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“通胀”席卷全球,我国房价也会跟着上涨吗?2点因素揭晓答案

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不凡经讯

2021-10-28 12:26

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2021年,全球经济虽然有所复苏了,但是增速还是在放缓。国际货币基金组织在其发布的《全球经济展望报告》中,就将2021年的全球经济增速预期下调至5.9%,而2022年的增速预期也只有4.9%。

全球经济增速放缓的同时,通货膨胀也跟着来袭了,据国际货币基金组织的预测,2021年发达经济体的通胀率有望上升至2.8%,而新兴市场和发展中经济体的通胀率可能会上升至5.5%

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作为发展中国家的中国,自然也是受到了全球通货膨胀的影响,最直接的影响就是,我国的物价又在上涨了。2021年9月份,我国居民消费价格同比上涨了0.7%,而1-9月份比2020年同期上涨了0.6%。物价上涨给人们的生活带来了挺大的压力,同时也让很多想要买房的人产生了担忧,怕房价也会因为通货膨胀而跟着上涨。

房价真的会随之涨价吗?

人们害怕全球通货膨胀带动我国房价上涨,也是有根据的,因为2021年前5月,我国进口的铁矿石价格比2020年同期上涨了62.7%,这直接导致国内有19种钢铁种类在7月份时就出现了价格上涨的情况,还有12种价格涨幅在5%以上。

钢材是房地产业需求量非常大的建材,钢材价格上涨很难不会对房价带来影响,不过实际情况却恰好相反,我国的房价并没有出现大涨的情况,反而有下跌的趋势了。

国家统计局发布的数据显示,2021年9月份,70个大中城市的商品住宅销售价格出现了5年来的首次普降,房价上涨的城市数量在减少,二手房只有17个城市涨价,新房也只有27个城市涨价,而在7、8月时,新房和二手房涨价的城市都不低于27个。

为什么我国的房价会逆市场大势下降了?有2点因素,使得全球通胀对我国楼市的影响甚微。

楼市调控再加严

我国楼市实际上受政策的影响要大于受市场的影响,据中原地产研究中心的统计,截至2021年8月22日,我国累计出台的房地产调控次数已经突破了400次,月均超过50次。正是这些密集出台的调控政策,把房价上涨的势头给摁住了。

而且住建部也有表态,要对那些调控工作不力、房价上涨过快的城市予以坚决的问责,并且还约谈了不少城市以儆效尤。在政策的高压之下,房价是不降也得降,全球通胀给房企和各个城市带来的压力,哪有政策的压力大呢。

另外,房地产税也将要开始试点了,2021年10月23日,相关部门被授予了在部分地区开展房地产税改革试点工作的权力,这意味着房地产税的出台时期已经快要到了。而征收房地产税,又会打击到炒房群体,炒房团退却之后,以后的房价也更难被炒高了。

房价没有太多上升空间了

房价的上涨也是要基于市场实际需求来涨的,而现在,我国的房价真的没有太多的上涨空间了,第一个原因是我国的住房拥有率已经很高了

央行有发布过数据,我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,居于世界第一的水平了,31%的家庭已经有了两套房,10.5%的家庭更是有了3套及以上的房子,相当于我国40%的家庭已经至少有了2套房。因此,想要再卖房,也得有那么多人来买才行,没有足够的购房者出现,那房价自然是上涨乏力。

而第二个原因是,房价再上涨的话,那人们就更买不起了。根据58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》显示,2021年9月我国65座城市新房价格为17388元/㎡,仅环比微涨0.15%,二手房价格为17012元/㎡,环比下跌了0.05%。

实际上现在这个价格已经非常高了,远超了人们的实际收入。2021年前三季度我国居民人均可支配收入才26265元,要不吃不喝好几个月才能勉强攒够1平方米的房价,想买一套房,那就是不吃不喝几十年了。所以客观因素在此,就算是全球通货膨胀,也很难促使我国房价跟着上涨,再涨的话房企也要回款困难了。

不过话说回来,在通货膨胀的影响下,大宗商品价格上涨,钱变得更加不值钱,谁都会担心自己的资产被贬值。世界上能够抵御通货膨胀影响的东西又那么少,而在老一辈人眼里房产就是其中一个,所以对购房有那么高的热情,也就不足为奇了。

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