最近几个月来，我们的房地产市场彻底进入了下行的空间里，据笔者了解，无论是大家曾经看好的一二线城市，还是大家不看到的三四线城市都出现了房价下跌的情况，武汉、郑州这样的二线城市已经出现了多个楼盘降价，业主讨要差价的情况，而三四线城市情况也是差不多，这就让不少前一阵子才买房的人损失很大，少则几万，多则几十万，虽然对于这种讨要差价的行为笔者不认可，可作为接下来准备买房的人来说，他们应该要懂得如何去规避一些事情，因为大家买房的理由中，能否保值是一个重要的参考指标，并不是所有的房子都值钱，如果你不知道什么房子值钱，那么你就要避免买到那些不值钱的房子。
过去很多人对于房产投资都是很笼统的，比方说买一二线城市，千万别买三四线城市，然后大家都一股脑地去一二线城市买房，最后才发现并不是所有的房子都值钱，自己买在这些所谓有投资价值城市的房子竟然还出现了跌价的情况，所以，根据这些年的经验，笔者总结了以下几点：来帮助大家规避没有保值能力的房子。
第一，城市边缘的房产。
这些年城市化的发展很快，很多城市面积都得到了明显的扩大，发展到现在很多城市的城镇率都达到了80%以上了，那么新的城市边缘就产生了，对于这些城市边缘的楼盘来说，房子很难得到明显的保值，因为其位置处在城市的边缘，人口集中化程度并不高，会导致周边的配套设施不全面，久而久之这种区域人气很难涨起来，就会影响到房子的保值能力，这条适用于一二三四线城市。
第二，公寓。
过去很多人没有足够的钱买住宅，就打算着买总价更低的公寓先上车，然后再换成住宅，可从目前市场上的情况来看，公寓无论是在地段好还是地段不好的地方，其保值价值并没有售楼人员吹得那么好，看看现在一些省会城市的公寓，其价格基本上已经降了一半左右，而且还是多地铁交汇的好地段，因为其性质的区别，公寓房只适合单身或者短暂的居住，并不适合长期居住，所以，公寓这个无论在投资还是自住都不长期，这条适用于一二三四线城市。
第三，房龄过长的房子。
不少人喜欢买这类房子，原因就是在于修建早，一般都处在比较核心的地段，大城市里这类房子之所以热门，主要在于其学校的优势，如果抛开这个优势，完全没必要买这样的房子，因为现在城市的商业中心多元化起来，一个城市地段好的区域有很多，对于房龄过大的房子来说，你接手已经是二手房了，你再住个一二十年，这种房子再出手的可能性很小，毕竟已经很陈旧了，除非能碰上拆迁，这条适用于一二三四线城市。
因为从目前的市场降温程度来看，降价幅度大的就是公寓和城市边缘的楼盘，这类房子的价值并不能和其他房产对比，保值性相对较差，如果你避开了这些房子，其他的房子基本上还是能够保值的，就看能增值多少的区别了！