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70城房价首次普跌,炒房客们坐不住了,楼市抛售潮即将来袭!

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山药蛋TV 2021-11-01 10:41

根据国家统计局公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据,超过一半城市新房房价环比下跌,超过7成城市二手房房价环比下跌,无论新房还是二手房,均为6年来首次出现普跌。房价下跌成为主流后,炒房客们开始坐不住了。

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根据链家网数据,截至10月19日,北京二手房挂牌量为8.94万套。而之前的6月~8月,链家挂牌数据分别为7.66万套,7.81万套,8.26万套。相当于,三个多月时间,北京的二手房挂牌量增加了一万多套。

而广州,9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套,10月19日的数字是9.13万套,一个多月增长了8000多套。进入10月,二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万,相比两个月前增加了5000多套。

刚需期待已久的二手房抛售潮终于来了!到底是什么彻底粉碎了投资客炒房致富的美梦?我认为,和这3大楼市新变化有关:

第一,房地产税开征进入倒计时

10月23日召开的官方会议上,明确提出要展开房地产税试点改革工作,试点城市和试点的具体方案由国家最高行政机关确定。房地产开征正式进入倒计时后,其威慑力将会迅速扩散到全国。

房地产税是在房产的持有环节征税,将会直接增加多套房持有人的持有成本,为了避免炒房客通过涨租转嫁成本,住建部明确要求城市年租金涨幅不能超过5%,如果炒房客不想被房子拖垮,现在只有一条路可以走——抛房逃生!

投资客最佳的抛房时机就是现在,否则等到房地产税开征后,市场上供给量激增,楼市消费需求逐渐趋于理性,有投机想法的人从楼市销声匿迹,楼市真实的购买力将会显现;叠加刚需购房者接盘意愿低的因素,届时,卖房比买房更艰难。炒房客想要快速变现,只能打骨折迎合刚需的购买力。

第二,房地产交易市场持续萎缩

房子不是快消品,短期内买多套房的人,基本都是为了投资,而真正的刚需一套房可以住一辈子,甚至还可以继承给自己的子孙后代,可见,刚需对住房需求的更新迭代速度非常慢。

另外,2018年之前房价飞速上涨,引发了恐慌性购房潮,已经透支了大量刚性需求,当前楼市的受众群体主要是95后和00后这两代人,由于计划生育政策影响,这两代人的人口基数本来就很小,楼市消费需求下降。

当前国家还在利用政策和税收全面驱逐炒房客,建立以刚需购房者为主导的健康的房地产市场。所以未来房地产交易逐渐萎缩是可以预见的,如果继续持有二手房,将来变现周期会越来越长,房子也可能会越来越不值钱。

第三,新房降价挤压二手房销量

新房本身具有小区环境好,配套紧跟时代潮流,户型设计新颖,科技感强等等优点,新房交易前期只需要缴纳首付和房屋维修基金,购房门槛相对较低;而买二手房还需要缴纳个税,契税,中介费,增值税,贷款服务费,评估费等等费用,前期购房压力很大。这是二手房成交率低的内在原因。

此外,今年楼市调控从严,房地产信贷政策收紧,预售资金监管力度加强,房企对销售回款的依赖程度加深,为了缓解现金流危机,众多新楼盘加入降价促销行列,新房降价直接挤压了二手房的销量。二手房产品竞争力远不如新房,将来二手房变现会越来越难。

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责任编辑:麦雅婷_NO6242
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