打开

惊!业主心态崩了!乌鲁木齐这些小区到底经历了什么?11月小区跌幅前50名出炉!

subtitle
乌鲁木齐房市 2021-11-06 22:22

凉!凉!凉!

一早起来,整个城市都是白茫茫一片,小编想问一句“秋裤都穿上了吗”?

大雪过后,乌鲁木齐就算是正式步入冬天了吧,在今后,气温只会越降越低。伴随天气转凉的还有二手房市场。

打开网易新闻 查看更多图片

(图源:爱乌及乌公众号)

2021年自进入下半年以来,新房房价至今一直有所回落,下半年的乌鲁木齐楼市市场稍显冷淡。

“金九银十”为当前的乌鲁木齐楼市市场注入了一丝活力,但若以今年的情况与往年同一时段进行对比,可以发现今年目前的乌鲁木齐房产市场还是偏冷的。

根据中国房价行情网,乌鲁木齐目前整体房屋均价为:8708元/㎡,环比上月增长0.51%。

今天小编结合数据,来给大家整理分析一下乌鲁木齐近期跌幅的前50个小区,供大家参考,看看有没有你们家?

(PS:1、以下表格中所列为2021年11月5日的24h二手房降价房源挂牌价数据。2、文中数据统计截止于10月5日,数据源自安居客,数据仅供参考。)

从板块来看

出现频率最高的是:天山区幸福路、沙依巴克区西北路、新市区北京路

从产品属性来看:

大多都是老旧小区,房龄较老且无学区加持。

0 1

天山区

天山区作为作为乌鲁木齐老城区,相较于新区也有着自己的独特优势:醇熟的配套、多所老牌学校、多个成熟商圈,可以说入住即享受。

同时,汇集城市优质资源的天山区,房价也是一直居高不下。让许多向往在此生活的朋友,只能把目光转向了二手房市场。

而在11月乌鲁木齐二手房市场中,天山区降价幅度最大的便是位于天山-北门-前进路6号纺织局家属院。

该小区11月挂牌均价为27314元/㎡,环比上月下降4.26%,二手房房源套数:25套,租房房源数:暂无数据。

纺织局家属院可以算作是地铁房,家门前就是乌鲁木齐地铁1号线,通往三屯碑和国际市场,交通便利;出门50米就是友好超市和好家乡超市,满足日常生活的采购需求;距离小区50米是儿童医院可提供医疗保障。

交通便利+醇熟配套可以说是该小区房价一直高于同区域房价的原因之一。

但从9月起,该小区房价出现了小幅度的降价,原因可能在于属于老小区,房龄较长;停车位不足,造成车辆乱停乱放,使得居住舒适度大打折扣。

同时,对比周边一中十三小的学区二手房,该小区不具备强大的竞争力,对于想要占有天山区优质教育资源的购房者来说,并不是一个最佳的选择。

该小区为1986-1992年,年代实在久远,"老破小”在二手房市场流通性较差。或许这也是它在最近整体二手房市场不太景气的情况下,飞速下跌的重要原因。

02

新市区

近两年, 乌鲁木齐新市区的发展,大家有目共睹。作为乌鲁木齐”南控北扩,东延西进“的城市发展战略下的重要板块,新市区的发展迅猛。

如今快速发展的新市区,低矮破旧的平房早已被高耸的大楼代替,马路变的宽阔平坦,街头充满霓虹灯闪,一片热闹非凡的喧嚣景象。

而在11月乌鲁木齐的二手房市场中,新市区降价幅度最大的便是位于新市-北京路-贵州路69号的十二师机关住宅区。

该小区11月挂牌均价为9289元/㎡,环比上月下降3.87%,二手房房源套数:16套,租房房源数:4套。

十二师机关住宅区整体建造样式不错,可以满足多数购房者的需求。小区容积率仅为1.8,可以说居住起来是十分舒适的;周围有中营工地铁站、新疆图书馆地铁站,妥妥的地铁房,交通便捷对于上班族来说十分方便。

但该小区周边配套相较并不是很醇熟,周边有少几个商场,但几乎无任何一个商圈;

教育资源也比较稀缺,无法满足孩子的教育需求;

医院也距离小区相距甚远,对于日常的体检看病来说并不是十分便利。

虽然十二师机关住宅小区为地铁房,但除了交通便利这一点,其他居住优势相对较弱,实为“老破小"。

在配套方面也没有“硬实力”加持。这应该就是该小区自6月以来,房价开始大幅降价的原因吧。

03

沙依巴克区

沙依巴克区作为老城区,有历史和人文的沉淀,有生活的人情味,烟火气。

近几十年的沧海桑田,很多人见证乌鲁木齐的发展,却仍然觉得老城区是居住舒适度最高的区域,配套全面、集中。沙依巴克区在一些乌鲁木齐人心中是别的区域不可替代的。

而在11月乌鲁木齐的二手房市场中,沙依巴克区降价幅度最大的便是位于沙依巴克-友好北路-滨河中路192号的有色局家属院。

该小区11月挂牌均价为8608元/㎡,环比上月下降3.29%,二手房房源套数:22套,租房房源数:4套。

有色局家属院是石油单位住房,内有不可拆迁文物楼为1950年的,小区内最新楼栋住房是2000年,房子房龄相对周边有点老,是名副其实的老小区。这也是影响它房价的主要原因之一。

但好在该小区周边生活配套设施相对齐全,门口就有公交车站,向西走100米就是BRT1号线,向前走就是地铁3号线站口,出行十分方便;小区西面就是美美购物中心,满足娱乐购物需求;军区总医院距离小区不过200米。

虽然地段来说还算是可以的,但是依照小区的房龄情况,多多少少是会影响到小区的具体房价的。

04

水磨沟区

我们常说,一座城市难以被复刻的,不是繁华盛景,而是 与生俱来的自然资源。

拥有着绝佳景观和乌鲁木齐人文底蕴的水磨沟区,已经成为了乌鲁木齐进阶全新时代的“钥匙”。独特的自然资源,配合深思熟虑的规划与未来,诉说着水磨沟区这片热土的稀缺。

水磨沟区此次整体降价的小区偏少,二手房的跌幅相对较小,只是二手房市场的正常波动。

例如,此次乌鲁木齐跌幅TOP50中水磨沟仅有的3个小区,其中九天河向阳小区和恒昌恒晟小区,它们的二手房价格今年一直高于同区域二手房的价格。

出现降价的原因可能是,九天河向阳小区为2002年竣工,恒昌恒晟小区为2006年竣工,这两个小区都为老小区,居住感较为不舒适。

总结

从上文中,我们不难看出降价最明显为“老破小”或者家属院小区。在曾经,或许这类房子较受追捧,但当它褪去了学区房的光环,价值开始大打折扣的时候,随之房价也逐渐下跌。

现今,越来越多的购房者买房子更在意的是居住体验感,老破小对于一些资金不足的年轻人,租住是一个不错的选择,但到购入的话还需谨慎考虑。

(图片来源于网络)

再加上在乌鲁木齐进行二手房商业贷款时,并不是按照成交价格的70%-80%进行贷款额度审批,而是根据第三方评估公司给出的评估价进行贷款,贷款金额不足的部分,则需要在首付中由买家自行补足。

房龄较大的老破小,可能需要买家支付较多的首付款。居住体验、稀缺度和经济压力都不占优势的时候,这类老破小的贬值速度,也是“肉眼可见”。

END

近些年,选择考虑二手房的购房者,不仅因为二手房选择余地更大,更因为这些小区地段好,周边配套完善。

而且相较新房,很多二手小区在价格上具有非常大的优势,尤其是在当下买方市场之下,降价出售的房源数量则更多。

尽管有房贷收紧的影响,但二手房并未停贷,只是审批时间相较之前稍长一些,但这与新房等待期相比还是短一些,因此二手房,特别是次新二手房源依然值得大家考虑。

无论房子是涨还是跌,有一套属于自己的房子才是最重要的,有一个属于自己温暖的家。

【乌鲁木齐热盘推荐】

天山区

会展片区

沙依巴克区

新市区

经开区

河马泉片区

米东区

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
9赞
大家都在看打开应用 查看全部
      网易热搜每30分钟更新
      打开应用 查看全部
      打开