时常有购房者咨询只有10-20多万的首付预算，只够全款买一套公寓or首付一套小户住宅，那么到底是选择小户型的住宅还是公寓呢？
目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。
公寓和住宅究竟有什么不同？仅仅是40年产权和70年产权的差距吗？
一、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而商业公寓都建在商业用地或工业用地上，所以产权年限为40年。
二、落户/学区政策不同
根据不同地区的不同要求，住宅只要满足一定的条件，购房者便可办理落户以及上学。
但商业公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，因此不能办理落户上学。
三、首付和贷款不同
打算贷款购买住宅，最低首付30%即可，贷款年限可长达30年，公积金、商贷皆可。若是贷款购买商业公寓，首付比例一般不低于50%，且只能进行商业贷款，贷款利率相对住宅也会高得更多。
四、水电收费不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电标准来收取的。
五、交易税费不同
无论是公寓买卖还是住宅交易，在买卖过程中是需要进行交纳税费的，其中就包含了登记费、手续费、契税。
1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税：第一次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，第一次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
公寓是很贵的，购买这种产品的成本是非常高的。当然公寓也不是说一定不能买，根据实际情况，满足以下几个条件，公寓产品也是可以考虑的。
公寓在市中心。首先保证了生活的便捷，这种市区的公寓，周边多是二手房或者是大户型的房子，以后若是不自住的话，对外好出租。
近地铁口。地铁时速快且准时，市区早晚高峰出行可能会堵车，而近地铁的话，会让出行更方便，也是当下流行的出行方式。
近中心商圈，这样才能保证人流和人气，无论自住还是商用办公都是必须要关注的一点。