01学区价值‘清零’
深圳的房价无疑是全中国房价最贵的，1997平方公里土地，挤着将近2000万人。同时也是国内平均年龄最为年轻的城市，每年上百万的毕业生涌入这里寻梦。
福田的百花片区一直以来都是深圳最为著名的学区，其中百花小学、深圳实验学校等等，从小学到中学，名校云集。
在此之前，这个片区的房产是深圳最贵的学区房，即便是20年以上的老破小，单价也是10万元/㎡以上，不少超过20万元/㎡，甚至有出现过30万元/㎡的报价。
今年以来，学区房成为各地重点治理的区域，教育资源紧张的一线城市，更是重点治理。各地开始陆续取消学区，轮换教师，多片区分配学生名额。
效果自然立竿见影，今年1月，深圳的国城花园，一套44㎡的房源，最终以1420万元成交，单价32.27万元/㎡，创下深圳学区房的记录。
到8月初，同片区的长城大厦，10.4万的单价，最后流拍。8月20日的时候，这套房源再上法拍，最终以9.89万元/㎡的单价成交。
多年以来，受到深圳房价一路上涨的影响，大家都觉得，深圳的房价只有上涨，没有下跌。
再加上学区的加持，家长们对名校学区，更是趋之若鹜，虽说读名校成绩也未必好，但是，等小孩毕业后，按之前的情况，房子也会增值，肯定也能获得一笔不小的回报。
家长的观念，吸引了不少热钱的涌入，不少机构，甚至个人，都以所谓刚需的名义，纷纷入局，投机炒作学区房。让不少真实的刚需，可谓是吃尽了苦头。
自然，这一次的学区房改革，让很多真实的刚需家长们拍手叫好。
不过，学区房的价格去掉了，深圳的房价依然还是大多数人都买不起的，依然还有大把的刚需在苦巴巴地盼着房价下降。
从长城大厦那套房子来看，去掉学区价格，最终成交是将近10万元/㎡，也就是说，附近房产剩下的价值就是10万元/㎡左右。
02商品房还有哪些价值
那么，深圳的房子，除了学区价值，还有哪些价值呢？
首先得问问大家，年轻人为什么选择去深圳？
就业环境好，大企业多，收入更高。
经济发达，环境相对来说更加公平，创业成功的可能更大。
教育医疗资源更好，毕竟老师和医生也一样更愿意选择更高工资的地方工作。
生活更加舒服方便，喜欢灯红酒绿。
其实还有很多，就不一一列举了。
毫无疑问，人都是趋利避害的，既然选择了深圳，那就是因为深圳有大家需要的东西，否则你肯定选择老家了。
但是，你需要的这些东西，都是有价的，而且还是稀缺的，否则哪里都有的话，你也不需要来深圳了。
稀缺的东西，自然不会便宜，更何况在深圳这个供需本就不平衡的一线城市。大约1800万人，只有大约190万套可供交易的房子。
试问，能怎么分？
只要是讲道理的人，应该都会知道，无论怎么分，都不可能户均一套，更不可能人均一套。
03房价也是住房分配方法之一
房改货币化之后，分配的方式，自然就是价高者得，支付的是货币，也就是钱，是各自的劳务投资收入等等。
当然，近年来采取限购，同一户家庭，最多只能购买两套商品房，其实也就是在限制有更多钱的人，占据更多的房产。
其次就是要求购房的人，必须是有深圳社保，而且有一定年限，或者是纳税等等。简单说其实，不仅是按钱分配，还按照资历，按照对深圳的贡献等等去分配。
这一点其实又跟以前的福利分房，有点类似。很多人说还是以前的福利分房号，可以确定，说这话的人肯定是买不起房，但又很想买，而且不懂以前的福利分房，究竟是怎么操作的。
04天下没有免费的午餐
这句话估计小孩子都知道，但是即便是成年人，也大把人没有真的理解这句话，或者是：‘革命革到自己头上就不革了’。
房改货币化后，买房支付的是货币；而福利分房，难道见人就分？支付的是什么，难道不是资历、能力、关系等等。
所以，无论是货币化，还是福利分房，其实支付的都是能力和资历等等。
所谓福利分房比货币化要好，实际也不过是某些无能懒人的‘幻想’，或者说是癞蛤蟆的‘意淫’而已。
打着所谓的刚需的名号，所谓的平均工资说事，却完全无视市场的供需原则，无视市场的淘汰机制。
借以掩盖自己的懒惰和无能，还美其名曰‘躺平’，却不曾想想，实际上除了你爹妈，不会再有任何人在乎。
现在已经是二十一世纪了，相信99%以上的人都是读过书的。你们读书的时候，同样的老师教育，难道一到考试，一个班里所有的人成绩都是一样的？
到了社会这个大班里，难道就所有人的收入都会一样？
多在自己身上找找原因吧！
05年轻人应该如何做？
我知道，很多人会说，自己辛辛苦苦十几年寒窗苦读，结果还不如本地土著收房租。这也算是客观事实了，不过这是投胎问题呀！
很明显你没人别人的投胎技术好啊！既然技术不够人家好，那又怪什么呢？
然后是富二代的问题，这个其实也是投胎问题呀！而且这个问题，你也没法怪别人老爸呀，你得回去怪你自己老爸，怎么不是富一代呀！
而且，这里还说的是不如你们的富二代和土著拆迁户们。实际上，也有很多的富二代们，其实比你们能干，也比你们勤奋。
在这方面，可以说的是，论投胎，比不上人家。那么，除了更加的努力之外，你还能有什么办法呢？
努力也许还有赶上或者超越人家的机会，不努力就肯定赶不上。难道还指望天上会掉下横财，砸到你脚下，或者是白富美哭着求着要你娶，高富帅霸道总裁们非你不娶？
当然，很多人，或者说所有人，其实都有这样的梦，只不过有些人梦醒笑笑就算了，有些人甚至是很多人则当真。
06抛弃‘幻想’和‘爽’
前些天陪着儿子看‘变形金刚’，男主萨姆只是个普通的高中生，老爸带着去买部破二手车，都能走运买到变形金刚，而且平平却还能拥有hot girl（梅根福克斯）。
相信不少年轻人，都会觉得这部所谓的大片，相当地爽，满足了他们全部的幻想。
应该没有男生是没有看过岛国小视频的，都知道里面的男主几乎都是穷宅男，一眼看上去跟‘犀利哥’都差不了多少的款，但也都是有美女送上门的。
女生也是一样，早年的什么都教授，谁都知道那种人是不存在的，可很多女生就是喜欢。
无论是变形金刚这部片，还是韩日那些片子，本质上都是一样，满足了大家的幻想，让大家觉得爽而已。
一部电影幻想一下，其实也没什么，开心就好。
但是，对于买房这件事情，如果你还活在幻想中，那建议你还是早点醒过来吧！
深圳这种城市，之所以贵，就是因为就业创业环境好，教育医疗资源优质，生活环境也好，再加上供需不平衡造成的。
教育的附加值已经去掉，但是还需要10万元/㎡，也就是告诉你，剩下的价值目前是值这个价的。
想要再降价，那就得去掉相应的价值，可是去掉什么价值呢？医疗？就业？创业？，去掉这些，估计你都不会来深圳了吧！
所以，既然去不掉，那价格就不会降。最多也只是市场短期的波动，绝不会是长期的下降，如果是，那一定是城市经济衰退，那这座城市也就不值得离乡别井来投奔了，也就不必要买房了。
07刚需还是要早买
总体来说，价格由供需决定，城市经济，决定人口流入还是流出，也就是决定需求；而城市土地面积，决定供应。
简单说就是，你看好城市经济，会长期在这发展，刚需自住，那就尽早买！其他想法的，是做梦还是幻想，还是投资什么的，就自己看着办。