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【重庆巴南区房产还有上涨的空间吗?】

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雅枫评房 2021-11-05 22:05
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和巴南的朋友小聚,最后他总在吐槽自己回家的代价费用,要比我们高一半。这也是巴南整个板块所面临的最大的问题——距离主城远。虽然有2#、3#地铁,也有内环快速过境,但是巴南物理意义上到达主城的距离,是难以改变的。所以巴南的房子绝大部分还是被生活、工作在该区域的朋友买走,而其他区域的购房者一般都不太会选择巴南,毕竟动辄一个小时的通勤时间,不是一般人能忍受的。仅仅依靠本地刚需,对于巴南区的房产价格来说,确实缺少了向上的推力。

巴南另外一个劣势,就是缺少发展的潜力。重庆前十年一路向北,这两年开始一路向西,你看北区的房价做火箭一样,就连蔡家都沾了北区的光,已经有不少楼盘杀到了2W。西区这两年,也因为一路向西、成渝经济圈、科学城的规划,迎来了高光时刻,上半年基本是一房难求。而南区就尴尬了,不仅仅巴南区,包括南岸区,在这些年的发展中,都集体失声,存在感很低。所以,在未来的发展潜力上,巴南并不太值得我们期待,而房价也就不会有多大的想象空间。

巴南比较值得一提的是巴滨路,说真的,巴滨路也就是蹭一下两江四岸的热度,其实巴滨路有什么?除了长江之外,商业、交通各方面配套都很欠缺。要说临江的房子比较宜居,这点不可否认。对于刚需来说,可以考虑巴滨路,或者龙洲湾板块,而李家沱的城市界面实在不敢恭维。

总而言之,对于重庆巴南区的房产上涨的空间是 不太看好的。该区域的房子只适合刚需自住,其房价趋势充其量也就是跟上整个大重庆主城区的房价涨幅。不过1W出头的价位,对于刚需确实很香。

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