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很意外，又一家百强房企暴雷。
10月26日，当代置业发布公告称，因宏观经济环境、房地产行业环境以及疫情等多种因素的不利影响，其2021年到期的12.85厘优先票据本息的还款安排未能达成。
这是开发商自己证实，债务违约，暴雷了。公告中有两个细节：
这笔债券是美元债；
利率高达12.85%，这个利率水平已经非常高了；
这也意味着当代置业的融资成本高企，资金压力巨大。
事实上，当代置业早就以其较高的发债成本“闻名”业内。
2018年12月，当代置业发行的一笔1.5亿美元优先票据，利率高达15.5%，创造了当时的亚洲之最。
不仅如此，当代置业财务杠杆高企的房企，资产负债率一直维持高位，2017-2020年负债率分别为84.47%、85.86%、87.45%以及86.6%。
很多人可能不清楚这家开发商，其实当代置业名气不小。该开发商具有一级房地产开发资质，属于中国百强房企，仅今年上半年，在重庆、西安、合肥等地拿下20个项目。
具体到成都，大家熟识的“当代”项目主要有3个——当代璞誉、当代钛公馆及当代璞世。
但是千万注意！这些楼盘跟当代置业并没有半毛钱关系，而是主要由成都天际置业有限责任公司开发。
天眼查显示，“成都天际置业”为武汉当代集团子公司，当代集团大本营在湖北，属于中国民营企业500强，而当代置业大本营在北京，2020年排名中国百强房企第55位。
无论是业绩还是规模，二者都不是一个档次的。
突发！佳兆业成都公司被撤销
相较于当代置业的突发暴雷，昨日佳兆业成都公司撤退的消息，更能引起成都地产圈的热议。
昨日上午，一张疑似佳兆业成都公司员工的聊天记录截图在网上流传，聊天内容显示：
“成都公司的员工一觉醒来，公司没了。”
“早上吃饭的时候听到一点风声，但没想到这么快，不到中午通知文件就挂上网了。现在是工作流程不明确，大家都是一脸懵逼。”
据多方了解，佳兆业集团近日发布了一份《关于西南集团组织架构调整及相关人员任免的通知》（佳兆业集控人字【2021】458号）。
该通知的主要内容有两点：
1、撤销成都地产公司，相关职能及人员划归西南集团；
2、撤销北京地产公司，相关职能及人员划归北京集团。
对此，直击成都楼市联系到佳兆业工作人员，询问“撤销成都公司”是否属实，该工作人员表示，集团统一说法后会对外公布信息。
目前佳兆业在成都还有佳兆业珑樾壹号、佳兆业珑玺、佳兆业印月、佳兆业麓山壹号等项目处于在售或待售状态，这些项目主要分布在天府新区、龙泉驿及温江。
事实上，在市场低迷的大环境下，面临严峻考验的不止佳兆业。
近两年全国各地楼市掀起了一股“优化“风，绿地、金科、花样年、俊发集团等房企，出现“花式裁员”，项目人员重组、区域合并，组织架构调整等一系列举措见怪不怪。
正如一位业内大佬所言，收缩编制，节约管理成本，实行扁平化管理，是当下房企发展的必经之路。
毕竟，只有活下去，才能等到春天的到来。
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