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8、14、18层不能买?内行人坦言:这3层才是应该避开的楼层

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房产指闻

2021-11-03 22:21

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前言:

很多人在选择楼层的时候,最先想到的并不是楼层和居住体验之间的关系,而是楼层的数字寓意,不少购房者最先排除的楼层就是那些数字寓意不好的楼层。

就比如8、14、18等楼层就是很多人不愿购买的楼层,不买8层的理由是源于成语“七上八下”,8层就是非常不吉利的楼层,人们不愿意购买14层的原因是谐音不好,因此14层也是很多人避开的楼层;由于存在“十八层地狱”的说法,因此18层也是不受欢迎的楼层。

在实际买房的过程中,那些数字寓意很好的楼层就比较受欢迎,因为有“七上八下”的说法,7层就比较受欢迎,数字10寓意“十全十美”,因此10层也是非常受欢迎的楼层。

事实上在笔者看来,选择楼层不能太过看重楼层的数字寓意,如果过于重视楼层的数字寓意,不仅会提高买房的成本,还有可能买到居住体验不好的楼层。如果从居住的角度来说,8、14、18这几个楼层都是居住体验相当不错的楼层,如果人们比较重视数字寓意的话,反而会错过这些好楼层。

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对于购房者而言,那些数字寓意不好的楼层并非居住体验不好的楼层,如果在买房的时候能够忽视数字寓意,或许可以买到居住体验很好同时价格也不高的楼层。8、14、18这些楼层都是居住体验不错的楼层,没有必要避开,一位长期从事房地产行业的内行人坦言:这3层才是应该避开的楼层。

第一:低楼层(主要是1-3层)需要避开。

相信很多购房者都听说过不买一楼的说法,因为一楼存在很多缺点,大多数一楼的缺点其实本质上是低楼层的缺点,购房者应该避开的不仅仅是一楼,1-3层都应该避开。低楼层都有哪些缺点呢?下面就让我们一起来看一下。

首先低楼层通风、采光效果差,通常情况下,楼层的高度越高,就越不容易被其他楼栋遮挡,通风效果和采光效果就比较好,这也是很多人喜欢高楼层的主要原因。低楼层所处的位置比较低,容易被其他楼栋遮挡,甚至有可能被小区内的绿化设施以及其他设施所遮挡,因此低楼层的采光和通风效果都会比较差。

然后低楼层容易出现潮湿蚊虫的问题,如果楼层比较低的话,潮湿和蚊虫的问题就不可避免,尤其是在一些多雨的区域和多雨的季节,潮湿蚊虫的问题就会更加明显。

最后容易受地面噪音的影响,隐私性也比较差,相比高楼层而言,低楼层受地面的负面影响会比较大。地面通常会产生各种各样的噪音,比如小区内主干道上的汽车声,来往的人说话的声音等,这些声音最容易传到低楼层。除了噪音问题之外,低楼层还面临着隐私的问题,高楼层看低楼层基本上是一览无余,同时来往的行人也很容易看到低楼层,因此低楼层要面临噪音问题和隐私的问题。

结合以上3个方面的分析,相比高楼层来说,低楼层的居住体验要差很多,升值空间也不大,购房者要尽可能避开低楼层的房子。

第二:腰线层需要避开。

开发商在建设楼栋的时候通常会在楼栋表面设置腰线,腰线作为一种装饰品,不仅可以提升楼栋的观点,同时也可以增加楼栋的层次感,提升楼栋的整体颜值,对于销售有很大的利好作用。

腰线所在的楼层通常被人们称为腰线层,虽然腰线提升了整体楼栋的颜值,但是腰线的存在会影响腰线层的居住体验。腰线对腰线层的负面影响主要体现在以下3个方面:

01腰线会影响室内的采光和通风。腰线影响通风和采光主要有2个原因,首先腰线会占据一定的空间,导致腰线层窗户比正常窗户窄不少,这就会影响采光和通风;然后腰线属于外凸的装饰品,这也会对采光和通风有一定的影响。

02腰线层容易发生渗水甚至漏水。因为腰线属于外凸的装饰品,因此腰线外凸部分就容易积水,长时间积水不仅会影响腰线层的外观,同时还有可能会出现渗水甚至漏水。

03腰线层更容易被盗。一般高层住宅都没有防盗窗,因为高层住宅不容易被盗窃,但是如果存在外凸的腰线的话,发生盗窃的可能性就会增大。

结合以上对腰线层的分析,购房者要尽可能避要腰线层的房子,因为腰线会给腰线层带来不少负面的影响,甚至会降低居住体验。

第三:设备层需要避开。

一栋楼如果想要正常运行的话,除了电梯之外还需要很多设施设备,比如供电设备、供暖设备、供水设备等,我们在日常居住的时候基本上不会看到这些设备,主要是因为这些设备基本上集中放置在设备层。

通常情况下,设备层会置于顶楼或者地下一层,这样可以尽可能降低设备层对其他楼层的影响,不过随着高层住宅的发展,楼栋的高度变得越来越高,顶楼和地下的设备层已经无法满足需要,因此现代高层住宅可能会存在中间设备层。

对于购房者来说,在购买高层住宅的时候,需要弄清楚设备层的位置,并且避开设备层,必要的时候咨询一下置业顾问和专业人士。设备层中存在很多大型的设备,这些大型设备在运行的过程中会产生很大的噪音,同时也会有一定的机械震动,这些都会影响设备层的居住体验。

结语:

在笔者看来,相比楼层的数字寓意,居住体验更应该受到人们的重视,盲目追求楼层的数字寓意只会提高买房的成本,因为开发商会炒作一些数字寓意好的楼层,房价要比普通楼层高出不少,并且楼层的数字寓意好不意味着居住体验好。总而言之,类似有8、14、18这样的楼层,购房者更应该避开的是真正居住体验差同时升值潜力小的楼层。

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