日照被誉为“水上运动之都”与“东方太阳城”，并获得联合国人居奖。自从2018年日照西站正式通车后，日照到青岛的距离最快仅需要35分钟。也许正是因为空间距离和时间距离都很近，且都是沿海、重要港口城市的原因，不少人都把日照的房价“忘乎所以”的对标于青岛。
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根据288城市9月份房价数据显示，日照以均价10318元/平方米，在全省16地市房价排名第3位，仅次于青岛21104元/平方米、济南15980元/平方米。2021年10月份日照二手房均价为10536元/平方米，同比去年同期上涨3.95%。当前国家严厉调控楼市，多数城市的房价在大幅下跌，日照的楼市却逆势上涨。但是房价“猛烈”的日照，真的可以“对标”青岛、黄岛的房价吗？在2020年山东省各地市GDP排名中可以看到，青岛市稳居全省第一，而日照市排到第15名。
根据第一财经新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》，青岛属于新一线城市，排名在第十三位。日照属于四线城市，排名第二十三名。由此可见，日照于与青岛其实还是存在相当大的差距的，但是为何日照的房价会如此之高，甚至超过了排在第三第四名的烟台和潍坊市？原因大体有以下几点:
- 日照的房价大约从2017年下半年迅速飙涨，从年初的6000到年底的1万，且逐年增长。从大范围来看，新市区范围不断扩大，建设的楼盘数量多，价格带动房价指数上涨。不少家长为了让孩子享受到更好的教育资源，集中在新市区，新营小学、北京路中学等知名学校的周边购买学区房。
- 近几年的旧城改造，不少拆迁户拿了拆迁款直接到优质地段购买房屋。手里资金充裕，刚需买房人增多，使得房地产市场被“热捧”起来，价格也一路飙升。
- 沿海旅游城市吸引外地人员来日照买房。不少内陆城市的市民因为喜欢海边的房子，相比较而言日照比青岛房价便宜且环境也很优美，适合宜居，所以海边的房子很受外地购房者的欢迎。导致了一些投资者购买房子但实际未居住，造成房源紧张，房价上涨。
- 虽然当前的二手房成交清淡，但是价格一直比较坚挺，一是因为前几年很多棚改户和早期的购房者，他们购买的成本较低，而且，对楼市的未来比较乐观和期待，导致手里的房子不愿意卖出去；二是，现在想卖的人，价格低了不愿意出手，价格高了无人问津，几乎没有成交量，所以，二手房价格也是有些虚高的；三是，因为没有更好的投资渠道，很多人把资金押在房产上，尤其是黄金地段的房子很难主动降价。
- 房子的成本也在自然的增长。土地价格、人工成本、建筑材料，也在逐年增长，特别是受疫情影响后，房地产行业的低迷的同时原材料价格持续上涨，也使得购房成本转嫁在消费者身上。
以上种种原因，造成日照房价居高不下，有网友说日照人的收入和房价差距太大，购房有太大的压力。但是随着日照得天独厚的地理位置，港口贸易的繁华和钢铁产业的不断发展，同时高铁、机场等建立使得交通便利，日照的发展也是未来可期的！
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