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扎心!新市区1.8万!米东区1.6万!天山区1.4万!2021年乌鲁木齐房价天花板又被刷新了?!

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乌鲁木齐房市 2021-11-04 00:43

说起今年的楼市,小编觉得简直是全!是!眼!泪!

乌鲁木齐的房子到底什么价格?贵不贵?这或许是每一个乌鲁木齐人都想知道的问题。

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现在,大家对于楼市已经越来越敏感。区域、板块、项目之间,品质和价格的差异也越来越大。随着金九银十的过去,乌鲁木齐楼市又进入冷却阶段,不少买房人感慨:2021年在乌鲁木齐买房越来越难了。

据安居客统计,2021年11月乌鲁木齐新房均价为8848元/㎡,环比上月下降 ↓ 0.39%。

今天,我为大家整理了乌鲁木齐各区域不同房价走势情况,并且还盘点各区域的“房价天花板”。可以说是目前在乌鲁木齐非常珍贵的改善机会,想要购买此类产品的朋友要抓紧了!

注:房源信息实时变动,具体情况以售楼处为准,以下文章价格仅供参考。

天山区

万科·天山府禮园

天山区11月新房均价11424元/㎡,10月新房均价11543元/㎡,环比上月下降 ↓ 1.03%。

天山区作为作为乌鲁木齐老城区,相较于新区也有着自己的独特优势:醇熟的配套、多所老牌学校、多个成熟商圈,可以说入住即享受。

基于此,天山区房价也是居高不下远远超于乌鲁木齐整体价格,11月更是高出2576元/㎡,天山区均价排名乌鲁木齐第一。

天山区房价天花板为万科·天山府禮园,位于天山区翠泉路388号,建筑面积约176-247㎡,均价约14000元/㎡。

当乌鲁木齐楼市的焦点都集中经开区、新市区等热门城区时,天山区则表现得比较落寞,纯新楼盘屈指可数,而这其中的翘楚一定是万科·天山府禮园。作为万科在疆的又一力作,它重新定义乌鲁木齐大平层产品,开创了太多第一次:

(万科·天山府禮园实景图)

首次采用十字女王玄关,一进门尊贵感满满,尽显生活的仪式感,同时十字玄关使三大分区井然有序尽显私密,在乌鲁木齐市场上很少见;

(万科·天山府禮园建面约247㎡户型示意图)

约67㎡270°边厅的设计,LDKG一体化布局,家庭成员的互动,好友之间的交流……情感的延续渗透在方方面面,270°IMAX景观,尽瞰都市的繁华,这份尊崇礼遇乌市独一份;

(建面约247m²户型餐客厅效果图)

户型设计体现传统的家风礼序,不同于一般的项目产品,万科·天山府禮园对长辈更是满怀拳拳之心,约23㎡的南向老人套房,尺度堪比普通主卧套房,让家里的老人住得暖心又舒适。

万科·天山府禮园可以说是乌鲁木齐灯塔级大平层之作,对于追求品质生活的高端改善人群来说,不失为一个绝佳选择。

水磨沟区

领航天宸

水磨沟区11月新房均价10173元/㎡,10月新房均价10173元/㎡,环比上月持平。众多城市一线资源聚集于水磨沟区 ,区域房价约 10000+一直高于乌鲁木齐整体房价,11月水磨沟区房价高于乌鲁木齐房价1325元/㎡。

水磨沟区房价天花板为领航天宸,位于会展大道777号,目前在售面积约116-168㎡,均价约13500元/㎡。

在核心城市的核心区域,占据核心资源,领航天宸选址于会展核心居住区,向南是全国唯二的文化公园 ,向北是首府新地标建筑六馆一心。

(领航·天宸效果图)

在现在更加追求美好居住环境的需求下,新疆湖景资源是稀缺的,领航天宸俯瞰1191亩国家文化公园,独揽4万㎡生态湖景,仅是这独一份的优质生态资源占有就给了它高价格的实力和底气。

(领航天宸项目效果图)

更不用说项目本身所带有的价值,创领全疆双层廊桥式园林设计,谱写全龄场景化生活轴线;更自带约4万方商业配套,集休闲、购物、娱乐、学习等多功能于一体,一种多元的、复合的、精彩的奢居生活方式将在此上演。

(领航·天宸效果图)

在城市的繁盛的边界走过,绿意满满的文化公园,聚集璀璨艺术的六馆一心,如一幅汇聚城市未来盛象的画卷徐徐在你面前展开。没有谁,不向往着这座城市顶级资源的光辉地。

经开区

兰庭·绿谷学府

经开区11月新房均价9117元/㎡,10月新房均价9194元/㎡,环比上月下降 ↓ 0.84%。自2月开始,经开区房价高于乌鲁木齐整体房价,且经开区房价随着乌鲁木齐房价上涨跌幅开始大幅涨跌,11月经开区高于乌鲁木齐房价269元/㎡。

随着近几年金融、政务配套逐渐迁移,也带动经开区房价连连上涨。其中房价天花板为兰庭·绿谷学府,位于燕山街369号,在售建筑面积约80-155㎡,均价约12500元/㎡。

兰庭·绿谷学府位于高铁片区核心位置,周边交通便捷,约10分钟上西外环,约5分钟到高铁站,98路公交、2号地铁从门口经过,纵横交汇、全线贯通,约20分钟即可与城市各大商圈自由转换。

兰庭·绿谷学府更是乌鲁木齐126中本部学区内的新盘项目,坐拥高铁区万达商圈醇熟生活配套,与千亩大小绿谷公园近在咫尺,城市的繁华炫目和绿谷的自然清新咫尺同享。

更为关键的是,在受疫情的影响下,许多开发商出现交房困难的情况 ,而兰庭·绿谷学府为现房,交房即落户。

新市区

融创·玖玺台

新市区11月新房均价8999元/㎡,10月新房均价8999元/㎡,环比上月持平。可以看出,新市区的新房均价一直低于乌鲁木齐整体水平。自9月起价格有所回暖目前有所上升的情况下,高出乌鲁木齐整体均价151元/㎡。

新市区新房的天花板为融创·玖玺台,项目目前在售产品有高层和洋房,四层洋房价格约18000元/㎡,建筑面积约127-139㎡.

一个敢打出高于同区域产品价格的项目,背后肯定有它的底气和实力,实际上融创·玖玺台不论在地段,配套或者交通上都有着无法比拟的优势。

(融创·玖玺台实拍图)

目位于一环核心,周边已经形成三横四纵两动脉,一轨十九线的交通系统;繁华的都市生活更是触手可及,美居商圈、铁路局商圈、友好商圈等环伺周边;还享有当之无愧的城市“绿肺”——鲤鱼山公园;新疆医科大学附属肿瘤医院、军区总医院和医学院三家三甲级医院呵护健康。

(鲤鱼山公园)

四层宽厅洋房容积率仅约2.04,在这寸土寸金的地段属实难得。在社区打造上,融创·玖玺台更是用心,含有约1600㎡的阳光大草坪,定制6大社区欢乐场景,在此建造了未来乌鲁木齐人美好的精神家园和生活乐园。

(融创·玖玺台园林效果图)

在众多利好的价值加持下,融创·玖玺台开出这样的价格可以说是无可厚非,更不用说还有产品本身的匠心品质。

沙依巴克区

万科·都会传奇隐庐

沙依巴克区11月新房均价8317元/㎡,10月新房均价8317元/㎡,环比上月持平。从图中可以了解到,沙依巴克区房价自2月与乌鲁木齐房价不相上下,是7月开始逐渐低于乌鲁木齐房价,11月低于乌鲁木齐整体价格531元/㎡。

沙依巴克区房价天花板是万科·都会传奇隐庐,虽然还未正式亮相,但万科都会传奇项目大家并不陌生。

项目位于友好正芯,拥有得天独厚的地理优势,周边醇熟配套环伺,城市稀缺资源无可比拟,尽享方圆一公里繁华生活:

时尚一公里:环顾项目周边友好商场、美美百货等,城市一线醇熟商圈尽皆聚敛,首府咫尺繁华枢纽,繁华生活触手可及;

便捷一公里:临近沙依巴克区最为重要的两条交通路网——西外环路与阿勒泰路,周边汇聚20余条公交线路以及BRT5号线,出行方式多样。

看一座城市的生活,一公里就够了。 基于 种种利好 ,万科·都会传奇 隐庐最终的价格 势必不负其所拥有的价值 。

米东区

首府公馆

米东区11月新房均价6869元/㎡,10月新房均价6869元/㎡,环比上月持平。米东区房价虽然在并入乌鲁木齐后被提升了不少价格,但也一直不温不火,且个别部分还常年处于下跌状态,11月米东区房价低于乌鲁木齐整体房价1979元/㎡。

米东区房价天花板为首府公馆,位于会展大道2481号,目前在售建筑面积188-249㎡,均价约16000元/㎡。

项目踞于会展新区核心位置,南靠新疆国际会展中心,东邻会展大道,远眺博格达峰,沿红光山山势而建,拥有山、湖、林、园等多重自然生态资源,这已经是许多楼盘无法达到的优势。

可以看出,这些房价天花板项目,离不开这几个标签:市中心、名校、优越生态资源、产品规划、醇熟配套。对以上城市资源占有越多,楼盘的价值自然就越高。

其实,无论是改善盘还是刚需盘楼盘都各有各的优势。而且,价格只是购房中需要参考的一个因素,至于如何选择,购房者还是要根据自己的住房需求,理性购房。

【乌鲁木齐热盘推荐】

天山区

会展片区

沙依巴克区

新市区

经开区

河马泉片区

米东区

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