“返乡置业，老家买房”，这对于很多在大城市打拼的农村人来说纯属无奈之举。
大城市的房价居高不下，想要买房安家实属是一件不容易的事情。在三四线城市买房压力小，而且还能圆了中国人传统的居住梦想。毕竟有房才是家，而农村人口越来越少，很多年轻人早已不习惯农村的生活。
但是返乡置业的农村人，往往忽视了一个重要的问题，那就是他们买来的房子住不了几天。在一年的时间里，他们往往只能在过节，家里有事才能在买来的房子里住上几天。而且有的人父母在农村老家，除去回老家拜年的时间，很多人返乡置业的房子可能一年只有三五天的使用期限。
现如今县市一级的楼市开始整合，这已经是不争的事实，表现就在于，这里的房子卖不动了。
按照有关数据，全国十几个四线城市，房价已经回落到一年前的水平。其实这也没有什么，因为一年前的房价，也不见得已经探水。至于牡丹江市回落到五年前的房价，可有谁知道，五年前的房价就没有泡沫？
只是因为，三四线城市的房价，这个五年里面，正是棚改货币化的高发期，因而就带动这些三四线城市房价一路高歌。尤其是在全款拆迁生产出很多的土豪的大前提之下，本就体量就很小的这些小城市，房价翻倍不在少数，甚至有些地市房价几近两万，就连县城的房价也过万，这种价格严重背离价值的现象其实是非常危险的。
随着棚改货币化式微，拆迁也是大势已去，再加上小城市人口的净流出，楼市缺乏强劲的动能，便会出现房价严重下滑。尤其是以往的返乡置业这样常见的迹象，现在也变得无影无踪，因此三四线城市的房价只会越来越低，甚至连反弹的机会都没有。缺失购买力，房价也就没有上涨的理由。
在以往，每年1-2月份，正是开发商敛财的好机会。因为春节前的返乡潮，给房地产带来的销量，甚至能占到全年四成以上。然而在去年，随着“就地过年”的习惯开始流行，这样的画面没有再现。疫情造成的复工复产，年轻人到一二线城市打拼，再加上棚改拆迁的终止，小城市楼市早已是一地鸡毛。
这也就意味着，也随着回乡潮的落寂，客流下降七成以上，所谓的“购房需求”也就不复存在，这对于三四线楼市来说，简直就是雪上加霜。
事实上，也不能依赖于返乡购买力的推动，因为这部分人并不是刚需，从何起脸就是为了面子而买房子。再加上大多数的收入偏低，就算是回乡，也没有买房的底气和动力。
资料显示，这一年，70个中标城市，一半的城市房价维持上涨的态势，另一半的城市房价已经开始下跌。尽管政府推出限跌令，买有人买房子，这是个大趋势，其实政府在这方面也是无能为力的。
比如牡丹江、南充，以及天津、郑州这些城市，指望回乡潮拉动楼市，已经是一种奢望。这是因为房价绝不能指望外力的拉动，而现在，由于宏观调控不断加大力度，也该是中小城市挤干房价水分的最佳时机。
总的来说，三四线城市房价下跌已成定局，这不只能借助回乡的打工仔所能够阻挡的大势所趋。那些指望年轻人回乡带动购房，现在已经是成为过去的习惯认知。这是因为，四线城市的房价远远没有回到理性的轨道，依然是被大城市虚高的楼市给带偏。事实上，只能因地制宜搞房地产，在自己的市场价位上深雕细刻，才能真正走出人有所居，共同富裕的人间正道。