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宁句城际通车,能让麒麟楼市火起来吗?

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乐居网 2021-10-28 21:10
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近日,马群站因配合宁句城际与2号线的换乘工作将会进行短期封闭,这也就意味着宁句城际的通车在稳步进行当中。

作为南京地铁建设的第一条跨市域的地铁线路,宁句城际(S6号线)年底通车带来了众多利好,打通了一些原本通勤不便的区域,比如东郊小镇与马群地铁站之间的麒麟片区。

乐居君实地探访了宁句城际(S6号线)南京境内的马群站、百水桥站、麒麟门站三个站点及其周边楼市的一些情况。

01宁句城际(S6号线)年底通车

宁句城际(S6号线)起于南京马群站,终于句容站,与南京地铁2号线于马群站换乘,途经麒麟、汤山、黄梅、句容北部新城、句容城区,与在建的南沿江高铁句容站衔接。

线路全长43.642千米,共设13座车站,分别为马群站、百水桥站、麒麟门站、东郊小镇站、古泉站、南京猿人洞站、汤山站、泉都大街站、黄梅站、童世界站、华阳站、崇明站、句容站。

乐居君乘坐2号线从马群站出发,映入眼帘的便是正在建设中的S6号线。

行至百水桥站,目前站点外围还在进行修整工作,旁边是安居集团正在建设的保障房项目,还有在售的时代中国润栖府和售罄盘中海钟山印,目前周边二手房有芝嘉花园和芝嘉东苑,均价约2.2万/㎡。

百水桥站为地下车站,目前该站出入口已建好,只剩地面及外立面清洁。

再往前便是麒麟门站,周边新房有紫麒府、星叶枫庭等,紫麒府销许均价30055-32020元/㎡,星叶枫庭均价2.8万/㎡;二手房有新地雅苑、东方红郡等,均价约2.6-2.8万/㎡。

宁句(S6号线)城际是麒麟片区目前唯一一条地铁线路。这条线路的开通不仅是便利了当地居民,按以往的经验来说,地铁的开通将会带动沿线的房价上涨,但根据实地探访情况来看,S6号线似乎并未延续这一现象。

02宁句城际能拉动当地房价上涨吗?请看实地探访

地铁一响,黄金万两。确实,地铁作为楼盘配套利好中的交通一环,对开发商来说,这是项目的一大卖点。早在宁句城际(S6号线)地铁规划一出炉,不少靠近地铁的项目便将自己标榜为“地铁盘”,以此来作为项目宣传和推广的亮点。

但早被过度消耗的地铁利好,在地铁即将通车的当下,市场情况又是什么样的呢?

从麒麟门站所在的板块目前的情况来看,新房均价在3万/㎡左右,二手房均价约2.2万/㎡。

再往前看马群站所在的板块,老盘复地御钟山新房均价已达到36789元/㎡,新盘润栖府均价33247元/㎡、中海钟山印均价33763-33288元/㎡;二手房均价2.6万/㎡,老盘复地御钟山一、二期也达到了5万/㎡的价格。

单从数据上来看,交通确实给周边新房项目带来了一定的利好,但买房人并不是只看交通。

在麒麟门站附近的一家新房营销中心里,售楼经理告诉乐居君,S6号线的通车是板块的交通配套利好,但对房价影响目前还不太明显,现在在这边买房子的话,能够在一定程度上保值,具体升值空间的大小还是要看未来区域内的多重配套利好。

根据马群附近二手房中介的说法,S6号线的通车是会对提升区域交通出行便利程度,对于房价的客观刺激也是存在的,但这种刺激作用很有限,房价短期内不会因此有较大涨幅。

在探访过程中,乐居君特别与麒麟门地铁站附近的当地居民交流,他们说地铁S6号线通车之后,去市区确实会方便不少,估算后以后住麒麟门坐地铁去新街口可能也就半个小时的事儿。

03地铁+商业+宅地限价上涨,麒麟未来会火?

在实探中,乐居君发现麒麟科创园的江宁宝龙广场正在施工中,项目含8万㎡购物中心、商业街、高端商务写字楼、公寓(珑庭公寓)等多种业态。

与宝龙广场一街之隔的便是3.5万方的商业——麟珑汇,从现场来看,项目已基本建成,从外面的挡板上看,目前正在招商中。

麟珑汇东侧便是南京第三次集中土拍出让的地块当中的麒麟科创园G127地块,毛坯限价27600元/㎡,相较之前上涨1600元/㎡。

另外,马群板块内的马高线北延工程也在建设当中,据项目现场的工作人员透露,马高线北延线预计11月底通车,但具体还要视情况而定。

年底通车的宁句城际对于房价的刺激可能比较小,但宝龙广场、麟珑汇等区域商业的完善,以及麒麟科创园新推地块的毛坯限价上涨,各种因素合力之下,麒麟未来房价上涨还是大概率事件。

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文章来源:乐居买房

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