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楼市降价潮笼罩之下,买房首选这5种房子,确保抗跌又好转手

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山药蛋TV 2021-11-02 10:43

新房打折促销,二手房挂牌量激增,新房、二手房价格普跌,已成为当前楼市发展的关键词!在楼市降价潮笼罩之下,最害怕的就是刚买了房子,房价就在一夜之间暴跌,一辆车的价格跌没了,但只要你仔细观察市场交易情况,你会发现有些楼盘不仅抗跌,房价还在逆势小幅上涨,所以,市场低迷的行情下买房,非常考验购房者的分辨能力,如果你真的不知道该怎么选,就首选以下这5种房子,确保抗跌又好转手:

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第一,地铁房

相较于公交车、私家车,地铁有时速快、不堵车、成本低、等待时间短、无需等红绿灯等等优点,可以有效提升出行效率,缩短通勤时间,降低生活成本,地铁已经发展为城市最核心的交通工具,各个年龄阶段的人不管买房还是租房,都更加青睐于靠近地铁口的房子,地铁房供不应求将会直接拉升地铁房的价格。由于转手时受众群体多,更容易卖出好价钱。

不过刚需别被“假铁房”蒙蔽,步行5分钟内的房子,称之为“正地铁房”;步行10分钟内称为“准地铁房”;步行15分钟内称之为“近地铁房”。距离地铁口太近也容易被人来车往的噪音、摊贩的叫卖声、地铁运作的噪音影响;步行距离超过15分钟就不能称之为地铁房了,购房者别被房产销售的虚假宣传忽悠了。

第二,公园房

随着物质收入水平的不断提升,人们对生活品质的要求越来越高,逐渐开始追求健康、绿色、健康的生活方式。城市里的公园就是稀有的“天然氧吧”,为周边住户输送着久违的新鲜空气;公园内还有娱乐休闲设施、健身器材、塑胶跑道,为住户提供了晨起锻炼和饭后散步的好去处,老人还可以在公园肆意地唱歌、跳舞,不用担心被邻居举报;公园附近人流量大,流动人口多,公共交通配套齐全,也会拉升房产的价值。不过,公园对房产价值的影响具有阶段性,公园刚开始规划建造时入手房产,房子的升值潜力最大;等到公园建成后,周边房价几乎触顶,虽然可以提升居住品质,但很难达到升值的目的。

第三,大型商圈附近的房产

大型商圈是商业综合体,可以满足餐饮、购物、休闲、娱乐等多种需求,还能提供大量工作岗位,商圈附近常住人口和流动人口集中,楼市消费需求持续旺盛,房子流通性高,房屋价值也会越来越高,但购房者一定要注意,在商圈规划落地以及刚开始施工阶段入手才是最划算的。

第四,好地段的房子

好地段就是综合以上三点,有便捷的交通配套,成熟的生活社区,完善的交通、医疗和商业配套,良好的居住环境,好地段的房子是改善型购房者的首选,有强大的购买力支撑,所以,好地段的房子抗跌、保值性好、转手率高,但是这类房周边配套接近成熟,升值空间已经微乎其微了。

第五,政府单位迁徙后周边的房子

政府单位选址一定会统筹未来发展规划和人口分布两方面因素,选择未来一段时间内区域最核心的地段作为自己的办公地点,方便全城的老百姓来往办事。所以政府单位的迁徙方向,几乎可以等同于城市的扩张方向。

政府单位也是城市的门面,周边建筑风貌的形象、色彩搭配和谐统一,交通井然有序,建筑商施工规范,几乎不会存在房屋质量差或者房屋烂尾的问题;政府单位是服务机构,为了方便百姓办事还会衍生出交通、商业、商场、公园等等生活配套,进而促进房产增值。

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