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楼层“买单”不“买双”?内行直言:不少人想错,入住才知坑

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厨娘丽莎 2021-11-08 10:41

买房子对于任何人而言,或许都会经历一次,要么是自己买房,要么是父母帮着买。前者更能体会买房不易,如果真的能亲身经历一次买房,相信都会感触良多。你会发现,买房子竟然越来越成为了一种非常“有门道”的活儿,虽然说房子也是一件商品,但不像去超市买香皂牙膏那么简单,从看房到拿到房产证,可谓一路波折。

举个简单的例子,一位朋友在10年前买下一套房子,小区以多层住宅为主,平均楼层为6层高,所以即便是住在小区一楼,也几乎不影响采光效果,由于没有电梯,所以大家都抢着买一楼,很幸运,朋友买的早抢到了一楼房子,入住十多年,心情也很好。小区的物业费每平方米0.5元,那个时候小区的水电还没有一户一表,费用也是由小区物业代收。不过,随着双方关系不愉快,楼栋下水道堵塞了物业也不来修理,导致一楼的业主们污水横流。

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这个故事告诉我们,小区的物业有多么重要,小区的物业服务宗旨有多么重要,如果物业公司没有服务的宗旨,那么小区必然成为猪圈,购房者和业主们可能成为物业公司经营利润的对象,不过在物业公司的眼里,业主们似乎连客户都算不上,也没有“客户是上帝”的任何想法。

同时也告诉我们,买房选择楼层是多么重要,不要一时兴起就买了一楼或者顶楼,买房选楼层要多方位考虑清楚,切莫顾此失彼,更不要在买房时,听信售楼经理的花言巧语,可别被蒙骗。

买房选楼层,买单不买双靠谱吗?不要入住了才知道。

由于楼层选择的不合理,直接导致小区出现一点问题,一楼业主就遭了罪。所以说,买房应该具有前瞻性,既然是自住的房子,就需要考虑好今后可能出现的方方面面问题,未雨绸缪才能水来土掩、泰若自然。就像朋友一样,选择最低的一层,导致家里进了污水。所以,我们说说买房选楼层的问题。

在买房选楼层时,有这么一个经验,就是买单不买双,当然了,这并不是买房公理、更不是买房定理,只是各路买房前辈流传下来的经验而已,不少人认为买房子不能买双层,例如2楼不能买,因为二楼太低、4楼不能买、因为数字不吉祥,6楼不能买,因为多层六楼居住舒适度最差、8楼不能买、因为七上八下,等等。所以总结为楼层“买单”不“买双”,但是这个靠谱吗?内行直言:不少人想错,入住才知坑!

如果说在10几年前的时候,这种说法似乎是正确的,因为当时仍然以多层住宅居多,普遍是6层楼房,一楼非常受欢迎,二楼要爬楼梯,4楼不好听,6楼没有电梯确实太高了。不过放在现代化的商品房小区来说,这种买房经验似乎早已过时,现在的小区多很多6楼的多层住宅也已经配置电梯、住在几楼都方便,一楼打造为花园洋房,顶楼有超大赠送,都是比较不错的选择。

其实,在买房选楼层过程中,更应该关注以下几点:

1、买房过程中,楼层直接关系到通风采光的问题,黄金楼层的通风采光效果好,所以成为大家追逐的首要楼层。选择经验是N÷2+1。N代表着楼栋的总层高数,总层高除以2,然后依次向上数,黄金楼层就从这个楼层开始,一直延续到次顶楼。之所以被称之为黄金楼层,是因为通风采光毫无遮挡,甚至开着门窗5分钟室内就吹干了。开发商出售房价也相对较贵。

2、一楼和顶楼由于各种问题出现,所以购房者避之不及。一楼通风和采光都不好,所以尽量避开,顶楼可能存在冬冷夏热情况,并且不被二手房市场喜欢,也要尽量避开。

需要提示的是,一楼和顶楼虽然各有弊端,不过也各有优势,一楼采光不足但是进出方便,特别是如果家里有老年人,恐高、不想住在高层住宅的话,一楼是个不错的选择。顶楼赠送面积大,买一层送一层都有可能,再加上现代化的建筑技术进步,防水隔热其实早已不是问题,如果顶楼住起来不舒服可以再加一层防水隔热也花不了太多钱。

3、选楼层选良好的通风效果,该选第几层呢,小编建议是中层朝上即可,风力比低层住宅高得多,但是也没有达到整天在耳边“呼呼”的程度,如果家里是南北通透的话,通风就有保障了。

买房选楼层,买单还是买双?其实并没有确切性的定论,不过买房选楼层需要注意的事项真不少,一不留神选错楼层,入住后才知有多坑。

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