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50亿“TOD总部”重磅加持:商圈再升级,重构“城根一公里”

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西安城记 2021-10-30 10:28
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文=CHENGJI.城记CICI

城墙,是古都恒久的灵魂所在。“中优”下,主城区的“城市更新”在不断升级。

西安“中优”,使命是“凸显核心区九宫格局,延续城市肌理,彰显千年古都底蕴”。如今,随着“一环水廊”和主题商圈的成型,这里将迎来一个全新的TOD规划。

坐标:西安街区商业引领者

不久前,《陕西省商务发展“十四五”规划》印发,这其中提到“2035年消费将成为经济发展的主引擎”。

届时,西安国际消费中心城市国际知名度大幅提升,将引进国内外高端、创新业态零售品牌在陕西开设全球首店、亚洲首店、中国内陆地区首店、西部地区首店。

对知名品牌的核心承载——商业体,该规划也给出了明确支持:

“支持商业综合体和街区运营管理机构发挥招商引资功能,设置品牌首店引进奖励机制。支持引进高端知名品牌、设计师品牌等在陕首发新品,对新品发布、新品展示等活动给予支持。”

《规划》中,明确打造以“钟楼-大南门”和“大唐不夜城-小寨商圈”双引领,多个区域商圈为支撑,老城根G-park等特色商业街区为辐射网络的城市时尚矩阵。

这其中,被点名的位于大兴新区的「老城根G park」,通过创新商业吸引城市潮范人群,成为一个集时尚、消费地标以及目的地型的社交场所。

这个集购物、餐饮、娱乐和休闲等为一体的开放式街区,拥有“欢乐+水秀+水晶+创意”四大广场。从规划开始,以巨大膜结构天幕、水舞秀场、2000m²异形水晶LED大屏等,引人注目。

老城根G park实景图◎来源/老城根官微

西安方所实景图◎来源/葛亚曦

开业五年来,其鲜明的业态定位,已吸引了超60+首店进驻。

以“中国最美书店”方所为例,作为新一代文化综合体,以文化“共创”为核心,并首次与25个品牌联合运营,打造最大面积的方所美学联营空间,使书店与这座城市融为一体。

城市,公共服务集聚之地。以老城根G park为代表的商业街区,盘活了一个区域。一个全新的TOD规划,将再度升级片区。

演变:再次重构板块中心

无论是古都区的钟楼商圈、城南的小寨商圈,还是经开区的凤八商圈……这些重要的城市商圈,无一例外有地铁的强有力加持。

地铁8号线,西安地铁网中最重要的骨干线路。多达18个换乘站,连接了未来西安绝大部分的地铁线路,它将人口最密集的主城全面网络在一起,成为“中优”战略的交通命脉。

对“后起之秀”的大兴新区商圈来说,依托地铁8号线,这里将再次迎来让区域升级的规划——红庙坡TOD总部经济项目。

西安地铁8号线线路图制图/城记智库

总投资约50亿,占地约134亩。拟建设超高层总部办公大楼,配套建设商业服务于一体的TOD综合中央商务区,打造年产值千亿级企业集群。对于开发者,提出了明确要求:

要求开发企业的控股母公司必须为近三年世界、中国或民营500强企业之一,并承诺将全国或区域性总部工商、税务、统计关系等迁入。

TOD,并非“神秘物种”,其中文全称是:“以公共交通为导向的发展模式”。许多国家和城市已充分运用TOD模式。国内的上海、北京和深圳等城市,皆已开始全面TOD规划。

红庙坡TOD规划示意图◎NEWS

红庙坡TOD位置示意◎NEWS

那么,TOD有三个鲜明的特点:

1、构建都市集合体:以站点为中心,构筑功能高度复合的都市集合体。2、一体化建设:除开发住宅、学校和公园等,进行一体化建设等设施;3、叠加效应:复合型开发,将获得商业、社区营造与交通营运的综合叠加效应。

“TOD站城一体”,未来将成为商业和商务资源的高度集中地。从“九宫格”走向“多中心”的西安,地铁8号环线将再度强化主城区的商务、商业和金融功能。

可以说,这个TOD开发将为大兴新区带来新的改变:形成一个城市级的商圈,重构一个板块中心,成就一个城市的核心区。

变化:城根一公里复兴

对西安而言,城墙是古都的象征,也是所有西安人的心灵故乡。

随着西安“中优”战略推进,主城区“更新”将进一步得到升级和优化。目前,城墙内外至今仍是大量重点高校本部和知名医院等聚集地。在“皇城复兴计划”中,大兴新区成为重要一极。

商业“蝶变”,是城墙根生活方式的缩影。城市规划、交通升级以及人群变化,也让城墙根下的各种城市价值得到新的迭代。

大兴新区的整体规划NEWS

大兴新区,是西安十大重点建设城市片区之一。从整体规划上来看,它是西安主城区功能升级一个观察窗口。

这个“城根下的生活圈”,已逐步成型。这里,已拥有百余万平米的商业体,成为西安新的商业中心。比如,老城根G park、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇等。红庙坡TOD的推进,将再度提升区域发展能级。

“七普”显示,莲湖区人口十年增量高达32万。这其中,不少就来自大兴新区。可以看见,无论是商圈和住区成型、交通和配套的完善等方面,大兴新区已完成从新开发区域到绝对主城区的演变。

如今,已有包括天朗、金辉、融创、万科、龙湖、碧桂园和蓝光等品牌开发商进入,大兴新区的城市界面正在发生重大改变。

蓝光·雍锦世家项目效果图◎NEWS

汉文化博物馆效果图◎NEWS

作为在地开发商,缔造老城根G Park的老城根文化产业集团,在G Park商业街区对面,融合现代建筑手法与智慧人居理念,打造改善型人居住宅雍锦世家。

区域的成熟和商圈的成型,让区域吸引力和吸附力不断加强。以地产为切入角度,一是体现需求上,九月线上登记就成为“千人摇”;二是体现在消费力上,其大面积户型也受到欢迎,目前只剩少量在售。

这个不可复制的土地资源,在商业上:坐拥老城根G Park和龙湖星悦荟两大商业综合体,交通上:主城区路网立体,门口在建的地铁8号线通达全城,可以说是“看得见的繁华”。

值得一提的是,雍锦世家交付后,其展示中心将升级为西安主城区唯一的“汉文化博物馆”,成为“博物馆之城”一员。

汲取传统脉络和神韵,告别传统复古,以现代意向致敬历史。这种定位,是在呼应“中优”彰显千年古都底蕴定位,也让历史和现代在此碰撞。

文=CHENGJI.城记CICI

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