今年以来，全国楼市整体情况都比较低迷，昆明当然也不例外。根据数据显示，昆明近几个月的成交下滑明显，成交均价也持续下跌。然而，10月最后几天开始有不少楼盘宣布涨价。
近日，华夏阳光宣布草海片区两个项目：华夏四季、华夏澜台府，将于11月1日起，全线产品价格上调。
华夏四季、华夏澜台府目前洋房和合院在售，洋房建面128-405㎡、合院建面282-528㎡，洋房总价约310万起，合院总价约600万起。
此外，同样位于草海片区的中铁诺德山海春风，也宣布即将涨价。项目目前主要在售为建面125-165㎡的洋房，总价约325万起。
而一直作为昆明高端大平层代表的山海湾8号，也高调宣布将于11月1日起，所有房源全线涨价。目前项目在售150-350㎡的大平层，单价约23500元/㎡起。
还有汉华天马山、中骏天誉等也宣布涨价，其中中骏天誉宣布涨价10%，汉华天马山宣布11月全线涨价。
在楼市相对低迷的情况下，为什么这些盘会选择涨价呢？从目前宣布涨价的几个盘来看，共性还不少。
首先，都是环滇项目。前段时间因为环保问题，环滇项目网签被封冻，一时间无法对外销售，贷款直接被锁定，近期几个项目网签解冻，对项目来说可谓利好消息。
其次，宣布涨价的盘均为昆明高端项目。如华夏四季、华夏澜台府，均为洋房项目，单价超过2万以上，而中铁诺德山海春风，不仅有洋房还有别墅，单价也超过2万。位于滇池半岛的山海湾8号，一直作为昆明高端大平层的代表，价格也比较高，成交价基本都超过2万以上。
此外，近期政策上其实已经开始松动，银行的贷款限制也开始放宽，此前，金融管理部门高层关于房地产市场和房地产贷款频频发声，要求保持房地产信贷平稳有序投放；银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，对于楼市来说也是利好消息。
而环滇项目率先涨价，还有更为重要的一点在于：环滇项目越来越少了。因为环保问题，环滇未来一段时间内不太可能会有新批地块。而目前能进行对外出售的项目又屈指可数，可以说是卖一套少一套，于开发商的角度来说，未来可能很难再有这样优质地段的项目了。而于购房者而言，这样的地段也会成为绝版，这也是这几个项目能够逆势涨价的原因吧。
从昆明目前的楼市来看，与其说是市场低迷，不如说是市场正在迭代升级，将优质项目和普通项目进行划分。
当市场不稳定的时候，也只有优质的产品和地段才能在市场的洪流中保持屹立不倒。