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深圳“网红盘”万丰海岸城陷维权风波

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楼评 2021-10-28 11:25

户型货不对板?装修出售后保修年限为0年?项目冠名权、更名权归出卖方所有?......近日,深圳“网红盘”万丰海岸城遭业主们投诉,业主们认为,万丰海岸城的购房合同令人匪夷所思的“霸王条款”真多。

户型货不对板?

深圳“网红盘”万丰海岸城均价5.75万元,1025套住宅,在国庆前备案推的海岸城臻园入围最低积分为59.1分,冻资购房者为2760批,中签率为37%。据悉该项目10月9日开始选房,仅4小时全部售罄。

万丰海岸城由深圳海岸集团和万丰股份合作开发,原为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元,计划总投资过百亿,是深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。

万丰海岸城从拆建起,关注度一直很高,开盘时的选房盛况也一时传为佳话。当时顺利选到房的业主有的甚至觉得自己就是人生赢家。可是,近日却被曝出,难得抢到该楼盘的“幸运儿”们,随后也开启了“维权”之路。

近日有购房者爆料,由于万丰海岸城在开盘前没有开放展厅和样板房,基本都是靠看图选房。幸运中签的业主们有的在选房后发现开发商户型图和实物货不对板。

甚至有业主反映,海岸城官方公众号发出的户型图中,一二单元01和02户型图互换放错,导致这两套户型,91平方米的变成93平方米,93平方米的变成91平方米,并且其朝向,一户东北,一户西北。

户型乌龙让面积少了两个平方米,那这买了93平方米的直接缩小了面积的又该怎么算呢?

虽然事后官方公众号更换了正确标注的户型图,但未在第一时间对该事件进行说明或与业主商讨补偿方案。

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户型图变更前后

“霸王条款” 装修不保修

此外有业主还发现,预售合同及补充协议中也有不少让人匪夷所思的条款。

在其预售合同以及补充协议有如,购房合同关于保修条款中“装修工程”的保修年限为“0”(即不保修);配合合同补充条款“公摊面积差异不退不补”等相关不合理之处。

地下车库所有权归出卖人?

在合同补充条款第26页还声明:“本项目内除占用全体买受人共有的道路用于停放汽车的车位之外的其他停车位(包括地下室车位和规划停车位)、车库的所有权归出卖人所有、出卖人依法享有占有、使用、收益和处分的权利”......

这些条款不禁让业主纷纷反映,提出需要明确说明这些地下室车位和规划停车位是否被纳入业主购房的公摊面积。如果是公摊面积,则车位产权归全体业主;

如果不是公摊面积,则表示应将已明确规划为住宅车位的3900个地下车位,出租或售卖给业主,由物业管理服务企业对住宅车位进行规范有序的管理,而不是完全由出卖人占有、使用、收益、处理。

已售住宅冠名权、更名权仍归开发商所有?

合同补充条款中的“本项目所在小区及所在楼宇的建筑物冠名权、更名权归出卖人享有”等要求让多数业主们心生不悦。

“小区建筑产权归小区业主所有,建筑物命名权归业主所有,而冠名权作为一种相对权,权利的取得需征得产权人的认可,冠名权和更名权不归出卖人享有。”业主们反映到。

如冠名权方面,业主表示:“未经产权人同意,任何个人或单位不得在他人所有的住宅小区、楼宇上冠名,经业主委员会同意,或征求全体业主意见,对冠名权进行表决许可”。

业主同时表示,在“有偿许可”情况下,许可冠名权后获取的收益款,由住宅小区全体业主共有受益。

总结来看,业主们对该条款有如下七点有异议之处:

由于业主认为令人费解的条款较多,为此,也有网友提出疑问:如此强势的开发商,以后还需要业委会吗,即便成立业委会,还能行使业主的权力吗?

多数业主均认为,这些条款非常匪夷所思,让人一时分不清万丰海岸城是“业主的小区”还是“开发商的小区”……

媒体采访开发商未正面回应

就深圳网红盘海岸城陷“维权风波”事件,10月24日、25日,中国房地产报大湾区记者连续两日联系了万丰海岸城的相关负责人,该方首次反馈“正在开会”;之后,关于业主维权的相关问题再次采访,截至记者发稿前,仍未得到任何回应。对于此事,本报记者将持续跟进。

来源:中国房地产报大湾区

原标题:《户型货不对板?深圳“网红盘”万丰海岸城陷维权风波》

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责任编辑:李雪飞_G8827
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