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又到年底，每到年底都是房地产行业的淡季。
房子的销售量一天不如一天（如下图）。
年底了，搞工程的单位要给工人结账回家过年，房子又不好卖，怎办？
采用房子低于市场价抵换给工程队呗？
广州现在就出现了多楼盘“工抵房”在销售了（如下图）。
真的有这么好的便宜等着大家拾？
想拾便宜的购房者可要小心了！
一般工抵房有四种类型：真工抵房、问题工抵房、假工抵房、促销工抵房。
真工抵房：真正的工抵房和商品房的办证流程是一样的，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易，也是可以正常按揭，可以进行实时网签的，这种风险不大。
通常会有某些缺点，一般在楼层上选择与户型比较差，要求多少天内必须签约付首期款。
问题工抵房：房子在建设过程中，某层因为施工问题，导致质量差，渗水、楼隔板溥等质量问题的房子，捉住了客户爱贪便宜的心理，将“问题房源”谎称为工抵房。
开发商总不能对外说这是质量问题房吧。
假工抵房：有些开发商的房子被抵押和法院查封，无法拿到预售证，就“伪”装成工抵房，要求购房者必须一次性付款。这种“伪工抵房”风险比较大，到时可能会出现钱房两无的风险问题。
促销工抵房：一般的购房者中，一发现刚买不久的房子降价了，就会集体去售楼处闹事，不许售楼处降价卖房。
但开发商又有回款压力的情况下，只能谎称为”工抵房“向外出售，这类工抵房也是比较安全的，说白了就是正规降价售楼。
怎样识别是真假工抵房呢？
1、要看房子有没有预售许可证，无预售许可证的100%是假工抵房。
2、看所签订的合同是跟第三方还是开发商，如果是第三方的话，具有收不到楼的风险哦。
3、看是不是要求一次性付款，要求一次性付款，不能按揭的，一般有可能房子已经被抵押或者被法院查封了。
4、工抵房的房子价格是不是真的比其他房子的便宜？别贴着”工抵房”标签，反而更高的价格出售。
至于上图中，广州在售的几个”工抵房“楼盘，都加了附加条件为“一次性付款”，这种可要小心核实哦。
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