我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，公积金能拉满，现金能拿250万，21年9月在上海五百五十万以内能买在哪里还是等一等？
沪叔：你好，看你积分多少，积分如果比较高，65分以上，买新房，可以考虑大虹桥板块的新房，积分如果一般的话，看五大新城的房子，积分很低，新房就不用看了，建议买二手房，二手房这段时间可以多选选，遇到合适的可以上车，上海长期看涨。具体买房选筹，详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，周浦（张江辐射）江桥（北虹桥）大场（近中环）哪边会更有发展潜力呢？最近准备买房，刚需。在看的有中建壹府澜庭，南山虹桥领峯，大华悦庭，工作在市中心内环内。这三个盘总价差不多，纠结不知应该怎么选，有什么思路？
沪叔：你好，你的需求是什么呢？看重自住还是投资。大虹桥很大，各项政策设施配套兑现需要比较长时间，张江聚集互联网高新科创企业，购买力强，投资上：周浦＞江桥＞大场。
壹府澜庭周边有点旧，北面有个墓地，交通比较便利，周边商业配套比较成熟；南山虹桥领峯边上有高压线，飞机天上飞，垃圾焚烧厂，离地铁比较近；大华悦庭周边环境比较差，老公房较多，楼盘前面一排老破小，紧挨着大场公墓遗址。综合性价比建议选中建壹府澜庭。
具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海工作，老家有房还贷中，不想回老家发展，打算在上海买二手房，有一孩，已具备买房资格。预算总房款250W内，不考虑工作地的话，想问下买哪个区合适？希望大家给下建议，看的头都大了。上海买房，买哪个区合适？
沪叔：你好，这个预算看嘉定的江桥、松江的九亭和泗泾，华漕的爱博都可以重点考虑。而且徐泾北的动迁房品质不差，在动迁房里面算是盖的比较好的。
提问：沪叔，你好！名下已经有一套房子，社保年限不是很长，所以积分不高，想请问一下老师我是应该买二手房还是努力一下新房？该如何选择呢？
沪叔：你好，在上海实行积分政策后，很多买房者的购房难度都进一步提升。根据目前上海市楼盘入围线的相关数据显示，底线分数为56分，有许多楼盘甚至需要70分以上才能入围。对于积分在50-60的各位朋友来说，想要购买性价比高的新房比较困难，而不看积分的楼盘多在上海外盘，如五大城的新盘，这部分购房者可以考虑，但是需要仔细辨别，因为并非所有的新盘都有较好的性价比，如宝山地区的，该地区因为政策规划不佳，现存产业基础一般，机场未搬迁，发展前景不佳。最低积分盘的推荐详见知识星球内部分享 ，需要55分。 具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔你好，名下有套房，现在想要再买一套用于投资，徐汇滨江和北外滩滨江不知道应该怎么选？哪个更好更值得投资呢？
沪叔：你好，判断应该在哪里置业还是要从板块未来的潜力入手。首先是徐汇滨江，该地目前是上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，立志于打造世界级滨水新城区。经历一系列的发展后，上海西岸目前成功吸引了众多知名文化艺术机构、优质文化及金融产业项目，现在正在成为沪上高品质文化、金融商业和体育活动的聚集区。但徐汇滨江二手房源却不多，因为这里的住宅用地稀缺。简而言之，徐汇滨江的优势在于开发潜力大、开发面积广、城市界面新；缺点在于宅地供应量太少。其次是北外滩，这里拥有得天独厚的区位优势和丰富深厚的文化资源。北外滩位于上海最核心的黄浦江S湾北段，聚集了多家中外金融机构和企业。这里在售的二手房源较多，新房的供应量也远多于徐汇滨江。具体买房选筹，详见球内部《价值百万的板块选择逻辑》。