最近，有买房人抱怨：“想要在乌鲁木齐买套房、安个家，真的太难了！”随着房产税等政策的实施，无疑是对买房人的雪上加霜。
新市区核心区、会展、经开核心区这些热门板块，想买买不起；总价低一点的楼盘，又都分布在白鸟湖、西山、城北这些板块，又太远了。
预算80万左右，可选择的楼盘，真的太少了！
虽然目前乌鲁木齐房价处于整体下降趋势，但截至2021年10月，乌鲁木齐新房楼盘平均价格约为9207元/㎡，想买一个户型好又心仪的房子，没有充足的资金还是比较困难的。
那么乌鲁木齐各区域的新楼盘房价排行又是怎么样的呢？
在房价如此之高的情况下，总价80万左右，在乌鲁木齐能买到什么样的房子呢？
今天，小编整理了目前乌鲁木齐80万左右能买到的几个优质品牌楼盘，楼盘分为两种类型：
单价高，户型面积小的
单价低，户型面积大的
需要的朋友们可以关注起来了！
沙依巴克区
红星·雅山1391，是红星地产在乌鲁木齐打造的第一个项目，地处沙依巴克区环卫街与环卫南路交汇处，项目包含高层、洋房和别墅等多种业态供购房群体选择。
教育配套：有34中、115小等。
除此之外还地处火车站商圈、大十字商圈、新北园春商圈和华凌商圈等。优越的地理位置加上约7000元/㎡的房价，可谓是非常吸引人了。
（营销中心实景图）
作为西山片区首个TOP级的品牌开发商，绿城·理想之城的出现，着实令人惊喜。
项目位于乌鲁木齐市西山西街988号，包含约281亩的品质宜居住区，外部约4万方的城市景观长廊，内部约15万方的园林集萃，同时配备约1.5万方的潮流商业街区。
品质楼盘加上约4999元/㎡起带车位的价格，可真是乌鲁木齐人离绿城最近的一次了！
（项目实景图）
呈信·悦蘭湾位于仓房沟以南仓欣东路3号，项目有小高层,高层和花园洋房，容积率约1.01 ，绿化率约为54%，这么低容积率，高绿化率的楼盘在乌鲁木齐真的非常少见。
周边有学校有六十八小、五十七小和四十七小等，临近地王国际商城、新疆国际商贸城和世纪百盛广场等，可以满足日常的购物需求。
（项目效果图）
同时，与周边部分本地开发商的项目相比，呈信·悦蘭湾约5800元/㎡的价格着实不错，项目可挑选的户型也较多，可以让不少资金紧张的刚需群体以低价上车。
新市区
新市区作为乌鲁木齐的发展核心区域，一直都是购房者们的心头爱，房价也是稳居前列，因此符合条件的楼盘只有六个。
绿地城二期位于北京北路与纬五路交汇处，具备了优质的教育配套资源，小区配备了国际双语幼儿园，在五期地块建有113中学（分校），旁边是政府规划的重点高中。
距离项目2公里处，已开工建设乌鲁木齐儿童医院分院。
配套齐全，房价也较低，性价比较高。
（绿地城二期区位图）
碧桂园·文启城毗邻临空经济示范区，位于长春北路以西，纬三路以南，乌奎高速以北。周边有乌鲁木齐市第135中学、第110中学、乌鲁木齐市第113中学分校等，临近乌鲁木齐儿童医院分院。
（营销中心实景图）
金科·集美天辰位于北京路与北辰三街交会处，周边教育配套有兵团二中金科实验中学和113中学（分校），临近新天润罗马天街和长春路万达广场等商圈。
项目分三期开发，打造高层住宅、社区商业、酒店等多种业态。
（项目效果图）
通嘉·东方御景位于喀什东路北二巷88号，价格在约7500元/㎡左右。
虽然位置相对于主城区有点远，但在长春路商圈、澳龙广场以及新世界广场等大型商业的带动下，人气正在逐渐增加，周边配套也在逐步完善，相信未来这个项目会受到更多人的青睐。
（项目实景图）
这四个楼盘虽单价便宜，户型选择也多，但位置都离主城区较远，周边配套设施也不够成熟，对于在主城区上班的人来说，交通不方便，通勤时间较长，如果没有车的朋友还是要多加考虑一下。
中海·熙岸位于泉州街与河滩快速路交界处，地理位置优越，并且也是新市区的热门楼盘，中海·熙岸以打造精品高层和小高层为主。建筑面积约83㎡的户型是大多数人的第一选择。
项目步行即可到达美居商圈，驾车10分钟左右可达铁路局商圈、小西沟商圈、15分钟左右可达友好商圈，周围生活配套资源丰富，交通网四通八达，为大家带来了舒适的生活圈。
（项目效果图）
当然，最近比较火热的要属美居·大都会Meet了。项目位于苏州路和外环路交叉处，这里是乌鲁木齐独一无二的“黄金十字中轴”。
项目打造高达180万方的文化艺术商业集群，其中融合了居住、商务、商业、生态等多种创新业态。
（项目效果图）
同时，项目周边配套完善，交通便利。小面积户型完全可以满足刚需群体的需要，核心地段加上高端品质，你还不心动吗？
水磨沟区
水磨沟区作为老城区，土地趋于饱和，因此符合条件的只有两个项目。
海大蔚蓝天宸二期位于乌鲁木齐市水磨沟区美丰街911号，项目是高层，均价在约8000元/㎡左右，总价80万左右可选择户型目前有建筑面积约68.99㎡、99.59㎡、99.33㎡三种户型。
项目周边配套完善，交通也比较便利，感兴趣的刚需朋友们可以多多关注一下！
（项目效果图）
蓝天欢乐颂位于八道湾路3210号，北侧为红光山路，南临龙盛街，东侧为八道湾路，临近东二环。
目前项目均价约7300元/㎡，80万左右可选择的户型建筑面积有约57㎡和 83㎡。刚需小伙伴要抓紧机会上车啦！
（项目效果图）
经开区
秦基·上河院位于高铁新区嵩山街与洞庭路交汇处，项目周边有四条主干道速达全城，北侧嵩山街连接河北路，南侧临近苏州路西延（庐山街），西侧维泰路、东侧的卫星路贯穿高铁新区南北，交通网发达，唯一不足的是，它距离高铁站有一点远。
（项目区位图）
项目以中式园林风格为主，楼间距大，并且有高达约50%左右的绿化率，居住环境非常好。
最值得一提的是它拥有市区内很少见的住宅性质的建筑面积约57㎡小户型，很适合年轻单身的刚需人群，同时也有建筑面积约85㎡的两室一厅供大家选择。
（项目效果图）
交建·翰博苑位于冶金街256号 ，项目包括多层,小高层和高层，容积率约1.7，绿化率约51.67%，是乌鲁木齐少见的低容积率高绿化率的楼盘，注重生活品质的朋友抓紧入手了。
白鸟湖龙玺台和金科·文秀雅苑单价在约7300元/㎡左右，是单价高但有小户型的楼盘。
（白鸟湖龙玺台项目效果图）
桃源九点阳光、秦基·悦山湖、苏商壹号院、白鸟湖万达广场这四个项目均价在约6200-6800元/㎡左右，可选户型比较多，并且因为单价低的原因可以在有限资金内买一个大户型，这对很多刚需小伙伴来说是很划算的选择。
米东区
在核心区域上不了车的朋友，可以考虑一下米东区的项目，相比其他区域，这里的价格还是比较亲民的。
阳光城·丽景湾是目前会展片区中性价比较高的项目，非常适合刚需人群。它位于七道湾路与喀什路东延线交汇处，项目的南侧为喀什东路立交，西侧为七道湾路与会展大道。
同时项目西侧临近的水磨河，是乌市重点打造的一条生态景观河，也为小区的居民提供了良好的居住环境。
（项目效果图）
米东吾悦广场是目前米东区较为受欢迎的楼盘，它是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的城市综合体项目。
项目临近98中、116小，周边的米东人民医院和米东中医院也为居民提供了完善的医疗资源。
预计交付时间为2023年8月30日，有建筑面积约86㎡、98㎡、110㎡的三个户型供大家选择。
（项目实景图）
中海·雲鼎大观均价约为8500元/㎡，作为入驻米东区较早的品牌房企，中海地产的口碑一直都不错，中海·雲鼎大观的一期、二期业主好评度也较高。
而且雲鼎大观也紧邻红光山生态公园，相比较米东区其他楼盘来说，它在公共交通方面较占优势。
（项目实景图）
金科·梦想传奇位于稻香南路与米东中路交汇处，项目临近米东区人民医院、及南侧会展中心友爱医院，同时小区自带商业街、荣盛百货、亿达地下街等，能满足居民的日常购物需求。
项目均价在约6025元/㎡左右，户型建筑面积段约为95-123㎡，可选择面积比较多，属于单价低，户型面积大的楼盘。
（项目效果图）
这些项目位置相对主城区来说，较为偏远，发展年限较短，周边配套发展相较主城区还有一定的距离，但单就价格而言，还是很值得入手的。
以上就是小编为大家整理的各个区域的刚需楼盘。
Part.1
综合楼盘信息给大家几点建议：
一、确定自己的购房类型、预算及需求，选择适合自己的房子。
二、地段和户型面积固然都很重要，但在面对二选一时，还是建议舍面积选地段。
三、在价格同等的情况下，要优先考虑周边的配套设施以及通勤时间。
四、选择环境好、物业质量高的小区，这样居住体验感会更好。
事实上买房还涉及很多，比如金融工具、购房时机选择等等。但站在岸上学不会游泳，说得再多，也得实地多踩几次盘，多到周边走走。在任何战争中，信息都是最重要的。
对于这几家楼盘，你怎么看呢？欢迎评论区留言~