文=CHENGJI.城记CICI
城墙，是古都恒久的灵魂所在。“中优”下，主城区的“城市更新”在不断升级。
西安“中优”，使命是“凸显核心区九宫格局，延续城市肌理，彰显千年古都底蕴”。如今，随着“一环水廊”和主题商圈的成型，这里将迎来一个全新的TOD规划。
坐标：西安街区商业引领者
不久前，《陕西省商务发展“十四五”规划》印发，这其中提到“2035年消费将成为经济发展的主引擎”。
届时，西安国际消费中心城市国际知名度大幅提升，将引进国内外高端、创新业态零售品牌在陕西开设全球首店、亚洲首店、中国内陆地区首店、西部地区首店。
对知名品牌的核心承载——商业体，该规划也给出了明确支持：
“支持商业综合体和街区运营管理机构发挥招商引资功能，设置品牌首店引进奖励机制。支持引进高端知名品牌、设计师品牌等在陕首发新品，对新品发布、新品展示等活动给予支持。”
《规划》中，明确打造以“钟楼-大南门”和“大唐不夜城-小寨商圈”双引领，多个区域商圈为支撑，老城根G-park等特色商业街区为辐射网络的城市时尚矩阵。
这其中，被点名的位于大兴新区的「老城根G park」，通过创新商业吸引城市潮范人群，成为一个集时尚、消费地标以及目的地型的社交场所。
这个集购物、餐饮、娱乐和休闲等为一体的开放式街区，拥有“欢乐+水秀+水晶+创意”四大广场。从规划开始，以巨大膜结构天幕、水舞秀场、2000m²异形水晶LED大屏等，引人注目。
老城根G park实景图◎来源/老城根官微
西安方所实景图◎来源/葛亚曦
开业五年来，其鲜明的业态定位，已吸引了超60+首店进驻。
以“中国最美书店”方所为例，作为新一代文化综合体，以文化“共创”为核心，并首次与25个品牌联合运营，打造最大面积的方所美学联营空间，使书店与这座城市融为一体。
城市，公共服务集聚之地。以老城根G park为代表的商业街区，盘活了一个区域。一个全新的TOD规划，将再度升级片区。
演变：再次重构板块中心
无论是古都区的钟楼商圈、城南的小寨商圈，还是经开区的凤八商圈……这些重要的城市商圈，无一例外有地铁的强有力加持。
地铁8号线，西安地铁网中最重要的骨干线路。多达18个换乘站，连接了未来西安绝大部分的地铁线路，它将人口最密集的主城全面网络在一起，成为“中优”战略的交通命脉。
对“后起之秀”的大兴新区商圈来说，依托地铁8号线，这里将再次迎来让区域升级的规划——红庙坡TOD总部经济项目。
西安地铁8号线线路图◎制图/城记智库
总投资约50亿，占地约134亩。拟建设超高层总部办公大楼，配套建设商业服务于一体的TOD综合中央商务区，打造年产值千亿级企业集群。对于开发者，提出了明确要求：
要求开发企业的控股母公司必须为近三年世界、中国或民营500强企业之一，并承诺将全国或区域性总部工商、税务、统计关系等迁入。
TOD，并非“神秘物种”，其中文全称是：“以公共交通为导向的发展模式”。许多国家和城市已充分运用TOD模式。国内的上海、北京和深圳等城市，皆已开始全面TOD规划。
红庙坡TOD规划示意图◎NEWS
红庙坡TOD位置示意◎NEWS
那么，TOD有三个鲜明的特点：
1、构建都市集合体：以站点为中心，构筑功能高度复合的都市集合体。2、一体化建设：除开发住宅、学校和公园等，进行一体化建设等设施；3、叠加效应：复合型开发，将获得商业、社区营造与交通营运的综合叠加效应。
“TOD站城一体”，未来将成为商业和商务资源的高度集中地。从“九宫格”走向“多中心”的西安，地铁8号环线将再度强化主城区的商务、商业和金融功能。
可以说，这个TOD开发将为大兴新区带来新的改变：形成一个城市级的商圈，重构一个板块中心，成就一个城市的核心区。
变化：城根一公里复兴
对西安而言，城墙是古都的象征，也是所有西安人的心灵故乡。
随着西安“中优”战略推进，主城区“更新”将进一步得到升级和优化。目前，城墙内外至今仍是大量重点高校本部和知名医院等聚集地。在“皇城复兴计划”中，大兴新区成为重要一极。
商业“蝶变”，是城墙根生活方式的缩影。城市规划、交通升级以及人群变化，也让城墙根下的各种城市价值得到新的迭代。
大兴新区的整体规划◎NEWS
大兴新区，是西安十大重点建设城市片区之一。从整体规划上来看，它是西安主城区功能升级一个观察窗口。
这个“城根下的生活圈”，已逐步成型。这里，已拥有百余万平米的商业体，成为西安新的商业中心。比如，老城根G park、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇等。红庙坡TOD的推进，将再度提升区域发展能级。
“七普”显示，莲湖区人口十年增量高达32万。这其中，不少就来自大兴新区。可以看见，无论是商圈和住区成型、交通和配套的完善等方面，大兴新区已完成从新开发区域到绝对主城区的演变。
如今，已有包括天朗、金辉、融创、万科、龙湖、碧桂园和蓝光等品牌开发商进入，大兴新区的城市界面正在发生重大改变。
蓝光·雍锦世家项目效果图◎NEWS
汉文化博物馆效果图◎NEWS
作为在地开发商，缔造老城根G Park的老城根文化产业集团，在G Park商业街区对面，融合现代建筑手法与智慧人居理念，打造改善型人居住宅雍锦世家。
区域的成熟和商圈的成型，让区域吸引力和吸附力不断加强。以地产为切入角度，一是体现需求上，九月线上登记就成为“千人摇”；二是体现在消费力上，其大面积户型也受到欢迎，目前只剩少量在售。
这个不可复制的土地资源，在商业上：坐拥老城根G Park和龙湖星悦荟两大商业综合体，交通上：主城区路网立体，门口在建的地铁8号线通达全城，可以说是“看得见的繁华”。
值得一提的是，雍锦世家交付后，其展示中心将升级为西安主城区唯一的“汉文化博物馆”，成为“博物馆之城”一员。
汲取传统脉络和神韵，告别传统复古，以现代意向致敬历史。这种定位，是在呼应“中优”彰显千年古都底蕴定位，也让历史和现代在此碰撞。
文=CHENGJI.城记CICI
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发现脚下这座城
最近，我们重点研判了西安人口、地铁等
也着重分析交通的提升
2021年，是“西安新十年”开启之年
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