属关系上，新谷商业本身就和溪南公馆一样，在河埒街道的管辖范围内。
基本上是谣言了。（是不是有人，在八卦的过程中传错了话，才导致了这种误会...？
第二种说法，新谷被协信接手
emmm，人家都自身难保了好嘛！
今年年中，协信在无锡新吴太科园开发的协信城立方项目被业主爆料出现停工、延期交付等情况。
随后，上个月中旬，重庆协信远创实业有限公司被裁定破产重整。
又是一个谣言了。
第三种说法，曾经加盟的朗诗会回来
在如此紧张的市场和紧要的关头，朗诗不会“二次返场”。人家已经在更优势的地方准备发展、拿地了。
而在求证这些消息的过程当中，我的内心也是唏嘘不已。
新谷的未来难，其实是因为它自身的情况非常尴尬。
来说说为什么尴尬。
在商业观察这一方面，我总结出了一个道理：大树底下不长草。
和新谷一路之隔的溪南公馆体量6万方，不大也不小，但业态足够全面和精细化，有自己拿得出手的招商品牌。
在餐饮方面，夏联福记是溪南公馆的餐饮扛把子。
作为滨湖本土区的老牌餐饮名店，早茶、下午茶，或是家宴包厢和大型宴会，都是十几年来如一日的受欢迎。
还是在无锡创办起家的日式料理店——锡座。500平方，装修别致，爱吃生鲜、天妇罗的河埒口人，不用跑到长江北路就能一饱口福。
另外，超市也不缺，大统华超市就在马路对面。
KTV、酒店、影院、小吃、小酒馆、健身房更加不缺。
外加停车三小时免费，不少人就愿意把车停在地下车库，来吃个饭还可以再去看场电影。
更何况，在已经算是比较好的招商情况下，还是有关店歇业的。
而且在定位上，溪南公馆以红砖墙、尖屋顶和拱形门窗设计，形成了鲜明的海派建筑风格。
内部也是开放自由的特色建筑与主题街区空间，时尚精致，将公馆式体验与商业业态巧妙结合。
和西水东商业街、运河外滩商业街一样，自身就充满了独特氛围感。
后来者，已经很难超越。
更何况，新谷周边的“大树”，何止溪南公馆一棵？
1.5公里左右的距离就是繁华的湖滨商业街、滨湖万达，再远又进入了三阳广场、万象城的辐射范围。
在现场，几个路人的回答对新谷商业未来如何生存的看法，倒是比较有意思。
“本身楼上就是公寓，可以底下直接优化成公共区域，做做书吧、活动室，也不用纠结要不要卖铺子。”
“不如给对面大统华，装修得更好一点”
“可以直接做个室内游乐场，溪南公馆这边就是没什么娱乐设施设备”
在我了解了一圈下来发现，新谷的商业部分在之前在售的信息是这样的：总价40万起，25-30㎡商铺，虚拟产权，位置在商业中心的5-6层。
十年包租，由运营方统一运营，前两年共返佣12%，从房款中扣除，第三年开始按盈利情况分成。
虚拟产权，简单说就是房子盖好了，切割成几百个大大小小的铺子，卖给几百个业主，然后和这些业主签订返租合同。商家租业主的铺子做商场，每年给业主一定的回报。
类似于之前保利广场、金太湖的运营形式。
这样的经营模式的弊端太多，也在一定程度上导致了保利和金太湖的“遗憾”。
以此来看，几位路人希望商业部分“整体出租”“整体规划”的想法是比较合理的。
你呢？你有什么看法吗？可以在下方留言。