房地产产业在我们国家的市场当中几乎是经历了二十多年的繁荣发展，相应的市场规模也是达到了一个非常庞大的程度。其实我们就这些年以来的商品房价格以及二手房的价格就能够非常好地看出这一点。在现今的大部分城市当中，市场房价跟十多年之前相比几乎是有着数倍的差距，而像是一些经济发展非常繁荣的地区，他们的房地产价格更是有着十倍以上的涨幅。
然而这样的市场发展趋势实际上不仅仅只是我们的市场需求作用，资本的推动与炒作也是非常重要的一个方面。这样的情况现今已经是给我们国家的市场发展带来了极大的压力，并且给人民群众的生活也是带来了非常大的困扰。对此，我们国家今年也是提出了房地产金融信贷三道红线的政策限制了这样的情况。当前房价虽然下跌了，但是市场的刚需为何却不着急买房了呢？原因其实有4点。
一、 刚需的观望情绪上涨以及下跌行情的畏惧
第一点的原因实际上是因为对于房产有着刚性需求的人群观望需求无疑是在今年发生了明显的上涨。众所周知，今年我们国家提出了房地产金融信贷三道红线的政策要求，在这样的要求之下，房地产产业当中的市场资本已经是在不断的减少了，相应的产业发展也是面临严重的影响。在当前的市场发展当中，我们也是可以看到各地区的房地产开发商已经是通过降价的手段加速了资产的抛售。
那么我们就这样的发展形势来看，现今市场当中的商品房价格无疑还有更大的下降空间，再加上我们国家现今的人口问题以及市场需求的作用，未来的商品房价格下降的趋势还会更加的明显。
这也是代表了我们国家未来的房价可能会更低，那么有着刚性需求的人群在此时无疑也是要抱持着一个观望的态度，等到相应的价格再次降低之后方才去选择购买。
第二个原因则是刚需群体对于房价下跌行情的畏惧。通过上文当中的内容我们则是可以看到，现今无论是市场方面的发展情况还是消息面的影响都在告诉我们未来的房地产市场价格会有着更大的下降空间。
那么何时入手自己的刚需房产无疑成为了人民群众需要考虑的一个问题。如果说现今购买了房产，不用多久房价再次的降低，那么自己便得不偿失了。
二、 下跌了但是依然买不起
第三个原因其实也是非常的明显，那便是当前的房价确实有着下跌的趋势，但是相应的价格还是远远超出了刚需群体的购买能力，他们买不起。我们就当前市场之中的房屋价格来看，大部分城市的房价仅仅只是略有跌幅而已，像是一些经济发展比较发达的一线城市，当地的商品房价格几乎是没有任何变化的。这样一来，其实也说明了当前的房价跌幅的程度确实还是不尽人意，压力依然存在。
真正对于房产有着刚性需求的基本都是年纪比较小的工薪群体，他们本身参加工作的时间不长，也就没有相应的资本积累。面对着现今的商品房价格他们依然还是处于之前那般的无力状况。因此来看，我们国家今年的相关政策确实是改变了当前房地产市场的发展步调以及发展的环境，但是其中的商品价格并没有太大的变化。
当然，我们国家的房地产市场规模还是非常大的，其中不仅仅只是涉及到了一些企业以及开发商而已，相应的还包括了建设、开发。销售以及物业等各个行业领域的从业者。
如果说房价快速的下降，带来的副作用是我们市场和社会都难以承受的，这也是为什么现今很多地区都提出限跌令的原因。如此来看，现今对于房产有着刚性需求的人群其实还是买不起。
三、 下跌房产的价值考量
至于最后的一个原因，则是刚需人群对于下跌房产的价值考量。通过今年的市场发展我们可以看到，所有的房地产企业都陷入了一个发展的寒冬。其中像是我们大家比较熟悉的恒大地产集团就陷入了高额的债务危机，多地的地产项目都因为工程款的拖欠而停工，而其他一些房地产企业的情况也是基本相似的。甚至于像是一些中小企业，很多也是走到了破产的边缘。
在这样的情况持续影响之下，一些开发商为了自己的利益不受损失，很可能会压缩现今的项目质量，通过降价的方式来销售房产，快速的回笼资金。这也就意味着，现今价格飞速下跌的房产必定也是有着相应的问题存在，诸如物业、房产质量等相关的房价考量因素都是会无下限的萎缩。因此在这样的时期买房，不少人群则是会考虑自己要购买的房产是否有着相应的价值，其中的风险程度有多高。
如此一来，今年的商品房价格无论再降低，有着刚性需求的人群也是不敢再入手了。因为商品房价格越低代表着购买房产之后的风险也就越大，而这也是成为了当前社会房产刚需人群的主流思潮。
更何况期房不仅仅是存在着质量萎缩的风险，还存在着烂尾的风险。一旦有着刚性需求的人群交了钱，但是自己的房产又没有完全的建设好，那么自己这笔资金无异于打了水漂，这样的风险不是他们能够承受的。
四、 小结
综合全文的内容来看，现今我们国家的房地产市场发展已经是陷入了一个非常困难的处境当中。不少房地产企业面临着资金流断裂的危机以及市场需求的不利局面。在这样一种局面的影响之下，我们国家地产市场的发展无疑是要重新进行定位考量了。
对此，我们国家在后续必然也是会进行更大力度的调节，使房地产市场保持稳定运营，使房价以平稳的趋势发生下降。而所有那些对于房产有着刚性需求的人群，他们的买房梦也是必定能够实现的。毕竟住有所居是我们国家和市场都期望的。