近日，马群站因配合宁句城际与2号线的换乘工作将会进行短期封闭，这也就意味着宁句城际的通车在稳步进行当中。
作为南京地铁建设的第一条跨市域的地铁线路，宁句城际（S6号线）年底通车带来了众多利好，打通了一些原本通勤不便的区域，比如东郊小镇与马群地铁站之间的麒麟片区。
乐居君实地探访了宁句城际（S6号线）南京境内的马群站、百水桥站、麒麟门站三个站点及其周边楼市的一些情况。
01宁句城际（S6号线）年底通车
宁句城际（S6号线）起于南京马群站，终于句容站，与南京地铁2号线于马群站换乘，途经麒麟、汤山、黄梅、句容北部新城、句容城区，与在建的南沿江高铁句容站衔接。
线路全长43.642千米，共设13座车站，分别为马群站、百水桥站、麒麟门站、东郊小镇站、古泉站、南京猿人洞站、汤山站、泉都大街站、黄梅站、童世界站、华阳站、崇明站、句容站。
乐居君乘坐2号线从马群站出发，映入眼帘的便是正在建设中的S6号线。
行至百水桥站，目前站点外围还在进行修整工作，旁边是安居集团正在建设的保障房项目，还有在售的时代中国润栖府和售罄盘中海钟山印，目前周边二手房有芝嘉花园和芝嘉东苑，均价约2.2万/㎡。
百水桥站为地下车站，目前该站出入口已建好，只剩地面及外立面清洁。
再往前便是麒麟门站，周边新房有紫麒府、星叶枫庭等，紫麒府销许均价30055-32020元/㎡，星叶枫庭均价2.8万/㎡；二手房有新地雅苑、东方红郡等，均价约2.6-2.8万/㎡。
宁句（S6号线）城际是麒麟片区目前唯一一条地铁线路。这条线路的开通不仅是便利了当地居民，按以往的经验来说，地铁的开通将会带动沿线的房价上涨，但根据实地探访情况来看，S6号线似乎并未延续这一现象。
02宁句城际能拉动当地房价上涨吗？请看实地探访
地铁一响，黄金万两。确实，地铁作为楼盘配套利好中的交通一环，对开发商来说，这是项目的一大卖点。早在宁句城际（S6号线）地铁规划一出炉，不少靠近地铁的项目便将自己标榜为“地铁盘”，以此来作为项目宣传和推广的亮点。
但早被过度消耗的地铁利好，在地铁即将通车的当下，市场情况又是什么样的呢？
从麒麟门站所在的板块目前的情况来看，新房均价在3万/㎡左右，二手房均价约2.2万/㎡。
再往前看马群站所在的板块，老盘复地御钟山新房均价已达到36789元/㎡，新盘润栖府均价33247元/㎡、中海钟山印均价33763-33288元/㎡；二手房均价2.6万/㎡，老盘复地御钟山一、二期也达到了5万/㎡的价格。
单从数据上来看，交通确实给周边新房项目带来了一定的利好，但买房人并不是只看交通。
在麒麟门站附近的一家新房营销中心里，售楼经理告诉乐居君，S6号线的通车是板块的交通配套利好，但对房价影响目前还不太明显，现在在这边买房子的话，能够在一定程度上保值，具体升值空间的大小还是要看未来区域内的多重配套利好。
根据马群附近二手房中介的说法，S6号线的通车是会对提升区域交通出行便利程度，对于房价的客观刺激也是存在的，但这种刺激作用很有限，房价短期内不会因此有较大涨幅。
在探访过程中，乐居君特别与麒麟门地铁站附近的当地居民交流，他们说地铁S6号线通车之后，去市区确实会方便不少，估算后以后住麒麟门坐地铁去新街口可能也就半个小时的事儿。
03地铁+商业+宅地限价上涨，麒麟未来会火？
在实探中，乐居君发现麒麟科创园的江宁宝龙广场正在施工中，项目含8万㎡购物中心、商业街、高端商务写字楼、公寓（珑庭公寓）等多种业态。
与宝龙广场一街之隔的便是3.5万方的商业——麟珑汇，从现场来看，项目已基本建成，从外面的挡板上看，目前正在招商中。
麟珑汇东侧便是南京第三次集中土拍出让的地块当中的麒麟科创园G127地块，毛坯限价27600元/㎡，相较之前上涨1600元/㎡。
另外，马群板块内的马高线北延工程也在建设当中，据项目现场的工作人员透露，马高线北延线预计11月底通车，但具体还要视情况而定。
年底通车的宁句城际对于房价的刺激可能比较小，但宝龙广场、麟珑汇等区域商业的完善，以及麒麟科创园新推地块的毛坯限价上涨，各种因素合力之下，麒麟未来房价上涨还是大概率事件。
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文章来源:乐居买房