济南市10月份住宅网签数据分析

日子过得很快，今天是11月1号，号称小光棍节，回顾一下10月份每天的网签数据。10月份济南市合计网签了6275套住宅。数据包含（历下区，市中区，槐荫区，天桥区，历城区，长清区，高新区，平阴县，济阳区，商河县，章丘区，先行区，莱芜区、钢城区）。PS一句，这个数据仅包含新房数据，不包括二手，另外居住公寓，下跃也都没有包含在内。仅计算了住宅，就是日照时间大约2个小时的，对于旧城改造项目大约1个小时就可以计算为住宅。

再说一句这个网签数据和真正的销售是有个滞后过程的，里面的部分网签数据实际上是8月份或者9月份销售的新房，甚至部分网签数据是好几年之前的销售的，不过这个也不影响这个数据的分析，网签让这个销售数据看起来更平滑一些，实际的销售过程可能更突兀一些，例如达达的小马蹄说的济南连续几年金三银四 铜九铁十 塑料十一稀碎十二，波动过程其实更明显，这个大家知道更好。

10月份的网签数据6275套相比较9月份的7390套，下降15%。和巅峰的4月、5月和6月份下调有40%多，从趋势看济南市新房网签数据是一路下滑。

1到10月份已经网签87896套住宅了，数据还是十分亮眼的，具体到楼盘二八分化就比较厉害，有3个月售罄的龙湖天奕，劲销30个亿，还有赶上金三银四，上半年就吃饱的银丰玖玺城，现在的销售状态就是只剩大户型 177和190户型，其他户型就是一楼或者二楼，或者居住公寓，顶楼都售罄了。还有大汉峪片区即将要开盘的云栖府，喊出了3万到3.2万的价格，当然了也有去化困难的盛福个别楼盘，以及总觉会顶不住的和谐片区，好多人都在等着看戏。