十月最后一个工作日，顺德成功出让一宗商业地块，得主是方直集团。
该地块成交总价31109万元，折合楼面价2214元/㎡，为顺德高新区首宗商业地。
据了解，本宗地块曾于今年6月推介过，规划图已经曝光，将打造成集购物中心、商业街、酒店、总部办公、商住于一体的商业综合体，要求5年内完工。
| 地块①为成交地块
按照规划，宗地需配建3.53万㎡商业街，0.8万㎡写字楼、1.2万㎡酒店，须引入超市、餐饮、教育培训等行业。
| 地块初步规划意向示意图（图源：中交城投顺德公司）
其中酒店物业运营不少于15年，承诺引入温德姆集团或开元酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG洲际酒店集团、海航酒店集团等知名品牌酒店。
目前，该片区已经有恒大、 美的、金科、中交等几大楼盘，还有西山小学高新校区等配套，该地块是对商业配套空白的补充。
1宗不成交，4宗撤牌
佛山10月宅地零成交
不知不觉，十月过完了，好像少了点什么？
没错，是土拍！
以往的重点地块，功夫君可是全员上阵直击报道。然而，冷市之下，10月原计划出让的5块涉宅地，要么不成交，要么撤牌。
当我们准备为十月土地市场画上句号时，今天顺德高新区这宗四万方商业地底价成交了。
三道红线+市场冷淡
开发商拿地难
虽然是一块不起眼的商业地，却是四季度土地市场破冰的起点，而且对于顺德高新区来说，这可是首个商业综合体项目。
其实这并非佛山的个别现象，全国22城第二轮集中供地，都出现流拍率走高、溢价率下降的趋势，土地市场降温明显。
就拿广州第二轮供地来讲，48宗涉宅用地，25宗遭遇流拍，流拍率高达52.1%；北京第二批集中供地未开拍弃牌率超50%。
相较于民企，资金充实的央企、国企，成为拿地“主力军”，广州集中供地中2/3地块是被央企、国企摘得。
民企越来越不敢出手，有些房企拿地后利润不及预期，冒着罚没保证金、缠上纠纷的风险，也要退地。
深究背后的原因，功夫君认为有几个：
一是市场遇冷，成交下滑，资金回笼慢。
统计佛山住建局数据，今年1-9月新房网签共7.8万套，截止至昨天，10月网签量也才6017套，加起来也还不到2020疫情之年的一半。
八月开始，佛山新房网签量腰斩，“金九银十”史无前例地冷淡，任凭最后一季度怎么冲刺，都无法达到2020年高度，能否冲出10万+套也很悬。
房子卖不出去，资金无法回笼，哪来的钱拿地呢？于是市场开始出现降价潮，遍地都是一次性付款优先，房企“忍痛割肉”，只为快速去货，回笼资金。
二是“三道红线”资产管理新规，房企拿地更难了。
表面上的“封顶价”已经无法抑制房企拿地冲动，于是2020年开始，央行从资产负债率、净负债率、现金短债三方面监管房企融资。
房企融资难，拿地难度加大，间接为土地市场降温。
三是房地产发展模式转变，去金融化成为大趋势。
以往房企快速扩张，就是靠大规模圈地卖房，如今这种“高周转”模式已经走不通，整个行业已经发生翻天覆地的变化。
一锤锤政策指向房地产去金融化的目标，现阶段更考究企业的产品力、服务力和运营力，选准城市、选准赛道非常重要，这也让房企拿地更慎重了。
广州第三轮集中供地名单流出
佛山11月3宗宅地待字闺中
这几天，广州已经流出第三批集中部分供地名单，涉及海珠、白云、黄埔、番禺以及从化等区域，其中多宗地块是第二次集中供地回炉重挂。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析，在稳地价、稳房价、稳预期下，第三批供地会做规则上的优化，例如加大中小体量地块供应，减少捆绑限制等，最终促进土地市场平稳运行。
在接下来的11月，佛山也有3宗宅地待出让，一宗位于顺德大良，一宗位于南海狮山，一宗位于三水云东海。
大良地块位于区中心，5.9万㎡，起拍总价19亿，距离区政府1.5公里，周边配套非常成熟，万达广场、德胜小学、史努比公园、嘉信城市广场就在附近，位置有绝对优势。
| 大良地块位置图
狮山地块位于小塘，7.9万㎡，起拍总价20亿，紧挨时代领峰，自配幼儿园，距离西站4.2公里，周边也是非常宜居的。
| 狮山地块位置图
可以看到，两个地块起体量都不小，起拍总价门槛也高，非常考验开发商的资金实力。
就在今天，三水云东海也挂了一宗7万㎡宅地，起拍总价4亿起，周边有恒大云东海别墅，配套有待成熟。
| 三水地块位置图
不止开发商，就连地方ZF挂牌地块也显得谨小慎微，摸索着市场的情绪和节奏一步步前行。
最近，全国各地信贷开始放松，许多购房者反映银行放款速度加快，相信随着房企资金回笼，房地产维稳政策加强，开发商拿地信心也会增强。
让我们期待11月土地市场“咸鱼翻身”吧！