那双发现缺陷的慧眼不见了。
01
搜索绿城·沁园，在知乎上会看到这样一则发帖。
2020年3月，在杭州绿城沁园的售楼处外，一群人在静静地等待着一个答案。
等待时的心情，有业主说，就像是产房外焦急的父亲，在外面只能来回踱步，时不时探头看下。
有些业主，实在站的太累，就只能席地而坐，热晕了就往树荫下躲躲。
他们面前的售楼处，曾经买房时，销售端茶倒水殷勤邀约接待，如今，快要收房了，这扇门却进不去了。
业主说，不知怎的，一股厌恶从心底泛起，这就是绿城的服务理念：
丨以人文本，客户至上？
当天，一场雨骤然而至，有业主描述，在场的邻居恳求绿城方，可以让业主进售楼处避雨，但是绿城的工作人员十分敬业，没有退让半步。
最终，这群人等到了一个官方的回复，约等于没有答复。随后，业主们就各自回家了。
其中，有一位业主在归家的路上，回忆起【年轻时的梦】，把车往反方向驶去，停在了绿园楼下。
抬头望去，心中有些释怀，年轻时梦寐以求想要拥有的那个“绿城”，还是那个绿城，但是到而立之年，拥有的“绿城”：
丨已不是那个绿城了。
02
业主从“绿粉”到“取关”，起因是杭州绿城建发·沁园，卖房时宣发的生活美学馆，被拆除后变成了物业用房和社区用房。
艺术感的入户门厅，优雅的入户方式，变成了一条狭窄的过道。
并且，当初宣发时颜值爆表的外立面，不仅没有了尽显轻盈的双腰线，而且变得凹凸不平。
此外，内装也是严重减配缩水。从外到内的产品落差，让杭州的沁园业主，发出了这样的呼声：
丨信仰崩塌，还我绿城！
对于绿城而言，沁园是一个新品，地产一休哥检索发现，至今只有4个项目，2个交付，2个在建。
最早的南通沁园，算是第一次试验，之后高调进入杭州，想要再续绿城荣光，结果翻车了。
如今，第三座沁园，掀开了进京首秀大幕，面对挑剔的北京市民，是会收获“喝彩”，还是“倒彩”？
前不久，地产一休哥实探过这个项目，看完后的感受，就四个字：
丨“颜”过其“实”。
为什么这么说呢？先来看下面这张图：
看完后，猜想很多人都会惊叹：它太美了。
每天的日常，随手一拍，就是时尚大片。也因为这幅高颜值的城市封面，北京绿城·沁园规划赢得了专家的认可。
接着再来看这张立面图：
还是会被震撼到，比杭州沁园宣传照里的立面还要美，看起来更加简洁、轻盈，给观者一种十足的科技感和未来感。
所以，看效果图里的颜值，北京绿城·沁园，就像是一块美玉，惊艳了豆各庄。
但是，由外向内，做不了美化的户型图，地产一休哥看完后，感到失望，用三个字来形容：
丨太差了。
例如，建面约93㎡的C户型，东西向、暗卫、9.5米大进深，图中西北位置的次卧面积约为7.1㎡，从空间使用上，名为3居，实为2.5居。
细节上，入户玄关过道2.35米，入户门对着餐厅，主卧去往卫生间的动线太长，舒适度都打了折扣。
再例如，建面约106㎡的D户型，纯南向，双暗卫，客厅面宽3.2米，相比同类户型3.4米的尺度，舒适度并不高。
细节上，看似创新的N空间，是一个暗空间，见不到阳光，使用鸡肋，入户一眼到底，仪式感和私密性全无，南向次卧到北向的客卫，动线太长，要穿过客厅和餐厅，厨房门对着主卧门。
地产一休哥很想问一句，用这样的产品，来面对北京客群：
丨是欺他们没有追求，不懂生活？
03
在北京绿城·沁园的公号中，关于【沁园】有这样一段表述：
是绿城用十九年时光读懂了北京，怀揣对北京城市中心土地的敬畏与热爱，重返朝阳，推出的全新的都会灵感作品。
丨让诗意的栖居成为可能。
我们从产品线的维度来梳理，【沁园】是绿城二代高层产品，也是Design系列的代表作。地产一休哥理解，是两种基因的叠加。
按照绿城的解读，Design系列的理念是“整体设计”“整体营造”，产品价值有3个关键词，时尚、传承和健康。
那么，二代高层产品又是什么特质呢？
地产一休哥检索发现，产品特点全是外在的，规划上要对称、序列，中心公共活动区围绕“十字”交叉展开。
建筑特质，运用横线线条、韵律、顶部缩进、落地玻璃窗，充分展现尊贵感，比例设计注重虚实比，立面线条简洁、对称，同时着重强调横向线条，凸显建筑轻盈、通透的视觉效果。
了解完沁园产品的内核后，地产一休哥就很疑惑，怎么没有户型创新和舒适度的要求呢，所有的特质重点居然是【外在好看】。
难道说，【沁园】的真正内核是：
丨颜值即正义？
从杭州绿城建发沁园的美学生活馆和外立面，到北京绿城沁园的城市界面和外立面，似乎可以印证这个推断。
对于绿城沁园产品的这种趋势，其实也能理解，相较于影响货值的户型设计和配比，把立面做好看是最经济，也最能刺激购买冲动的方式。
丨就像龙湖做园林，即好看，又经济，还讨喜。
04
早年，宋卫平先生在《桂花城批判》一书中，说过一段话：
“拥有一双能够发现缺陷的慧眼，是产品进步的重要保障之一。”
“这些年来，绿城始终以独特的‘营造加法法则’ ，践行着对‘精致’、‘美好’的追求，使其得以一次次完成从优秀向更优秀的超越。”
19年宋卫平从绿城隐退，之后从大本营杭州到深耕十九年的北京，不仅是杭州沁园，还有北京的西山燕庐、奥海明月，都成为“绿粉”们：
丨“易碎的梦”。
前后对比，对于“绿粉”而言，怀念的那个绿城，或许是老宋时期的产品：
丨不仅外在美的让人惊叹，内在还有家的味道。