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监管机构密集发声 保持房地产信贷平稳有序投放

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中国产经新闻 2021-11-01 11:15

本报记者 赵碧报道

近期,银保监会、央行等密集发声,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产 场平稳健康发展。 接下来,个人房贷利率是否有下调空间? 房企的信贷需求如何被满足?

保障好刚需群体信贷需求

央行方面表示,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。同时,为了遏制少数城市房价快速上涨,监管部门还有针对性地约束了该地区的信贷投放,已取得一定成效。

进入10月份,个人住房贷款市场略显宽松。根据日前贝壳研究院发布的报告,今年以来,该机构首次监测到个人住房贷款利率下降。今年10月,在其监测的90个城市中,首套房贷利率为5.73%,二套房贷利率为5.99%,均较上个月下调1个基点。

业内认为,9月底央行两次会议均提到“两个维护”,即一是维护房地产市场的平稳健康发展,二是维护住房消费者合法权益。10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行。

中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,下半年以来,部分热点城市在房贷收紧的影响下,市场已出现明显降温,但政策整体收紧也造成对部分刚需及合理改善型住房需求的误伤。“预计四季度,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。”

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示,要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调,要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

业内预测,接下来一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市。随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应,未来刚需购房将更加从容。

“近期央行、银保监会等系统对于房贷方面的表述比较积极,至少说明当前对于房地产金融市场的关注程度是增大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国产经新闻》记者表示。

严跃进指出,从大方向看,这有助于信贷方面的进一步宽松,也是利好点。当然,后续也还是又紧又松。对于违法违规的领域,监管部门将继续严管。而对于其他合理的领域,还是会给予充足的支持。应该说政策面释放了非常好的暖意,有助于促进房地产市场平稳发展,对于房企等也能够带来积极的影响。

保障房企合理信贷需求

邹澜表示,近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。他同时称,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。

央行副行长、外汇局局长潘功胜表示,近期在金融管理部门的预期引导下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。下一步,金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

另外,人民银行营业管理部10月28日信息显示,人民银行营业管理部日前召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会。会议强调,准确把握房地产金融审慎管理政策要求,稳健开展房地产贷款业务,保持房地产信贷平稳有序投放。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《中国产经新闻》记者表示,要准确理解地产金融宏观审慎。地产金融长效机制,即三道红线、贷款集中度等宏观审慎,不是为了打压地产、打压房价,而是防风险和保稳定。

在李宇嘉看来,三道红线、贷款集中度是长效机制,不是短期调控。

严跃进认为,监管层的表态不能直接理解为后续会放松,只能理解为信贷过去收紧的领域,现在纠偏,会以宽松的形式进行,而其他领域还谈不上放松。

记者注意到,此前银保监会表示,严肃惩治违法违规行为。做好违规问题的整改问责,经营用途贷款违规流入房地产领域的 问题得到了有效的遏制。(此文刊发于《中国产经新闻》10月30日1版)

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