2021年的楼市，似乎“风波不断”。
从年初的房企三道红线、土地两集中政策到二手房指导价出炉、学区新政、土拍规则优化调整、二手房限贷停贷等等，这些都无不在透露着今年政府对楼市调控的决心。
而进入到年底，在今年政策“多重枷锁的禁锢”下，调控效应已经开始逐渐显现。最明显的数据来自于上周新鲜出炉的2021年9月70城房价数据。9月70个大中城市中，新房销售价格指数环比上涨的城市有27个，持平的城市有7个，下跌的城市有36个。二手房销售价格指数环比上涨的城市仅有17个，较上月减少10个，持平的城市有1个。
新房销售价格指数下跌城市超一半，二手房下跌城市超7成。这是5年来楼市首次出现普跌现象，预示着市场“拐点”或已到来，业内人士分析，需要警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。
事实上，从8月份开始，就陆陆续续已经开始有城市房价“扛不住”，颁出了限跌令，基本以中小城市为主，而打响第一枪的就是位于湖南的岳阳。
限跌令“稳住”阵脚了吗？
此前，乐居已经就岳阳发布限跌令的背后原因进行了解读。（超链）那么，时隔政策实施已有两月有余，这一纸限跌令究竟有没有“稳住”阵脚，达到想要的效果呢？我们从今年最早发布限跌令的岳阳楼市数据中有迹可循。
8月11日，岳阳打响了今年限跌令的“第一枪”。根据克而瑞湖南区域的数据显示，在8月限跌令的影响下，岳阳市区新房市场成交均价有所上升，均价6860元/平，环比上涨5.2%。但9月份岳阳的新房成交价格又再次回落，均价6686元/平，环跌2.5%。
从岳阳今年以来的房价波动走势可以看到，6月份岳阳的房价经历了一次“断崖式”下跌，8月限跌令的出台，从目前短期来看，起到了一定的维稳作用，波动幅度逐渐缩小，但整体下跌的局面没有得到扭转，目前房价依然处于2018年的水平。
另外，值得注意的是，虽然房价降了，但市场似乎并不买单。自6月以岳阳新房市场的成交面积已经连续下跌3月，尤其在限跌令出台后，成交面积下跌幅度扩大。8月岳阳新房成交17.03万，环跌33.3%。9月岳阳新房成交14.44万，环跌15.2%。
无独有偶，同样是和岳阳一样在8月“逆向”调控推出“房价限跌令”的昆明，8月份起房价走势虽然开始趋稳，但整体呈下跌趋势。且新房的成交面积也呈连续下跌的走势，市场表现相对冷清。
可见，限跌令的颁布似乎“治标不治本”。
市场信心不足楼市成交低迷
归根结底，此轮降价风波还是源于房企现金流的紧张。而部分三四线城市乃至弱二线城市，由于库存过高，人口基数低，产业吸引力不够，导致当地的需求并不足以完全消化库存，因此在这轮楼市下行的行情里，率先“遭重”了，房价受冲击大。
同时，因为销售受阻，回款周期长，导致房企“齐爆雷”，市场信心不足。今年以来，房地产行业从中小房企到千亿房企、龙头房企甚至是标杆房企，成片爆雷，行业风声鹤唳，部分城市的楼市成交持续下跌。
根据爱德地产研究院整理的克而瑞数据显示，9月百强房企中逾9成房企单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%。碧桂园、万科和融创单月同比下降分别为34.1%，-30.3%和-32.7%。截止2021年9月末，百强房企目标完成率超75%的仅仅只有2成。
毋庸置疑，楼市已经开始进入了新一轮的行情。各地分化明显，部分经济发展不足以支撑楼市快速上涨的城市，当地楼市已经开始回调；而对于房企而言，已经到了生死存亡之际，当下境遇里，如何获得喘息的机会继续存活下去，方是迫在眉睫。对于购房者而言，当下购房也需多加谨慎，应以资金流充足、负债健康的房企作为优先选择的置业品牌。