1000万，对大多数人来说，是一个立马躺平、财富自由的数字。
如果放在深圳买房的话，这个数字有点尴尬，买刚需盘绰绰有余，买豪宅好像也不能随心所欲挑。
前段时间，房产大象响应后台粉丝高频提问，策划了一期#总价多少万，在深圳买新房选哪里#，总价300-500万、500-100万买新房攻略已经推送了。（敲黑板）今天带来的是1000万+总价买房参考。
废话不多说，我们直接进入主题。
总价1000万+，在前海、南山、福田、宝安可以横着走。入手龙华、罗湖的超大户型也没问题。
那么，你是选东部，还是西部呢？
看完上面这张图，你心里有答案了吗？如果还不是很明确，我们继续往下看！
前海
总价1000+，如果你极度看好前海的未来，前海润峯府（国润金海）一定要看看，这个项目是四季度当之无愧的打新顶流。
由“金地+电建+华润+前海控股”4家房企超级联手打造，共7栋高层建筑，业内估算整体货值约114.70亿。
项目周边配套很在线，距离5号线前湾公园站仅205米，步行3分钟即可到达。
周边前海国际学校、前海十单元学校（在建）和前海哈罗外籍子女学校，教育资源丰富
不过目前前海的商业配套稍有不足，生活氛围不够浓郁。桂湾片区有两个值得期待的商业：前海万象预计今年年底开业，龙海家园附近有一宗商业地块待出让，计划引进山姆会员旗舰店。
项目主推户型为110-150㎡3-4房，更适合刚需改善型购房者，定位看起来与前海天境花园相似。
前海天境花园与前海润峯府一路之隔，年初开盘，备案均价11.2万/㎡，开盘不久即售罄，可以预见前海润峯府大概率也会如此。
福田
总价1000万+，基本拿到福田新房的入场券。
福田新房一直缺货，目前加福华尔登府邸有住宅在售，建面约83-246㎡，均价约9.5/㎡，总价约639万/套起。
四季度预计还有5个新盘入市，分别是：佳兆业航运红树湾（大户型）、富通上舍（九曜公馆）、海德园B区、中洲滨海华府、泰安名苑。
佳兆业航运红树湾在前几天的推文中分析过，这里不多赘述了。
九曜公馆，所在片区发展较成熟，毗邻车公庙、福田CBD等商务区，周边有星河COCO Park和京基KK ONE，各项生活配套丰富。
不过距地铁站较远，周边1km直径范围内无地铁站点，公交或自驾出行会更方便。
有一处细节需要注意，项目共有260套住宅，套内建筑面积小于90㎡的有230套。不过官方披露消息只有66套，数据可能有误。
海德园，继深业中城后，深圳又一个王炸网红盘！很多人早早地盯上，就等着开盘。
新晋豪宅片区、双地铁与双名校加持，是海德园的核心亮点。
交通方面，距地铁2号线、7号线安托山站约200米，且临近北环大道，出行便捷。
教育方面，小学对口红岭实验小学，红岭中学（集团）旗下首个小学；中学对口深圳四大名校之一的深高南校区初中部，教育实力强劲。
中洲滨海华府，前身为上沙村旧改，位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，临近滨河大道和京港澳高速等主干道，交通出行便捷。
还有地铁7号线上沙站、9号线下沙站，一站到达车公庙站，快速换乘成1号线、11号线。
项目自带约16万平商业，包含一期约8万㎡大型集中式商业mall，二期约8万㎡商业街。周边有建面约9.4万㎡的京基KKone，以及岁宝百货和百安居中小型商业。
2020年推出的住宅有四个户型：建筑约86㎡、89㎡、142㎡、166㎡。今年计划推的住宅户型消息暂未查到，可以先参考。
南山
作为南山唯一上榜的“独苗苗”，深铁懿府也是备受追捧的热门楼盘。
项目位于南山区深安路安托山西侧，紧靠深云村，距7号线深云站约700m，距前海约16km，距车公庙约5km，距宝安中心区约13km。
交通方面，项目便捷出入北环大道、广深高速、南坪快速等城市高快速路；近地铁2号线和7号线，便捷畅达全城，与几大重点片区的连接互动效率高。
商业方面，项目自带2.2万㎡集中式商业，周边有花样年香年广场、印力中心、侨城坊九方荟、方大城、欧洲城等购物中心。
教育方面，项目自带1所九年一贯制学校和2所幼儿园，对口中科先进院实验学校。
生态方面，项目紧邻安托山，北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层可眺望深圳湾海岸线等。周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。
罗湖
总价1000万+，罗湖有5个选择机会，分别是：东方凤雅名苑、独树阳光里、东海富汇豪庭、京基水贝城市广场和益田御龙华府，大户型敞开挑。
东方凤雅名苑位于罗湖莲塘片区，小区被梧桐山与深圳河包围，清幽的环境是亮点之一。
现楼在售，距8号线莲塘站约900米，对口罗湖外语学校，是项目的优势。
通勤不便（早晚高峰罗沙路很堵）、附件无大型购物中心、周边工业区旧改较多，短期内面貌堪忧，是项目的短板。
待售的四个楼盘，商业、地铁、教育配套个个耐打，你更看好哪个？
独树阳光里位于罗湖东晓街道文锦北路与太白路交汇处，一路之隔就是雍翠华府，附近还有多个住宅小区，英达花园、松泉山庄等，整体居住氛围浓厚，不过面貌较老旧。
交通方面，项目距3号线水贝地铁站B口约700米，步行约11分钟，地铁出行十分便捷。
商业方面，项目自带建面约26750㎡商业，周边还有IBC MALL（百度地图测距约700米，步行约11分钟）喜荟城购物中心、东门商圈、华润万象城、京基KKMALL等大型商圈。
教育方面，项目小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学、松泉中学（小学部）等学校的范围内；中学对口松泉中学。
东海富汇豪庭，位于罗湖莲塘街道莲十路与畔山路交汇处，毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园，自然环境优质。
交通方面，项目距地铁2号线莲塘站步行距离约580米，步行约9分钟，地铁2/8号线可串联南山、福田、罗湖和盐田四区，轨道出行较为方便。
商业方面，项目周边分布着盒马里岁宝、新亚洲购物广场、聚宝商业中心等商业，但没有大型商业体。
教育方面，项目处于位于莲心小学以及罗湖外国语初中部大学区内。
不过，项目占地面积小且楼栋多，容积率高，或许采光略有影响；此外，周边多老小区，环境设施比较陈旧。
京基水贝城市广场位于罗湖水贝二路与文锦北路交汇处，紧邻非常繁华热闹的水贝国际广场。
商业方面，项目自带约9.5万㎡京基自营商业，完全能满足日常消费需求，周边还有水贝IBC、喜荟城等商业配套。
交通方面，项目周边有3个地铁口，距7号线洪湖站约300米、距3号线水贝站约500米，还有3号线田贝站，旁边就是“洪湖公园”公交站，公共交通出行便利。
教育方面，项目自带1所12班幼儿园。小学学区划分在“布心-翠茵”大学区内，有8所小学，教育资源算不上太好，中学在松泉中学的学区范围内。（具体学区划分以教育局公布为准）
益田御龙华府，由“拉锯十年”的木头龙旧改而来，项目身处罗湖老市区，交通、商业及教育配套优势突出。
交通方面，距3号线翠竹站约300米，1公里内还有2号线黄贝岭站，加上靠近雅园立交，附近还有深南东路，交通配套良好。
商业方面，自带10万㎡商业，约800米范围内，有京基凤凰印象等。
教育方面，对口翠竹外国语、螺岭外国语、怡景小学、深圳中学等，教育资源丰富。
不过，项目周边多老旧小区，年代感较重。
宝安
总价1000万+，宝安有万科大都会、京基智农山海御园、盛合天宸、玖玖颂阁、佳兆业凤鸣水岸5个选择，预算高，往一百平+的大户型挑。
万科大都会，在售，位于宝安核心区，配套成熟。
交通方面，项目距灵芝站约360m（百度地图测距），地铁5号线、12号线（在建，预计2022年开通）在此换乘站，2站直抵宝中，5站直达前海。
自驾可通过创业二路、深南大道等道路快速到达前海、留仙洞总部基地、南山科技园等地。
教育方面，项目处于建安、文汇小学+新安中学、孝德初中部学区内。
商业方面，项目邻近海雅缤纷城（建面约18万㎡），周边3公里范围内还有中洲πMALL（建面约6万㎡）、勤诚达K+广场（建面约4.4万㎡）、壹方城（建面约36万㎡）等多个超级商业体。
生态方面，项目周边有灵芝公园、新安公园等多个公园环绕。
京基智农山海御园，区域大规模综合体项目，总建面约70万㎡集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，配套齐全。
项目紧靠铁仔山公园和碧海湾公园，休闲配套齐全且便利，生活节奏相对较慢；项目邻近宝安大道自驾出行非常便利。
不过轨道交通相对较弱，周边只有地铁1号线固戍站，且距离较远步行，距离约1.4公里。
此外，项目土地使用年限只有50年，从2013年4月3日至2063年4月2日止，也就是2023年交楼时只剩下40年产权，这一点也要注意。
盛合天宸位于宝安机场附近，按总价1000万的价位，对比来看，项目地段不具备优势。
佳兆业凤鸣水岸，紧邻万科都会四季。项目地块于今年5月13日出让，或将于11月入市。
项目商品房限均价8.3万/㎡（毛坯），参考万科都会四季，加装修费用后预估约8.8万/㎡。
项目主推建面约为75㎡3房2厅1卫、95㎡3房2厅2卫、120㎡4房2厅2卫，分别有124套、186套、62套，3房户型占比达83%。在豪宅区卖刚需盘，效果怎样？拭目以待。
龙华
总价1000万+买龙华新房，可以选锦顺名居、龙华金茂府、鸿荣源博誉府（大户型）。
锦顺名居，位于龙华大浪，适合刚需上车，总价1000万+的大户型，竞争力不强。
龙华金茂府，开盘在售，尽管地段刚需，却依靠“品质+名校”锻造成豪宅。
项目位于龙华区民治街道上塘片区，是中国金茂首个全现房销售项目，也是中国金茂进军深圳的首个作品。
交通方面，项目是4号线上塘站地铁口物业，周边还有地铁6号线上塘北站。出门即可上新彩大道、福龙路，直达到福田、南山、罗湖。
商业方面，项目周边有上塘荟、九方购物中心、壹方天地、红山6979等。
教育方面，项目自带幼儿园，位于上芬小学以及龙华区实验学校学区内。
文娱配套，周边深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、深圳书城龙华城、深圳市博物馆自然馆环绕。
出道即巅峰，龙华金茂府单价（10.3万/㎡）比周边小区高出50%；再加上主打大户型（ 155-240㎡），总价达到周边小区的2-3倍。
此外需要注意的是，一个月前，金茂府业主曾因学校承诺成空、疑似变相收取“喝茶费”、涉嫌违规施工、装修品质差、多项承诺没实现等引发维权事宜。
鸿荣源博誉府位于龙华红山片区龙华大道与民旺路交汇处。
所在区域生活氛围成熟，有红山6979购物中心、九方购物中心、鸿荣源北站商业中心、1866佐邻荟、深圳首家COSTCO开市客（在建）等成熟商圈；也有龙华区教科院附属实验学校（宝山学校）、深高北等优质教育配套。
不过，项目距地铁站较远，距地铁4号线红山站1.2公里、5号线民治站1.3公里，深圳北站1.5公里。且小区容积率较高，达6.12，居住体验有一定折扣。
总体来看，瑕不掩瑜，鸿荣源博誉府不论从地段、配套还是品质来说，都属于中上。加之新房限价，是一个不错的选择。
大鹏的海景没话说，上榜的两个新盘，这个总价预算可以往顶配大户型挑。
（声明：部分新盘预估价参照周边新房、二手房，以及配套情况综合，仅供参考，不构成实际购买建议，具体以官方备案价为准。）