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猝不及防!又一家百强房企突发暴雷!成都…

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直击成都楼市 2021-10-28 15:20

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很意外,又一家百强房企暴雷。

10月26日,当代置业发布公告称,因宏观经济环境、房地产行业环境以及疫情等多种因素的不利影响,其2021年到期的12.85厘优先票据本息的还款安排未能达成。

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这是开发商自己证实,债务违约,暴雷了。公告中有两个细节:

  1. 这笔债券是美元债;

  2. 利率高达12.85%,这个利率水平已经非常高了;

这也意味着当代置业的融资成本高企,资金压力巨大。

事实上,当代置业早就以其较高的发债成本“闻名”业内。

2018年12月,当代置业发行的一笔1.5亿美元优先票据,利率高达15.5%,创造了当时的亚洲之最。

不仅如此,当代置业财务杠杆高企的房企,资产负债率一直维持高位,2017-2020年负债率分别为84.47%、85.86%、87.45%以及86.6%。

很多人可能不清楚这家开发商,其实当代置业名气不小。该开发商具有一级房地产开发资质,属于中国百强房企,今年上半年,在重庆、西安、合肥等地拿下20个项目。

具体到成都,大家熟识的“当代”项目主要有3个——当代璞誉、当代钛公馆及当代璞世。

但是千万注意!这些楼盘跟当代置业并没有半毛钱关系,而是主要由成都天际置业有限责任公司开发。

天眼查显示,“成都天际置业”为武汉当代集团子公司,当代集团大本营在湖北,属于中国民营企业500强,而当代置业大本营在北京,2020年排名中国百强房企第55位。

无论是业绩还是规模,二者都不是一个档次的。

突发!佳兆业成都公司被撤销

相较于当代置业的突发暴雷,昨日佳兆业成都公司撤退的消息,更能引起成都地产圈的热议。

昨日上午,一张疑似佳兆业成都公司员工的聊天记录截图在网上流传,聊天内容显示:

“成都公司的员工一觉醒来,公司没了。”

“早上吃饭的时候听到一点风声,但没想到这么快,不到中午通知文件就挂上网了。现在是工作流程不明确,大家都是一脸懵逼。”

据多方了解,佳兆业集团近日发布了一份《关于西南集团组织架构调整及相关人员任免的通知》(佳兆业集控人字【2021】458号)。

该通知的主要内容有两点:

1、撤销成都地产公司,相关职能及人员划归西南集团;

2、撤销北京地产公司,相关职能及人员划归北京集团。

对此,直击成都楼市联系到佳兆业工作人员,询问“撤销成都公司”是否属实,该工作人员表示,集团统一说法后会对外公布信息。

目前佳兆业在成都还有佳兆业珑樾壹号、佳兆业珑玺、佳兆业印月、佳兆业麓山壹号等项目处于在售或待售状态,这些项目主要分布在天府新区、龙泉驿及温江。

事实上,在市场低迷的大环境下,面临严峻考验的不止佳兆业。

近两年全国各地楼市掀起了一股“优化“风,绿地、金科、花样年、俊发集团等房企,出现“花式裁员”,项目人员重组、区域合并,组织架构调整等一系列举措见怪不怪。

正如一位业内大佬所言,收缩编制,节约管理成本,实行扁平化管理,是当下房企发展的必经之路。

毕竟,只有活下去,才能等到春天的到来。

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— The End —

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